Neues Haus Erstbezug, kurze Wege gute Lage, viel Platz, m Garten, großer Innenhof; Tel. 0160.7980376

Dům k pronájmu v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 pokojů, otevřený koncept, 3 koupelny, v samotné dětské hřišťové ulici. K pronájmu pro domácnost max. 4–5 osob. Nízkopodlažní dům s dostatkem prostoru, terasou, velkou zahradou a rozsáhlým zpevněným vnitřním dvorem. Součástí jsou: soukromá příjezdová cesta, parkovací stání, carport, technická místnost s úložným prostorem pro elektrokola, nádrž na dešťovou vodu atd. atd. Další zvláštností je tzv. cocooning efekt, který toto sídlo charakterizuje – vyplývá z vaší vlastní soukromé cesty a štědrého otevřeného obvodu celem objektu, připomínajícího třístranný dvůr. Vzniká tak útulný pocit „soukromého vlastnictví“. Představte si třeba velké prosklené plochy v ložnici, pokojích pro hosty či obývacím pokoji, odkud můžete vychutnávat svůj nový domov. Výstavba v soukromé ulici vytváří jedinečnou atmosféru. Pozemek se prostorně a nenáročně udržuje – najdete zde zelenou zahradu, slunnou terasu a zpevněný dvůr. Částečné zastřešení nabízí mnoho možností využití, ať už pro koníčky, hraní, snídani venku na slunci nebo jen pro poklidný rozhovor s příjemnými sousedy. Autobus, nádraží a dálnice A66 jsou v bezprostřední blízkosti. Objekt se nachází v centrální a dobře dostupné oblasti. Jde o ideální kombinaci městské dostupnosti a přírodního prostředí v idylickém Kinzigtalu. Mateřská škola a základní škola (1.–5. ročník) jsou dostupné pouhými 250 metry pěšky – nachází se na téže straně ulice. Autobusová zastávka je umístěna přímo naproti, rovněž v úseku s omezeným dopravním provozem. Dva příjezdy na dálnici jsou přímo dosažitelné. 4 km do Bad Orb / 4 minuty do Wächtersbach s historickým centrem, zámkem a zámeckým parkem; dále jsou v okolí různé specializované obchody, veletrhy a školy. Nákupy v bezprostřední blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (včetně oddělení potravin, rostlin a stavebnin), Metro velkoobchod, Jawoll ve Wächtersbach, a také Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt jsou umístěny v Bad Soden-Salmünster. Novostavba – prvotní obsazení. Tuto raritu zažijete jen jednou za „život“ domu. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Ve všech místnostech je podlahové vytápění a obklady dlažbou, přičemž pro úsporu energie jsou použity LED stropní světla. V podkroví se nachází obrovský otevřený prostor (open space studio) s přirozeným denním světlem, vhodný pro vaše hobby nebo jako kancelář; dále zde najdete třetí koupelnu a pokoj pro hosty/spánek. V horním patře najdete slunný kout v ranním slunci vhodný buď jako čtecí koutek nebo pro snídani. Schodiště je masivní – dlažbou obložené, se zaskleným zábradlím z nerezové oceli; dále je zde hlavní ložnice, 2 dětské pokoje a koupelna s denním světlem, vanou a skleněnou sprchou. V přízemí je prostor vhodný jako pokoj pro hosty nebo kancelář; dále zde najdete video interkom, hostinské WC a obývací/jídelnu s posuvnými skleněnými dveřmi vedoucími do zahrady. V tomto domě se budete cítit opravdu výborně. Stěny nepůsobí chladně, vždy dodávají příjemný pocit tepla a jsou skvělé na dotek. Energetický průkaz je k nahlédnutí během prohlídky. Vyrobeno v roce 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/rok, energetická třída: A+. Tepelné čerpadlo, stěny s ~50 cm silnou izolací, energeticky úsporné podlahové vytápění ve všech místnostech. Použita jsou trojskla, bezpečnostní okna; dokonce i elektrické rolety jsou izolované. Koupelny mají přirozené denní světlo. Dům propůjčuje pocit světla a slunce – ve všech místnostech je podlahové vytápění a dlažba, bez laminátu. Na rozdíl od řadových či dvojdomků máte okna a denní světlo ze 4 stran domu; navíc velký zpevněný dvůr a dostatek prostoru kolem domu. Tento úsporný dům třídy A+ díky optimální izolaci dosahuje již v březnu, bez zapnutého topení, vnitřní teploty +17 °C. Ušetříte tak na nákladech za vytápění. Malá část (100 €) z vašich ušetřených nákladů na topení se samozřejmě promítne do nájemného, aby se refinancovala nákladná izolace domu. Nájemné za carport včetně úložného prostoru činí celkem 120 €. Rozšířený dvůr lze pronajmout na soukromé využití za 45 € / 90 €. Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Těšíme se na Vás. Prosíme, prvotní kontakt pouze telefonicky – e-maily zůstanou nezodpovězeny. Podrobné fotografie budou brzy k dispozici.