Repräsentatives Büro für 12–25 köpfiges Unternehmen ideal für IT, Engineering, Vertrieb nahe B10/B14

Diese hochwertig sanierte Bürofläche vereint moderne Arbeitsqualität, repräsentatives Auftreten und eine flexible Raumstruktur. Mit rund 230 m² Nutzfläche bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit etwa 12 bis 25 Mitarbeitern und eignet sich insbesondere für die Bereiche IT, Engineering, Beratung, Architektur, Planung, Vertrieb, Projektmanagement sowie anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen. → Tyto moderně zrekonstruované kancelářské prostory spojují moderní pracovní kvalitu, reprezentativní vzhled a flexibilní strukturu prostor. S přibližně 230 m² využitelné plochy nabízí jednotka ideální předpoklady pro firmy zaměstnávající zhruba 12 až 25 lidí a je zejména vhodná pro odvětví IT, inženýrství, poradenství, architektury, plánování, prodeje, projektového řízení, jakož i pro náročné poskytovatele služeb. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Ausstattung ein professionelles Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen überzeugenden Eindruck vermittelt. → Velkorysé výlohy zajišťují světlé pracovní prostory a spolu s vysoce kvalitním zařízením vytvářejí profesionální pracovní prostředí, které činí silný dojem na zaměstnance i klienty. Bei der Raumaufteilung wurde Wert auf einen großzügigen, repräsentativen Empfangsbereich gelegt, der sich ideal als Empfangszone, Wartebereich oder Kommunikationsfläche nutzen lässt. → Při rozložení prostor byl kladen důraz na velkorysý, reprezentativní vstupní prostor, který lze ideálně využít jako recepční zónu, čekárnu či komunikační prostor. Direkt angrenzend befinden sich 2 offen gestaltete Räume mit modernen Glasfronten zum Empfangsbereich. Diese eignen sich hervorragend als: • Empfangslounge • Open-Space-Arbeitsplätze • Projektflächen • Besprechungszonen → Přímo vedle se nacházejí dvě otevřeně navržené místnosti s moderními prosklenými čelistmi směrem k vstupnímu prostoru. Ty se výborně hodí jako: • Přijímací lounge • Open-space pracovní místa • Projektové prostory • Zasedací zóny Über den zentralen Büroflur erschließen sich 4 weitere Büroräume, die flexibel als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Managementbüros genutzt werden können. → Přes centrální kancelářský koridor se otevírají další čtyři kanceláře, které lze flexibilně využít jako samostatné kanceláře, týmová pracoviště, zasedací místnosti nebo manažerské kanceláře. Ein zusätzlicher, großzügiger Raum über die gesamte Gebäudebreite bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • Konferenzraum • Schulungszentrum • Großraumbüro • Kreativ- oder Projektfläche → Dodatečný velkorysý prostor přes celou šířku budovy nabízí rozmanité možnosti využití, například jako: • Konferenční místnost • Školící centrum • Open-space kancelář • Kreativní či projektový prostor Die Einheit wird ergänzt durch: • separate Küche • separaten Serverraum • zwei moderne WC-Anlagen • großzügige Verkehrsflächen • Stellplätze nach Vereinbarung • moderne technische Infrastruktur → Jednotku doplňuje: • samostatná kuchyň • samostatná serverovna • dvě moderní WC zařízení • velkorysé průchozí plochy • parkovací místa dle dohody • moderní technická infrastruktura Im Gebäude befinden sich zusätzlich eine weitere Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss, nebst Lagerflächen und einer Dachgeschosswohnung. → V budově se rovněž nachází další kancelářská jednotka v přízemí a nadzemí, spolu se skladovými prostory a bytem v podkroví. ZUSATZ Wohnen möglich INFO: Zeitgleich vermieten wir die 110qm 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit repräsentativer Dachterrasse im selben Gebäude im Erstbezug. Sollte diese ebenfalls Ihr Interesse wecken, sprechen Sie uns an. → DOPLŇK – možnost bydlení: Současně pronajímáme 110 m² čtyřpokojový byt v podkroví s reprezentativní terasou, nacházející se ve stejné budově a zcela nový. Pokud vás tento byt rovněž zaujme, neváhejte nás kontaktovat. Das Objekt befindet sich im Stuttgarter Südosten zwischen Wangen und Hedelfingen mit Aussicht auf die Weinberge Richtung Schurwald in unmittelbarer Nähe zum Neckarhafen. → Nemovitost se nachází na jihovýchodním okraji Stuttgartu mezi oblastmi Wangen a Hedelfingen s výhledem na vinice směřující k Schurwaldu a v bezprostřední blízkosti přístavu u Neckaru. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B10/B14 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. → Dobrá dopravní dostupnost veřejnou dopravou i k silnicím B10/B14 zajišťuje výbornou dostupnost pro zaměstnance a klienty. Obchody a gastronomické služby se nacházejí přímo v okolí. ________________________________________ Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart Mitte, Bad Cannstatt, Ostfildern und Fellbach. → Dopravní spojení: Velmi dobré spojení směrem do centra Stuttgartu, Bad Cannstatt, Ostfildern a Fellbach. U-Bahn • Haltestelle Stadtwerke Stuttgart (Bürocampus Wangen): ca. 400 m / ca. 6 Min. zu Fuß • Haltestelle Hedelfingen: ca. 500 m / ca. 7 Min. zu Fuß Von beiden Haltestellen fahren U9 & U13 → Metro: • Zastávka Stadtwerke Stuttgart (Bürocampus Wangen): cca 400 m / cca 6 minut pěšky • Zastávka Hedelfingen: cca 500 m / cca 7 minut pěšky Z obou zastávek jezdí linky U9 a U13 S-Bahn & Fernverkehr • Stuttgart Hauptbahnhof ca. 8 km / ca. 15–20 Min. mit U-Bahn oder Auto • Stuttgart Obertürkheim ca. 3 km / ca. 10-20 Min. mit U-Bahn oder Auto • Stuttgart Untertürkheim ca. 2,5 km / ca. 5-15 Min. mit U-Bahn oder Auto → S-Bahn a dálková doprava: • Hlavní nádraží Stuttgart cca 8 km / cca 15–20 minut metrem nebo autem • Stuttgart Obertürkheim cca 3 km / cca 10–20 minut metrem nebo autem • Stuttgart Untertürkheim cca 2,5 km / cca 5–15 minut metrem nebo autem Flughafen Stuttgart ca. 15 km / ca. 25 Min. Auto oder ca. 45 Min. mit ÖPNV → Letiště Stuttgart: cca 15 km / cca 25 minut autem nebo cca 45 minut veřejnou dopravou Straßenanbindung • B10: ca. 5 Min. • A8: ca. 15 Min. • A81: ca. 20 Min. Autobahn: -> Esslingen + Waiblingen + Stuttgart-Zentrum → Silniční spojení: • B10: cca 5 minut • A8: cca 15 minut • A81: cca 20 minut Autostráda: -> Esslingen + Waiblingen + centrum Stuttgartu ________________________________________ Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten • Lidl: ca. 180 m / 3 Min. zu Fuß • McDonalds/Burger King: ca. 500 m / ca. 5 Min. zu Fuß • REWE & Müller Drogerie: ca. 700 m / ca. 10 Min zu Fuß • Weitere Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Bäckereien, Apotheken → Infrastruktura a možnosti nákupu: • Lidl: cca 180 m / 3 minuty pěšky • McDonald’s/Burger King: cca 500 m / cca 5 minut pěšky • REWE & Müller Drogerie: cca 700 m / cca 10 minut pěšky • Další možnosti nákupu: Edeka, pekárny, lékárny ________________________________________ Fitness • SportHub: ca. 200 m • pulse-fit & wellness club: ca. 600 m • EASYFITNESS: ca. 2 km • TopFit Stuttgart Ost: ca. 5 km → Fitness: • SportHub: cca 200 m • pulse-fit & wellness club: cca 600 m • EASYFITNESS: cca 2 km • TopFit Stuttgart Ost: cca 5 km ________________________________________ Bildung & Betreuung • Wilhelmsschule Wangen (Grundschule und Werkrealschule): ca. 900 m / ca. 13 Minuten zu Fuß • Verschiedene Kindergärten in rund 1 km Entfernung → Vzdělání a péče: • Wilhelmsschule Wangen (základní škola a střední škola): cca 900 m / cca 13 minut pěšky • Různé mateřské školy v okruhu cca 1 km ________________________________________ Gesundheit & Versorgung • Medius Klinik: ca. 8 km / ca. 15 Min. • Tankstelle Ran: ca. 800 m → Zdraví a služby: • Medius Klinik: cca 8 km / cca 15 minut • Čerpací stanice Ran: cca 800 m Die Bürofläche wurde umfassend modernisiert und entspricht den Anforderungen eines zeitgemäßen Geschäftsbetriebs. → Kancelářské prostory byly důkladně modernizovány a odpovídají nárokům moderního podnikání. • Aufzug • Klimaanlage • Fernwärme • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Jalousien • Moderne Glastüren und Heizkörper • Neue Server-, Telefon- und LAN-Verkabelung • Glasfaseranschluss • Zahlreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse • Hochwertige Akustikdecken im Empfangsbereich • Professioneller Hausmeisterservice durch MARS Gebäudeservice GmbH → • Výtah • Klimatizace • Ústřední teplo (dálkové vytápění) • Trojitě zasklená okna • Elektrické žaluzie • Moderní prosklené dveře a radiátory • Nová serverová, telefonní a LAN kabeláž • Připojení optickým vláknem • Řada elektrických a síťových přípojek • Vysoce kvalitní akustické stropy ve vstupní zóně • Profesionální správa budovy společností MARS Gebäudeservice GmbH Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. → Rádi Vám poskytneme další podklady nebo domluvíme osobní prohlídku. Energieausweis in Bearbeitung. → Energetický štítek je momentálně ve zpracování.