Perfekte Investition – 6-Zi-Wohnung - WG oder Kurzzeitvermietung

Tento v letech 2025/2026 kompletně zrenovovaný půdní byt představuje prvotřídní příležitost pro profesionální investory. Nemovitost nabízí prostornou obytnou plochu přibližně 146 m² a je optimálně rozdělena pro provoz vysoce kvalitního spolubydlení (WG). Současně však nese potenciál i pro krátkodobé pronájmy. Díky komplexní renovaci v roce 2025 se nemovitost nachází ve vynikajícím stavu a díky své dispozici a poloze je ideální pro 6místné spolubydlení. Centrální společenský prostor s kuchyní tvoří srdce bytu a nabízí přímý přístup na balkon, odkud máte díky poloze ve 4. patře nádherný výhled na hlavní město. Hlavní body modernizace (2025): • Nové koupelny: Kvalitní sanitární vybavení a moderní design. • Nová okna: Energeticky úsporná plastová okna s trojitým zasklením, která zajišťují klid a nízké provozní náklady. • Nová elektroinstalace: Kompletní obnova rozvodu elektřiny včetně moderních vestavěných bodových světel pro optimální osvětlení. Optimální dispozice pro spolubydlení: Dispozice je navržena ideálně: Centrální chodba vede do jednotlivých místností odděleně, takže nevznikají průchozí místnosti a je zajištěno maximální soukromí. Samotné pokoje jsou světlé, prostorné a nabízejí flexibilní možnosti využití. Čtyři ze šesti pokojů mají vlastní vstup na balkon. Pokoje jsou v současnosti všechny pronajaty (nájemní smlouvy na minimálně 6 měsíců). Spolu se dvěma parkovacími místy v podzemní garáži tak aktuálně byt generuje teplý nájem 3.470 EUR. Po odečtení režijních nákladů ve výši 590 EUR by měsíční základní nájemné činilo 2.880 EUR. Výnos: Pronájmem jako spolubydlení si zajistíte perspektivní a optimální výnos přes 5 %, který vám spolu s daňovým odpisem může přinášet trvalý cashflow z nemovitosti. Centrální poloha s ideálním spojením v Bad Cannstatt: Nemovitost se nachází v dynamické lokalitě Stuttgart-Bad Cannstatt, která spojuje městský život s vynikající dostupností. Dopravní infrastruktura je vynikající. Krátká procházková vzdálenost vede na nádraží Bad Cannstatt, odkud elektrické vlaky S1, S2 a S3 zajišťují rychlé spojení se stuttgartským hlavním nádražím (cca 5 minut) a do regionu. Nabídku dále rozšiřují blízké tramvajové linky U1, U2 a U13 a různé autobusové spoje. Řidiči ocení rychlou dostupnost silnice B14, která slouží jako přípojka k dálnicím A8 a A81. Blízká občanská vybavenost je zaručena díky možnosti pěší chůze ke supermarketům, pekárnám a drogériím, což usnadňuje každodenní život. Sportovní možnosti najdete v bezprostřední blízkosti v místním sportovně-rekreačním areálu. • Výtah • Plastová okna s trojitým zasklením (2025) • Plynové centrální topení (2024) • Nové radiátory (2025) • Elektro ohřev teplé vody (2025) • Nové rozvody elektřiny (2025) • Nová vinylová podlaha v celém bytě • Vestavěná bodová světla • Vybavení pokojů zahrnuje postel, psací stůl a kancelářskou židli, šatní skříň • Vestavěná kuchyňská linka s myčkou, troubou a 2 chladničkami s mrazákem • 2 zmodernizované koupelny, každá se sprchou, umyvadlem a toaletou • 3 balkony • 2 parkovací místa v podzemní garáži (dostupná výtahem)