Prodej bytu 2+kk 54 m²

OFF-MARKET: Prodej investičního 2+kk (54,10 m²) ve Kdyni formou zpětného nájmu Kupní cena: 3 200 000 Kč (fixní cena zohledňující koncept zpětného nájmu) Lokalita: Kdyně (okres Domažlice) – velmi klidná část města, strategická poloha pro pendlery pracující v Německu. Základní parametry nemovitosti: Dispozice: Žádaný formát 2+kk o přesné výměře 54,10 m² + balkón s výhledem do klidu. Parkování: K bytu náleží vlastní parkovací místo přímo u domu Bohaté příslušenství v ceně: Samostatný sklep, sklepní kóje, půdní prostor a venkovní zahradní domek. Technický stav: Obytné místnosti, podlahy a kuchyňský kout jsou po zdařilé rekonstrukci. Koupelna a menší chodba jsou v původním, ale plně funkčním stavu (ideální pro budoucí modernizaci dle vlastních představ až po odchodu nájemníka). Vytápění: Dům disponuje centrálním plynovým kotlem – pro majitele to znamená bezstarostný provoz bez nutnosti řešit revize či opravy vlastního plynového kotle. Podmínky transakce (Koncept „Sale and Leaseback“): Prodej je podmíněn zpětným nájmem původním majitelem na dobu minimálně 1 roku (s právně ošetřenou opcí na prodloužení). Jako spolehlivý nájemce, který nemovitost dokonale zná a pečuje o ni, v bytě dál zůstávám. Pro investora to znamená okamžitý a bezstarostný zisk od 1. dne po podpisu smlouvy, bez výpadků nájemného a bez nákladů na hledání podnájemníků. Finanční rozpad pro investora: Konečná měsíční platba od nájemce: Budu vám posílat fixně 11 500 Kč / měsíc. Správa poplatků: Z této částky si jako majitel hradíte zálohy na služby a teplo pro SBD Domažlice, které činí 4 150 Kč / měsíc. Váš čistý zisk (Cash flow): 7 350 Kč / měsíc čistého (88 200 Kč za první rok). Přímé energie: Elektřinu v bytě (1 620 Kč / měsíc) si nechávám napsanou na sebe a platím ji přímo dodavateli. Vy jako majitel spotřebu neřešíte. Bonus pro investora na klíč: Při mém budoucím odstěhování v bytě přenechám kompletní vybavení a spotřebiče (stáří cca 8 let, vše plně funkční a udržované). Nový majitel tak získá zařízený byt na klíč, který bude moci okamžitě dál pronajmout (např. pendlerům) za plné tržní nájemné bez nutnosti investovat čas a peníze do vybavování. Z důvodu ochrany soukromí je prodej realizován jako tichý (off-market) bez veřejných fotografií. PDF s Listem vlastnictví (LV) mám stažený a kompletní evidenční list ze SBD Domažlice poskytnu vážným zájemcům s hotovostí ihned do e-mailu. Bezpečná bankovní úschova kupní ceny je podmínkou prodeje.