Arbeiten und Residenz vereint: Großzügige Gewerbehalle mit repräsentativer Villa

Tato jedinečná nemovitost se rozprostírá na dvou sousedních parcelech a nabízí dokonalou symbiózu efektivního pracovního prostředí a exkluzivního obytného komfortu. Objekt je ideální pro podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci na té nejvyšší úrovni, nebo pro investory s vizí. Na první parcele se nachází komerční hala o rozloze přibližně 850 m², která zahrnuje také dílenskou část. Halka je průjezdná nákladními vozy a poskytuje optimální podmínky pro výrobu, logistiku nebo skladování. Druhá parcela tvoří soukromý útočiště: okouzlující vila postavená z masivních materiálů o obytné ploše přibližně 290 m². Dispozice zahrnuje čtyři ložnice, prostorný obývací pokoj se stylovým krbem a okenní galerií, prostornou modernizovanou kuchyni a čerstvě zrekonstruované koupelny. Oblast obytného prostoru je doplněna prostornou krytou terasou a idylickou, pečlivě upravenou zahradou. Plně dokončený sklep (více než 120 m² využitelné plochy, obložený dlažbou) nabízí s oddělenou toaletou, prádelnou a topným pokojem a připravenou, avšak dosud nedokončenou oblast pro bazén značný potenciál pro volnočasové aktivity, wellness nebo další skladovací prostor. Nemovitost se nachází na optimálně dostupném místě (Industriestraße) v 76767 Hagenbach. Vybudované okolí nabízí harmonickou směs průmyslových objektů a obytných zón. Vynikající dopravní spojení zajišťuje logistickou dostupnost pro vaše podnikání, zatímco pěší dostupnost (cca 10 minut) k nádraží, supermarketům (EDEKA), lékárnám a dalším zařízením denní potřeby garantuje vysokou kvalitu života v obytné části. Komerční část je navržena s ohledem na nejmodernější technické nároky a s využitím tří nezávislých připojení na optická vlákna zajišťuje maximální konektivitu pro vaše podnikání. Vila zaujme prvotřídním vnitřním vybavením. Patří sem mimo jiné zakázkově vyrobený ručně zpracovaný schodiště, které dodává vstupnímu prostoru výjimečnou eleganci. Luxusní podlahové krytiny (parkety, laminát, dlaždice) podtrhují upravený stav nemovitosti. Energetický štítek je ve fázi vyhotovení.