Prodej bytu 3+kk 100 m²

Přímý majitel nabízí k prodeji byt 3+kk o celkové ploše 100 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Prahy 3 – Vinohrady, ulice Boleslavská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od srpna 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 3 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned. Rekonstrukce zahrnuje nové dřevěné designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Součástí bytu je koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou, dále druhá samostatná toaleta, praktická technická místnost a komora, kterou lze využít například jako šatnu nebo dodatečný úložný prostor. Vstupní chodba nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně a další úložná řešení. K bytu náleží také sklep o ploše 3 m². Byt je orientován na sever a západ do klidné ulice, což zajišťuje příjemnou atmosféru a dostatek přirozeného světla během dne. Vytápění je řešeno novým plynovým kotlem. Energetická třída budovy bude upřesněna. Kompletní měsíční poplatky činí 5.252,- Kč. Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské čtvrti díky ideální kombinaci městského života, kultivovaného prostředí, množství zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky A – Flora a Jiřího z Poděbrad i tramvajové zastávky Flora či Orionka, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí města. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně široké nabídky kaváren, restaurací, obchodů, služeb a kulturních i zdravotnických zařízení. Velkou výhodou je blízkost oblíbených parků Riegrovy sady nebo Havlíčkovy sady (Grébovka), které nabízejí ideální podmínky pro relax i aktivní trávení volného času. Díky těmto faktorům jsou Vinohrady ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.