DHH - viel Platz für die ganze Familie

Vítejte ve vašem novém domově Pečlivě udržované rodinné štěstí v prestižní lokalitě Kolbermoor-Lohholz Tento stylový polodvojdům s přibližně 145 m² obytné plochy nabízí ideální prostor pro rodiny nebo náročné páry, které potřebují dostatek místa. Nemovitost (rok výstavby 2002) byla neustále s láskou udržována – naposledy v roce 2022 byl kompletně znovu natřen celý venkovní prostor (dřevěné prvky, okna na jižní straně, balkony). V suterénu se nachází apartmán s obdobnou dispozicí, se světlým pruhem a vlastní kupelnou se sprchou. Výborně vhodný pro mladé dospělé. Klidná přední lokalita v Lohholzu Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Kolbermoor. Lohholz se vyznačuje ustálenou, rodinně přátelskou komunitou a bohatou zelení. INFRASTRUKTURA A DOPRAVA: VYBAVENOST: Centrum Kolbermoor, historická "Alte Spinnerei", supermarkety, lékaři a školy jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut. DOJIŽDĚNÍ: Vlakové nádraží Kolbermoor je v bezprostřední blízkosti. Přes dálnici A8 jsou Mnichov a Salzburg rychle dostupné. Lázeňské město Bad Aibling se nachází v těsné blízkosti. VOLNÝ ČAS: Přímá blízkost k řece Mangfall nabízí nádherné stezky pro procházky, jogging nebo cyklistiku přímo od vašich dveří. VYSOKÁ KVALITA A MODERNOST KUCHYNĚ: Otevřená a kvalitní kuchyň od zkušeného truhláře s elektrospotřebiči předních značek a útulným výklenkovým jídelním koutem. KRB: Kvalitní krbová kamna s varnou deskou poskytují příjemné teplo. WELLNESS: V suterénu vlastní sauna se samostatnou sprchou. KOUPELNA: Velká hlavní koupelna na horním patře s vanou a sprchou. E-MOBILITA: Dvojgaráž včetně již nainstalované nabíječky (WALLBOX). INTERNET: Vysokorychlostní připojení až 1 000 Mbit/s (Gigabit) je k dispozici. PODLAHOVÉ KRYTINY: Parkety v ložnicích, dlaždice v obytných a užitkových prostorech. ENERGIE A TECHNIKA (Povinné údaje dle předpisů): • Energetický průkaz spotřeby ze dne 18.05.2026 • Konečná spotřeba energie: 118,89 kWh/(m²·rok) • Energetická třída: D • Hlavní zdroje energie: topný olej EL, kusové dřevo • Rok výstavby budovy/teplného zdroje: 2002 AUTONOMIE U NÁKLADŮ NA VYTÁPĚNÍ: Vytápění je zajištěno spolehlivým, každoročně servisovaným olejovým kotlem. Jako nájemce si zajišťujete topný olej samostatně, a tak máte plnou kontrolu nad svou spotřebou a dobou nákupu (dosavadní průměrná spotřeba cca 2 000 l/rok). HIGH-SPEED INTERNET: Ideální pro domácí kancelář i streamování – je k dispozici kabelové připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s (Gigabit) a DSL s rychlostí až 250 Mbit/s. NÁKLADY A ZAHRADA: Měsíční provozní náklady činí 200,00 EUR, přičemž se k nim připočítávají individuální náklady na topný olej. Péče o zahradu spadá do odpovědnosti nájemce. Aktuální energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.