Einzigartiges Anwesen in unverbaubarer Alleinlage - naturnah wohnen, perfekt angebunden

Exkluzivní útočiště: Bydlete tam, kde stráví ostatní dovolenou! Uprostřed idylické, osamělé polohy a přesto centrálně umístěného areálu se tato výjimečná rezidence prezentuje jako místo, kde by si ostatní rádi užili dovolenou. Starší, ale zmodernizovaný obytný dům byl náročně doplněn luxusním obývacím pokojem na východní straně, čímž vznikla harmonická kombinace tradice a moderny. Z příjemné jídelny i reprezentativního obývacího pokoje se dostanete na jednu z četných, nenápadných teras o celkové ploše cca 100 m², kde si můžete nerušeně užívat slunce, relaxovat nebo trávit příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Štědrost a komfort v interiéru: V roce 2007 byla na západní straně areálu postavena nová garáž pro tři vozidla a také další místnost pro motocykly nebo jiné využití. Nad garáží se nachází rozšiřitelná plocha o rozloze 120 m² se samostatným vstupem, která by mohla být upravena jako další obytný prostor. Prostorný obývací prostor hlavního domu se rozkládá na 340 m² a zahrnuje 37 m² velký obývací pokoj a částečně otevřenou jídelní a kuchyňskou část o rozloze 50 m², která je mimo jiné vybavena starým dřevěným kamenem na vaření, pečení a vytápění. Perfektní poloha pro pohodlný život: Lokalita nemovitosti v okrajových částech Vilshofenu je ideální. Nemocnice s radiologií, gymnázium, mateřská škola a základní škola, supermarkety a drogerie, nádraží, známá golfová hřiště, letiště, krytý i venkovní bazén a jachtařský přístav jsou dosažitelné během několika minut. Rozmanitá nabídka volnočasových a sportovních aktivit a dále dálnice A3 (cca 15 minut) dále rozšiřují možnosti. Na státní silnici B8 se do centra Passaua dostanete za méně než 20 minut. Wellness a naprostá relaxace: Slaný bazén (rok výstavby 2018) s automatizovaným ovládáním, tepelné čerpadlo, protismyková technologie, vnitřní rozměry 8,5 m x 3,5 m x 1,5 m, vnitřní čtyřstupňový schodiště, osvětlení s možností změny barev, obklad bazénu z žuly a obruba z douglaského dřeva (cca 55 m²) vás zve ke koupání a odpočinku. Bazénový dům (rok výstavby 2018) s saunou pro až 6 osob, samostatnou toaletou, bezbariérovou, prostornou sprchou s dešťovým efektem, kuchyňským koutem s myčkou nádobí (restaurátorská kvalita) a zvukově pohlcující designovou stropní konstrukcí splní všechny vaše představy. Technická místnost (rok výstavby 2018) o rozloze 6 m² se samostatnou pojistkovou skříní, filtrační soustavou, čerpadlovým systémem a samostatným vodovodním připojením, stejně jako rozšíření s bazénem (rok výstavby 2023) s celkovou plochou 70 m², z toho cca 35 m² pro zahradní náčiní/ skleník a vodní nádrž a cca 35 m² s exkluzivní zdmi z ošetřených starých trámů a kovanými historickými dveřmi do technické místnosti, vám poskytují další úložné i využivatelské možnosti. Udržitelnost a energetická efektivita: V oblasti fotovoltaiky zajišťují tři instalace (8,9 kW, 14,2 kW a 7 kW) se SMA měniči, skleněnými moduly a kompletní orientací na jih efektivní získávání energie. Tarify na dodávku elektřiny u dvou větších zařízení končí v roce 2026 resp. 2030, poté je plánován vlastní odběr. Menší zařízení je již určeno pro vlastní spotřebu (rok výstavby 2023). Bytový dům: • Připojení na optickou síť • Přibližně 340 m² obytné plochy + 150 m² možnost dalšího rozšíření • Luxusní obývací pokoj, otevřená jídelna a kuchyňská část • 3 ložnice, studio-apartmán • Cca 100 m² krytých teras • Podlahové vytápění v koupelnách, kuchyni, obývacím a jídelním pokoji a chodbě • Podlahy z masivního dřeva v ostatních místnostech • Samostatná kotelna (centrální topení na olej), prádelna • 200 let starý přírodní sklep (cca 20 m²) • Kanalizace i přes osamělou polohu Exteriéry: • 3 kryty pro auta • Garáž o celkové ploše 120 m² a rezerva pro rozšíření o 150 m² • Prostorné přístavby • Vylepšené dlažební chodníky, prostorné záhony • Ovocné stromy 3 fotovoltaické systémy (celkem 30 kWp) Podrobnější informace, rozsáhlý popis nemovitosti, fotografie, půdorysy apod. budou poskytnuty pouze po kvalifikovaném kontaktu. Veškeré dokumenty a sdílené informace podléhají přísné diskrétnosti. Anonymní dotazy a dotazy od makléřů nebudou zodpovězeny.