Eigennutzung und Kapitalanlage kombiniert - Mehrfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial rd. 350 m2

Nemovitost je ideální pro majitele, kteří kromě vlastního bydlení chtějí také generovat příjmy z pronájmu. Tím si nájemníci zajišťují krytí svých vlastních nákladů na bydlení. V současnosti jsou pronajaty dvě bytové jednotky v přízemí a obchodní jednotka. Čisté nájemné činí momentálně přibližně 2.100 € měsíčně. V prvním patře jsou nyní k dispozici dva byty a pětizastavěný byt je pronajatý za 1.050 € bez nákladů na provoz. Jeden ze dvou volných bytů je pronajatý za 650 € čistého nájmu a druhý volný byt přináší kalkulovaných dalších 400 € čistého nájmu měsíčně. Celkové čisté roční nájmy tak dosahují přibližně 51.000 €. I pro čisté kapitálové investory představuje tato nabídka ideální příležitost k dosažení vysoké návratnosti. Předběžná informace: Obchodní jednotka (cca 45 m²) se nepočítá do uvedené obytné plochy. Tento rodinný dům (pravděpodobně rok výstavby okolo 1900; přístavba asi kolem 1990) s pěti bytovými jednotkami a jednou pronajatou obchodní jednotkou představuje atraktivní investiční příležitost s plynulým cashflow a značným rozvojovým potenciálem. Dalším lákadlem je nezávazně odhadovaná rezerva pro přestavbu o rozloze cca 350 m², která – s předpokladem získání příslušných úředních povolení – umožňuje vytvoření dalších bytových jednotek, což vede k výraznému zvýšení nájmů a hodnoty nemovitosti. Okna jsou částečně plastová s dvojitým zasklením, částečně dřevěná. Topný systém byl v roce 2018 zprovozněn nově a tvoří kvalitní technickou základnu. Půdorysy zobrazené na fotografiích slouží pouze jako nezávazný plánový nákres. Nemovitost se nachází v centrální části Markt Rettenbach (87733). Veškeré zařízení pro každodenní potřeby – jako pekárna, řeznictví, obchod s potravinami, lékař, banka, mateřská škola a autobusová zastávka – je pohodlně dostupné pěšky. Zároveň se během několika minut ocitnete uprostřed zeleně a budete si moci vychutnat klidné, venkovské prostředí Allgäu. Blízkost k Ottobeuren a poloha mezi Kemptenem, Memmingenem a Mindelheimem činí lokalitu obzvláště atraktivní. Autobahna A96 je rychle dostupná a zajišťuje dobré regionální i nadregionální spojení. Dům je se svými balkonky orientován na jih, a proto nabízí spoustu slunečního světla a příjemnou atmosféru bydlení. Prosím, mějte na paměti, že doba odpovědi může trvat přibližně 2 dny. Rádi se domluvíme na termínu prohlídky.