Von Privat: Attraktives MFH in Düsseldorf – umfassend modernisiert (Effizienzhaus 70), 17 Einheiten

!! Prosím, žádné dotazy od realitních makléřů !! K prodeji je komplexně zmodernizovaný rodinný dům s celkem 17 bytovými jednotkami na pěti podlažích. Objekt byl v letech 2017–2018 nákladně kompletně zrekonstruován a uveden do energetického standardu Effizienzhaus 70 (účinný dům 70). V rámci těchto opatření byla také kompletně obnovena střecha a přestavěna na tři nové bytové jednotky (včetně mezonetových bytů). Budova se dnes prezentuje ve velmi udržovaném celkovém stavu, aniž by došlo k významnému odkladu údržby, a nabízí investorům solidní, dlouhodobě optimalizovanou investici. Rozložení jednotek: • 4 × 1pokojové byty • 12 × 2pokojové byty • 1 × 3pokojový byt z toho v půdních prostorách: ○ 2 mezonetové byty (novostavba 2018) ○ 1 další 2pokojový byt (novostavba 2018) Vysoký podíl menších jednotek zajišťuje velmi dobrou pronajímatelnost a oslovuje širokou cílovou skupinu. Ekonomická čísla: • Roční čistý nájem cca 140 000 € s možností úpravy při novém pronájmu, což může vést ke zvýšení ročního čistého nájmu až na cca 168 000 €. • V současnosti existuje celkem 7 indexovaných nájemních smluv, které vedou k dalším každoročním úpravám nájmů. • Další příjmy jsou generovány dodávkou elektřiny z kogenerační jednotky (BHKW). Tento objekt generuje stabilní probíhající peněžní tok s zároveň atraktivními rozvojovými možnostmi. Potenciál pro zvýšení nájemného a hodnoty: Díky vysokému podílu menších bytových jednotek existuje nadprůměrný potenciál pro zvýšení nájemného, zejména při nových pronájmech. Kombinace z následujícího: • Vyhledávaná velikost bytů • Dobrá poloha v Düsseldorfu • Modernizovaný stav umožňuje dlouhodobou optimalizaci příjmů z nájmů. Investiční přednosti: • Kompletně zmodernizováno a energeticky optimalizováno • Udržitelný stav bez nutnosti krátkodobých investic • Další příjmy z kogenerační jednotky • Velmi dobrá pronajímatelnost díky struktuře bytů • Atraktivní potenciál zvyšování nájemného • Stabilní peněžní tok • Vyhledávaná poloha v ekonomicky silném městě Nabízený rodinný dům se nachází ve vyhledávané obytné lokalitě Düsseldorfu. Hlavní město spolkové země Severní Porýní-Vestfálen patří k ekonomicky nejsilnějším oblastem Německa a vyznačuje se vysokou poptávkou po bydlení a stabilním vývojem nájmů. Mikrolokace zaujme dobrou infrastrukturou, rychlým napojením na místní dopravu a vysokou atraktivitou pro nájemce z různých cílových skupin. Stav jednotek: • 3 byty: novostavba (2018, půdní prostory) • 12 bytů: komplexně zrekonstruováno / zmodernizováno (převážně 2017–2018) • 2 byty: vyžadují renovaci Celkově nedochází k významnému zaostávání s údržbou. Prováděná opatření: V rámci komplexní modernizace byly mimo jiné realizovány následující zásahy: • Kompletní energetická renovace na standard Effizienzhaus 70 • Nová okna ve všech bytových jednotkách • Nový topný systém včetně kogenerační jednotky (BHKW) • Obnova všech vodovodních rozvodů a všech radiátorů • Izolace fasády, střechy a sklepního stropu • Kompletní obnova střechy včetně přestavby na 3 bytové jednotky • Nové hasicí schodiště na zadním dvoře • Obnova vstupních dveří, dveří do sklepa a dveří na zadní dvůr • Nový rozvaděč v sklepě • Nově upravený zahradní prostor Tento rodinný dům představuje atraktivní investici s pevnou výnosovou základnou a dodatečným rozvojovým potenciálem. Energetické ukazatele: • Energetický standard: Effizienzhaus 70 • Primární energetická spotřeba: 28,6 kWh/(m²·rok), což představuje dlouhodobou investici v současném tržním prostředí. Další dokumentaci (seznam nájemníků, rozpis ploch, energetický štítek apod.) poskytnu na vyžádání.