Gemütliches Zechenhaus - modernisierungsbedürftig

Rok výstavby 1910 cca 82 m² obytné plochy 3,5 pokoje Ideální pro 2–3 osoby Optimálně uspořádaný pozemek Velká terasa Garáž s přístavbou (dílna/nářadí) Další parkovací místa na příjezdu Částečně podsklepený Nové topení z roku 2025 Nebudovaná půda s přestavbou Vyžaduje modernizaci Možnosti individuálního designu Poznámka: Některé snímky byly vytvořeny/upraveny/optimalizovány pomocí umělé inteligence, aby ukázaly možnosti rozvoje domu. Tento útulný rodinný dům nabízí na přibližně 82 m² obytné plochy pohodlný domov pro páry, jednotlivce nebo malou rodinu. Praktické dispozice s 3,5 pokoji vytváří příjemnou atmosféru a nabízí široké možnosti využití. V přízemí se nachází obývací pokoj a možnost vytvoření prostorné kuchyně spojené s obývacím pokojem jako hlavním setkávacím místem domu. Tuto úroveň doplňuje sprchový kout a samostatná toaleta pro hosty. V patře jsou dvě ložnice a malá část s šikmými stropy přístupná z jedné z ložnic, která se ideálně hodí jako šatna nebo úložný prostor. Zvláštním lákadlem je pozemek za domem, který nabízí dostatek místa pro milovníky zahrady, volnočasové aktivity nebo odpočinek na terase. Garáž s přístavbou poskytuje další úložný prostor a je ideální jako dílna nebo prostor pro nářadí. Další parkovací místa jsou k dispozici na rozsáhlém příjezdu a před domem. Nebudovaná půda nabízí další možnosti přestavby pro budoucí obytné nebo koníčkové prostory. Nemovitost je ve stavu vyžadujícím modernizaci a představuje ideální základ pro ty, kteří chtějí dům s charakterem přetvořit dle vlastních představ. Pro vytápění zajišťuje nová topná zařízení, která byla instalována až v roce 2025. Nemovitost se nachází v rozvinuté obytné čtvrti Lünen – v historické čtvrti Viktoria-Siedlung. Okolí je charakterizováno rodinnými a dvojdomovými stavbami a příjemným sousedským prostředím. Emmistraße je tichá ulice s malým provozem, což zajišťuje příjemné bydlení. Obchody pro každodenní potřebu, školy, mateřské školy, lékaře a lékárny jsou dostupné za několik minut. Také centrum Lünen s pestrou nabídkou obchodů, gastronomie a služeb je v krátké vzdálenosti. Hlavní nádraží Lünen a autobusové spoje zajišťují dobrou dostupnost veřejné dopravy. Díky blízkosti Dortmundu a výhodné dostupnosti přilehlých dálnic mají dojíždějící profesionálové krátké cesty. Současně zelené plochy a možnosti rekreace v okolí poskytují vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Lünen spojuje výhody klidné obytné lokality s dobrou dopravní dostupností. HSE GmbH Am Brambusch 24 44536 Lünen Zápis v rejstříku: Okresní soud Dortmund, HRB 34739 DIČ: DE359725217