2 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT 6 WOHNEINHEITEN + GROSSZÜGIGE GEWERBFLÄCHE - IM ZENTRUM VON GUMMERSBACH -

Atraktivních 482 m² obytné plochy, 200 m² komerčního prostoru se zeleným okolím. Nemovitost na adrese Hindenburgstraße 57 zahrnuje tři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 292 m². Přízemí nabízí přímý vstup do malé, pečlivě udržované zahrady, zatímco horní patra se pyšní prostornými balkóny. Přilehlá budova (Hindenburgstraße 59) má obytnou plochu cca 190 m², rovněž rozdělenou na tři obytné jednotky. Komerční jednotka má prostornou celkovou plochu cca 200 m² a byla využívána do roku 2024 jako ordinace pro medicínskou péči o nohy (podologie) s připojenou koupelnou a saunou. Tato plocha nabízí značný potenciál jak pro další komerční využití, tak pro přestavbu na dvě až tři atraktivní obytné jednotky. Flexibilní možnosti přestavby otevírají široké spektrum využití. Celý obytný komplex je zasazen do zelené oázy se stromy a zahradními plochami – klidného a přírodního prostředí, které přesto využívá výhod centrální polohy. Přímo u centra města Gummersbach tyto dvě sousední nemovitosti nabízejí vynikající dostupnost ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby. Obchody, restaurace a další podniky jsou snadno dosažitelné během několika minut chůze. Existuje platné povolení k využívání komerční jednotky jako ordinace pro medicínskou péči o nohy. Navíc byla s příslušným úřadem pro bydlení projednána a písemně schválena změna využití na obytný prostor. Tato dohoda otevírá možnost flexibilního přizpůsobení využití jednotky. Současné roční příjmy z nájmu činí 51 100 €. Prodej zprostředkován: H&H Invest GmbH Zastoupeno: Roland Hanka (jednatel) Adresa: Bitzenweg 29, D-51674 Wiehl Zápis v rejstříku: Okresní soud v Kolíně, HRB 117660