Charmantes Einfamilienhaus mit gesichertem Wohnrecht in Lautertal-Reichenbach

V žádané rezidenční oblasti Lautertal-Reichenbach se toto udržované, jednostranně přístavěné rodinné domu s přibližně 155 m² obytné plochy, umístěné na parcelě o celkové výměře cca 605 m², představuje jako atraktivní nabídka. Nemovitost zaujme svým promyšleným dispozicí, prostornými obytnými prostory, vyhřívanou zimní zahradou i pečlivě upravenou zahradou se směrem na jihozápad. Dům, postavený v roce 1982 v monolitické konstrukci, byl průběžně udržován a postupně modernizován. Významné jsou zejména rozsáhlé rekonstrukční práce provedené v roce 2000 a výměna topného systému v roce 2020. Už při vstupu panuje v nemovitosti příjemná atmosféra. Přízemí disponuje třemi pokoji, prostornou koupelnou a balkonem s krásným výhledem do dálky. V patře nad zemí vás čeká světlý a prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do vyhřívané zimní zahrady a na slunnou terasu. Na této úrovni se dále nachází krbová místnost, kuchyň, další koupelna a technické místnosti domu. Interiér odpovídá převážně moderním standardům. Kvalitní přírodnému kameninu a mramorové dlažby, podlahové topení, velká okna a dobré odvětrání přispívají k příjemné atmosféře bydlení. Také koncept venkovního prostoru zaujme: Zahrada je upravena zahradnickým způsobem, nabízí kromě dostatku soukromí také dekorativní rybníček a zahradní domek. Integrovaná garáž a dvě venkovní parkovací místa dále rozšiřují nabídku. Zvláštnost – Prodej s právem užívání Nemovitost se prodává v rámci stávajícího modelu přechodu do důchodu. Současná obyvatelka disponuje doživotním, v katastru zajištěným právem užívání bytu. V důsledku toho není současně možná vlastní potřeba. Právo užívání zaniká až v následujících případech: • Po úmrtí oprávněné osoby • Při trvalém opuštění bytu oprávněnou osobou (například při přestěhování do domova pro seniory) • Při dobrovolném vzdání se práva na základě možné dohody o odkupném Po zániku práva užívání je nemovitost volně dostupná k vlastnímu užívání nebo pronájmu. Nákladové a údržbové podmínky se v podstatě řídí klasickým nájemním vztahem: Průběžné náklady a běžná údržba jsou hrazeny oprávněnou osobou. Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti v městské části Reichenbach, hlavní části obce Lautertal v Odenwaldu. Okolí je charakteristické upravenou obytnou zástavbou i bohatou přírodou a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré infrastruktury. Obchodní možnosti, lékaři, lékárna, školy a mateřské školy jsou dostupné v blízkém okolí. Autobusová zastávka „Reichenbach, Sportplatz“ je dosažitelná pěšky, vlakové nádraží Bensheim s napojením na regionální i dálkovou dopravu je vzdálené cca 7 km. Přírodní poloha s přímým vstupem k odpočinkovým plochám Odenwaldu a dobré spojení do regionů Rýn-Main a Rýn-Neckar činí umístění obzvláště atraktivním. - Přibližně 155 m² obytné plochy - Pozemek cca 605 m² - Jednostranně přístavěné rodinné dům - Vyhřívaná zimní zahrada - Slunná terasa a balkon s dalekokrajovým výhledem - Prostorný obývací/jídelní prostor - Pokoj s krbem - Podlahové topení - Kvalitní přírodnému kamenné/mramorové dlažby - Udržovaný stav bez podstatného opoždění v údržbě - Nový topný kotel (2020) - Garáž a 2 venkovní parkovací místa Vaše výhody na první pohled Tato nabídka otevírá kupujícím možnost pořídit si nemovitost v žádané rezidenční oblasti za výrazně sníženou vstupní cenu. Zároveň benefity přináší předvídatelná, s nízkým rizikem spojená budoucnost, protože nehrozí riziko neplacení nájmu a průběžné náklady většinou hradí oprávněná osoba. Po zániku práva užívání je nemovitost k dispozici k volnému užití – buď k vlastnímu bydlení, nebo jako atraktivní investice s možností pronájmu. Závěr Tato nemovitost je ideální volbou jak pro investory, tak pro vlastníky s vizí, kteří si včas zajistí atraktivní nemovitost v dobré lokalitě a plánují dlouhodobě. Zaujala vás nabídka? Rádi vám poskytneme další podklady a detaily o smluvních podmínkách a zodpovíme vaše dotazy při osobním setkání.