Neuer Preis & provisionsfrei : Charaktervolle Altbauperle im Grünen bei Windsbach

Atraktivní úprava ceny !! Bez provize !! Na prodej je, zatím stále bez provize, rodinný dům s charakterem – idylicky situovaná zmodernizovaná perla starší výstavby s pěti pokoji, s budoucnostně zabezpečenou technikou budovy, novou koupelnou, velkou garáží, terasou na střeše a výhledem do zeleně. Tento samostatně stojící rodinný dům (postavený v roce 1918) dokonale kombinuje historický šarm s moderní technikou a útulným komfortem. Nemovitost se nachází na venkově, nedaleko franské jezerní krajiny, přibližně 6 km od Windsbach 91575, a nabízí prosvětlené místnosti s nádherným výhledem do přírody. Díky své velikosti se skvěle hodí pro singles, páry nebo menší rodiny a je ihned k nastěhování! Díky rozsáhlé dílčí rekonstrukci a modernizaci v letech 2024 a 2025 se dům představuje bez nutných oprav. Je vybaven optimalizovanou technikou budovy, novým topením (tepelným čerpadlem), novými plastovými okny (U-hodnota 1,1 W), novými radiátory, novými moderními podlahami a WC v přízemí i patře a kompletně novou koupelnou. Chytrá dispozice rozdělila obytnou plochu o velikosti 91 m² do pěti pokojů, což vytváří extrémně prostornou atmosféru. Do patra vede nádherné mramorové schodiště. V přízemí se nachází technická místnost, která poskytuje další prostor například jako spižírna nebo sklad, a podkroví je možné využít jako další úložný prostor. Z 25 m² velké střešní terasy lze vychutnat neomezený výhled přes údolí Aurach. Kompaktní dům s přístavbou a garáží nabízí překvapivě dostatek prostoru a komfortu. Vestavěná kuchyň s troubou, indukční varnou deskou, myčkou a mikrovlnnou troubou je součástí ceny. Nastěhujte se a vychutnejte si svobodu!! K pohodlnému a pestrému volnočasovému vyžití přispívají turistické a cyklistické stezky prakticky přímo u domu, stejně jako blízkost franské jezerní krajiny (Brombachsee/Igelsbachsee/Rothsee/Národní park Altmühltal, plavební školy, surfování, plachtění, plavání a další aktivity). Volný čas a okolí: • Franská jezerní krajina • 4 restaurace ve městě • Místní řeznictví • Mateřská školka ve městě • Několik dětských hřišť ve městě • Sportovní kluby, dobrovolná hasičská jednotka • Řada obchodních podniků v obci • 10 minut autem přes silnici B466 k dálnici A6 do všech směrů (Norimberk/Heilbronn) • Dobré autobusové spojení do Windsbachu, vyvolávací autobus linka 721 Lokalita: 6 km do nádraží Windsbach 91575 > regionální vlak spojením do všech směrů Ve Windsbachu je vynikající infrastruktura: • Lékárny • Diskont potravin EDEKA, NORMA, drogerie a další • Všeobecní lékaři • Základní škola • Škola s celodenním režimem • Gymnázium Johanna Sebastiana Bacha • Mateřská školka a několik zařízení pro péči o děti • Chór chlapců • Hudební škola • Kavárny • Přírodní lesní pláž • Fitness studio otevřené 24 hodin 8 km do Neuendettelsau: • Lékařská centra (MVZ) • Zábavní bazén Novamare a další 100% bez provize Všechny údaje v tomto informačním materiálu byly sestaveny s největší pečlivostí a podle nejlepších znalostí a svědomí. Obytná plocha je uvedena na základě aktuálního výpočtu podle nařízení o obytné ploše (WoFlV). PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ! Hlavní přednosti na první pohled: Obytná plocha: cca 91 m², rozdělena do 5 pokojů s neobvyklou dispozicí vytvářející útulnou atmosféru. K dispozici je prostorná celková užitná plocha 145 m², která nabízí ohromnou flexibilitu. Pozemek: Snadno udržovatelný pozemek o velikosti 247 m² Střešní terasa: Oslnivým prvkem je 25 m² velká střešní terasa, orientovaná na jih s přímým přístupem k lesní hranici, ideální pro útulné večery a s neomezeným výhledem. Terasa byla nedávno znovu opatřena kvalitními břidlicovými bitumenovými pásy, je technicky absolutně odolná vůči počasí a přístupná. Konečná vrchní úprava (například moderní dřevěné WPC desky nebo dlaždice) však zůstává na uvážení podle osobních představ nového majitele. Kuchyň: Vestavěná kuchyň je vybavena myčkou, mikrovlnnou troubou a troubou. Technika připravená do budoucna: • Nové topení / tepelné čerpadlo od listopadu 2024 s novou elektroinstalací (možnost instalace fotovoltaické elektrárny existuje) • Nová plastová okna (U-hodnota: 1,1) • Nové radiátory • Nové podlahy ve všech místnostech • Kompletně nová koupelna, 2 nová WC Energetická účinnost: • Energetický štítek (třída D), vystavený dne 26. 06. 2025, je k dispozici. • Hlavní zdroj energie: elektřina; vzduch/voda/tepelné čerpadlo Úložný prostor a parkování: • 1 technická místnost/sklad/spižírna • 1 velká garáž (25 m²) a podkrovní prostor nad garáží • 2 parkovací místa přímo na pozemku V přístavbě: • 1 prádelna • 1 koníčková místnost • 1 sklep s klenutými stropy Optické připojení (vláknová optika) je již na pozemku! DŮLEŽITÁ POZNÁMKA: Vaše cesta k této perle starší výstavby – ušetřete náklady na makléř! V současnosti prodávám bez makléře. Pokud se v nadcházejících týdnech nenajde kupující, předám nemovitost realitní agentuře. Využijte příležitosti k pořízení bez provize a kontaktujte mě ještě dnes. Domluvte si co nejdříve svou osobní prohlídku. Těším se na váš kontakt – prosím, využijte pohodlně kontaktní formulář na tomto portálu! 100% bez provize!!