Für Kapitalanleger, direkt an der Elbe, Neubau, Mietrendite 3,8%, Abschreibung 5%

Direkt u Elbdeich vzniká malá obytná komplex se 4 jednotkami. Budova bude postavena podle aktuálních požadavků a směrnic stavebního energetického zákona. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory (5% degressivní odpis). Objekt zahrnuje dva byty se 5 pokoji (podkroví o rozloze 109,55 m² a přízemí o rozloze 120,05 m²) a dva byty se dvěma pokoji (v prvním patře o rozloze 61,18 a 64,40 m²). K objektu náleží velká zahrada, kterou mohou obyvatelé společně využívat. Dokončení je plánováno na přelomu roku 2025/2026. Nabízený byt (WE1) se nachází v přízemí. Byt disponuje moderním vybavením, velkou terasou a zahradou. Celková obytná plocha činí 120,05 m². Byt obsahuje 5 pokojů, plně vybavenou koupelnu, hostinské WC a terasu. Přesné rozdělení bytu naleznete v půdorysu. V jednotlivých místnostech je instalováno samostatně regulovatelné podlahové topení, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Trojskleněná okna v kombinaci s decentralizovanou ventilační jednotkou s rekuperací tepla a předinstalovanými venkovními rolety zdůrazňují energetický způsob výstavby. Navíc je na střeše obytného domu umístěna fotovoltaická elektrárna, která podporuje činnost vzduchovodního / vodního tepelného čerpadla i celkovou spotřebu elektřiny. Připojení pro SAT-TV a síťová kabeláž jsou zajištěna ve všech obytných a ložnicích. K bytu patří také dodatečný úložný prostor (pro každý byt), který poslouží například pro uskladnění kol nebo sedacích souprav. Rovněž je k dispozici parkovací místo v carportu, které lze zakoupit za cenu 20 000 € navíc. Pozemek se nachází v hamburgské čtvrti Kirchwerder a leží přímo u Elbdeich, obklopený krásnou přírodní krajinou. Hamburské centrum je dosažitelné přibližně za 30 minut autem. V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové zastávky. Stanice S-Bahn s dostatečným počtem parkovacích míst spojuje Bergedorf s hamburským centrem. Nákupy pro každodenní potřebu je možné uskutečnit v bezprostřední blízkosti. Rychle dosažitelné je také atraktivní městské centrum Bergedorfu. Banky, lékaři, lékárna, základní škola a školky se rovněž nacházejí v okolí. Další školy jsou k dispozici v Kirchwerder (městská škola) a v Bergedorfu. • Masivní konstrukce s omítkou z obkladových cihel • Energetická výstavba dle GEG • Vytápění pomocí vzduchového / vodního tepelného čerpadla • Instalace fotovoltaické elektrárny • Decentralizovaná ventilační jednotka s rekuperací tepla • Venkovní rolety • Zahrada a terasa • Parkovací místo v carportu s úložným prostorem za doplňkovou cenu 20 000 € • Plastová okna s trojskleněnou tepelně izolační sklem, barva zvenku: antracit, barva uvnitř: bílá • Podlahové topení | ruční topné těleso v koupelně • Cat-7 síťová kabeláž včetně spojovací skříně • Designové vinylové podlahy dle stavební specifikace • Malířská textilie na stěnách a stropech dle stavební specifikace • Moderní koupelny s obloženými sprchovými vaničkami • Úložný prostor uvnitř bytu | další vnější úložný prostor pro každý byt • Dokončení venkovních zařízení dle stavebněvýkonnostní dokumentace Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a notářské a soudní poplatky (cca 1,6 % z kupní ceny) hradí kupující. Další informace naleznete na www.deichbuden.com https://www.deichbuden.com/impressum/