Möblierte Kapitalanlage mit Balkon | 6,3 % Rendite | Erstvermietungsgarantie

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und hochwertig möbliertes 2-Zimmer-Apartment mit eigenem Balkon. K Prodeji je kompletně zrekonstruovaný a luxusně zařízený 2-pokojový byt s vlastním balkonem. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses und wurde als moderne 2er-WG konzipiert. Byt se nachází v 2. patře kompletně zmodernizovaného bytového domu a byl navržen jako moderní sdílené bydlení pro dvě osoby. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,9 m², zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem eigenen Balkon bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studenten, Berufseinsteiger oder Berufspendler. S obytnou plochou přibližně 33,9 m², dvěma dobře rozvrženými pokoji a vlastním balkonem nabízí jednotka ideální podmínky pro dlouhodobé pronájmy studentům, mladým profesionálům či dojíždějícím pracovníkům. Die Wohnung wird vollständig möbliert und schlüsselfertig verkauft. Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie. Die kalkulierte Miete beträgt 1.000 € monatlich, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,3 % p.a. entspricht. Byt je prodáván kompletně zařízený a k nastěhování ihned připravený. Další jistotu plánování poskytuje záruka první pronájmu. Kalkulovaný nájem činí 1 000 € měsíčně, což odpovídá atraktivní hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 6,3 % ročně. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder sowie sämtliche Oberflächen. Die Immobilie verfügt über Fernwärme, eine gedämmte Fassade und die Energieeffizienzklasse B. Dadurch besteht auf Jahre hinaus kein nennenswerter Sanierungsstau. Celá budova byla v posledních letech kompletně zmodernizována. Byly obnoveny mimo jiné elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí, topný systém, koupelny i veškeré povrchové úpravy. Nemovitost disponuje dálkovým topením, izolovanou fasádou a energetickou třídou B. Díky tomu nebude v následujících letech vyžadována žádná významná další rekonstrukce. Die zentrale Lage innerhalb Nürnbergs sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum und macht die Wohnung zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial. Centrální poloha v rámci Norimberku zajišťuje trvale vysokou poptávku po zařízených bytech, což činí z tohoto bytu obzvláště zajímavou investici s dlouhodobým potenciálem z hlediska pronájmu i zhodnocení. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Nürnberger Südstadt. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Hochschulen, Universitäten und großen Arbeitgebern. Nemovitost se nachází v oblíbené jižní části Norimberku. Centrální poloha zaručuje krátké vzdálenosti do centra, na hlavní nádraží i k mnoha vysokým školám, univerzitám a velkým zaměstnavatelům. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Mobilität innerhalb der gesamten Metropolregion. Nákupní možnosti, restaurace, kavárny, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Tramvajové, autobusové a vlakové spojení jsou snadno dostupné pěšky a zajišťují vynikající mobilitu v celé metropolitní oblasti. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler und bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage. Díky tomu je lokalita zejména vhodná pro studenty, mladé profesionály a dojíždějící pracovníky a poskytuje ideální předpoklady pro dlouhodobě vysokou poptávku po pronájmech. • Vollständig saniert • Kompletně zrekonstruováno • Hochwertig möbliert • Luxusně zařízeno • Eigener Balkon • Vlastní balkon • 2-Zimmer-Apartment • 2-pokojový byt • WG-Konzept für 2 Personen • Koncepce sdíleného bydlení pro 2 osoby • Fernwärme • Dálkové topení • Gedämmte Fassade • Izolovaná fasáda • Energieeffizienzklasse B • Energetická třída B • Moderne Badezimmer • Moderní koupelny • Erstvermietungsgarantie • Záruka prvního pronájmu • Sofort vermietbar • Ihned k pronájmu • Kein Sanierungsstau • Bez budoucích nákladných oprav Steuerliche Vorteile & Vermietungskonzept: Daňové výhody a koncept pronájmu: Neben der attraktiven Rendite bietet die Wohnung interessante steuerliche Vorteile. Für die Einheit liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor, wodurch eine erhöhte Gebäudeabschreibung von ca. 4,5 % p.a. möglich ist. Dies liegt deutlich über der regulären Abschreibung und kann die laufende steuerliche Entlastung spürbar verbessern. Kromě atraktivního výnosu nabízí byt zajímavé daňové výhody. K jednotce je k dispozici znalecký posudek zbývající životnosti, díky němuž je možná zvýšená odpisovatelnost budovy přibližně 4,5 % ročně. To výrazně převyšuje běžné odpisy a může výrazně zlepšit průběžnou daňovou úlevu. Zusätzlich wird ein Teil des Kaufpreises als Sanierungsaufwand ausgewiesen. Dieser kann unter bestimmten Voraussetzungen bereits im ersten Jahr steuerlich geltend gemacht werden und bietet somit einen zusätzlichen Vorteil für Kapitalanleger. Navíc je část kupní ceny vykázána jako náklad na rekonstrukci. Ten může být za určitých podmínek uplatněn již v prvním roce, což představuje další výhodu pro investory. Darüber hinaus wird die Wohnung vollständig möbliert und schlüsselfertig verkauft. Das gesamte Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie: Die erste Vermietung wird durch den Verkäufer zur ausgewiesenen Miete übernommen. Dále je byt prodáván kompletně zařízený a k nastěhování ihned připravený. Veškerý nábytek je již zahrnut v kupní ceně. Další jistotu plánování poskytuje záruka prvního pronájmu: První pronájem je ze strany prodávajícího zajištěn za dohodnutý nájem. Das bewährte WG-Konzept ermöglicht in dieser Lage Mieteinnahmen, die regelmäßig über einer klassischen Einzelvermietung liegen, und bildet damit die Grundlage für die attraktive Rendite der Immobilie. Osvědčený koncept sdíleného bydlení umožňuje v této lokalitě dosahovat nájmů, které pravidelně přesahují příjmy z klasického pronájmu jednoho bytu, a tím vytváří základ atraktivního výnosu této nemovitosti. Hinweis: Die steuerliche Behandlung hängt von der individuellen Situation des Käufers ab und sollte mit dem jeweiligen Steuerberater abgestimmt werden. Poznámka: Daňové zacházení závisí na individuální situaci kupujícího a mělo by být konzultováno s příslušným daňovým poradcem.