PROVISIONSFREI: komplett sanierte 3-ZKB mit Stellplatz und 2 Balkonen in Top Lage!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1956 in Augsburg. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Tento atraktivní 3-pokojový byt s přibližně 85 m² obytné plochy se nachází v prvním patře udržované obytné budovy z roku 1956 v Augsburgu. Promyšlené dispozice a štědre velká okna vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit attraktive Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bieten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Na zvláštní pozornost zasluhují oba balkóny s odlišnou orientací, které nabízejí atraktivní možnosti pro relaxaci venku za každé denní doby. Samostatná hostinská toaleta dále rozšiřuje dispozice bytu a zajišťuje dodatečný komfort. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlich erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. K bytu dále patří vlastní sklepní kóje a také možnost zakoupení dalšího parkovacího místa v podzemní garáži, což umožňuje pohodlné a chráněné stání za nepříznivého počasí. Topení celého objektu je zajištěno plynovým centrálním topením. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem eine hochwertige Einbauküche installiert, die nach Absprache vom Käufer übernommen werden kann. V roce 2025 byl byt kompletně zrekonstruován a nyní se představuje v moderním, současném stavu. V rámci této rekonstrukce byla navíc instalována kvalitní vestavěná kuchyň, kterou si zájemce může po dohodě ponechat. Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Im gefragten Augsburger Stadtteil Pfersee gelegen, profitiert die Immobilie von einer gewachsenen Nachbarschaft, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Lokalita bytu ideálně spojuje městský komfort s vysokou úrovní obytné a životní kvality. Nachází se ve vyhledávané části Augsburgu, čtvrti Pfersee, a tím těží z ustálené sousedské komunity, která je již dlouhou dobu jednou z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí města. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B17 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A8 mit direkter Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch bequem über das gut ausgebaute Netz aus Straßenbahn- und Busverbindungen erreichbar. Obzvláště výjimečné je vynikající spojení dopravou: Díky blízkosti silnice B17 je zajištěno rychlé napojení na dálnici A8, která přímo spojuje směr Mnichov a Stuttgart. Také centrum Augsburgu a hlavní nádraží jsou snadno dostupné autem i díky dobře rozvinuté síti tramvají a autobusů. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren gastronomischen Angeboten im Zentrum von Pfersee. V bezprostředním okolí je k dispozici řada obchodů, pekáren, drogerií a také zdravotnických zařízení, jako jsou ordinace lékařů a lékárny, které uspokojí denní potřeby. Nabídku doplňuje pestrá škála kaváren, restaurací a dalších gastronomických zařízení přímo v centru čtvrti Pfersee. Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zur Wertach mit ihren attraktiven Uferwegen sowie den weitläufigen Grünflächen der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – vielfältige Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Zvláštní rekreační hodnotu představuje blízkost řeky Wertach s jejími atraktivními stezkami podél břehu a rozlehlými zelenými plochami v okolí. Ať už jde o procházky, běh nebo cyklistiku – různé možnosti odpočinku máte prakticky přímo za dveřmi. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage spricht zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Kombinace klidného obytného prostředí, vynikající infrastruktury a optimální dostupnosti činí toto místo nesmírně atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Trvale vysoká poptávka po bydlení v této lokalitě také dokazuje udržitelnou možnosti pronájmu a dlouhodobou stabilitu hodnoty nemovitosti. - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - 3-pokojový byt v 1. patře - Solide Massivbauweise - Kvalitní zděná konstrukce - Großzügiger Grundriss - Prostorné dispozice - Separate Küche (inkl. Einbauküche) - Samostatná kuchyně (včetně vestavěné kuchyňské linky) - Badezimmer mit Badewanne - Koupelna s vanou - Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad - Možnost připojení pračky v koupelně - Separates WC - Samostatné WC - Schlafzimmer - Ložnice - Kinderzimmer - Dětský pokoj - Helles Wohnzimmer - Světlý obývací pokoj - Ost-Balkon mit Zugang vom Kinderzimmer - Východní balkón s vstupem z dětského pokoje - West-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer - Západní balkón s přístupem z ložnice a obývacího pokoje - Kellerabteil - Sklepní kóje - Tiefgaragenstellplatz - Parkovací místo v podzemní garáži - Öl-Zentralheizung - Centrální topení na olej