Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück, PV-Anlage und großem Potenzial

Außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Baugrundstück, 30 kWp Photovoltaikanlage und vielseitigem Nutzungspotenzial Mimořádní obytná a komerční nemovitost s dodatečným stavebním pozemkem, 30 kWp fotovoltaickou elektrárnou a mnohostranným využitelným potenciálem Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, energetische Unabhängigkeit und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem insgesamt ca. 2.137 m² großen Grundstück. Tato výjimečná nemovitost spojuje prostorné bydlení, možnosti komerčního využití, energetickou nezávislost a atraktivní rozvojový potenciál na pozemku o celkové rozloze cca 2.137 m². Das Anwesen besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken. Ein besonderes Highlight ist das zweite im Kaufpreis enthaltene Baugrundstück, das zusätzliche Möglichkeiten für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsvorschriften). Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren und Käufer mit langfristigen Zukunftsplänen. Celý objekt se skládá ze dvou propojených pozemků. Zvláštním lákadlem je druhý stavební pozemek, který je zahrnut v kupní ceně a nabízí další možnosti pro výstavbu dalšího obytného domu (podléhající úředním povolením a platným stavebním předpisům). Tím se nemovitost hodí nejen pro vlastníky, ale také pro investory a kupce s dlouhodobými plány do budoucna. Das Wohnhaus wurde 1985 errichtet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung sowie die flexible Nutzbarkeit. Obytný dům byl postaven v roce 1985 a imponuje svou výjimečnou dispozicí a flexibilní využitelností. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende im Obergeschoss offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einer Fläche von ca. 140 m². Die Deckenhöhe von rund 3,30 m sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Wohnbereich eine repräsentative Atmosphäre mit Loft-Charakter. Srdcem domu je impozantní obývací a jídelní prostor na horním patře s integrovanou kuchyní a rozlohou cca 140 m². Výška stropu kolem 3,30 m dodává prostoru výjimečný pocit prostornosti a propůjčuje obývací místnosti reprezentativní atmosféru s loftovým charakterem. Das Erdgeschoss wurde als eigenständige Wohneinheit ausgebaut und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Nutzung als separater Wohnbereich für Gäste oder erwachsene Kinder. Přízemí bylo vybudováno jako samostatná obytná jednotka, která je ideální pro vícigenerační bydlení, dvě rodiny nebo využití jako oddělená obytná část pro hosty či dospělé děti. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gästezimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Gewerbebereich. V přízemí se nachází tři hostinské pokoje, kuchyň a koupelna se sprchou a toaletou. Tuto úroveň doplňuje prostorná komerční část. Die vorhandene Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann weiterhin als Gewerbeeinheit genutzt werden, eignet sich jedoch ebenso für Büros, Praxisräume, Ateliers, Dienstleistungsbetriebe oder andere gewerbliche Konzepte. Darüber hinaus bietet dieser Bereich Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie nochmals erweitern. Stávající komerční prostor otevírá řadu využití. Může být nadále využíván jako obchodní jednotka, ale je také vhodný pro kanceláře, ordinace, ateliéry, poskytovatele služeb nebo další komerční koncepce. Kromě toho tento prostor nabízí potenciál pro vytvoření dodatečné obytné plochy, čímž se možnosti využití nemovitosti dále rozšiřují. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht das Objekt besonders interessant für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Freiberufler und Unternehmer. Kombinace bydlení a práce pod jednou střechou činí tento objekt obzvláště zajímavým pro samostatně výdělečně činné osoby, řemeslné podniky, freelancery a podnikatele. Ein weiteres Highlight ist die moderne Energieversorgung. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 30 kWp sowie die vorhandenen Stromspeicher ermöglichen eine hohe energetische Unabhängigkeit und tragen zur nachhaltigen Senkung der Energiekosten bei. Die Anlage bietet zusätzlich wirtschaftliche Vorteile durch die Nutzung und Einspeisung des erzeugten Stroms. Dalším lákadlem je moderní energetické zajištění. Výkonná fotovoltaická elektrárna s 30 kWp spolu se stávajícími úložišti elektřiny umožňují vysokou energetickou nezávislost a přispívají k udržitelnému snižování nákladů na energii. Zařízení dále nabízí ekonomické výhody díky využívání a dodávce vyrobené elektřiny zpět do sítě. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der hohe Keller mit Tageslichtfenstern stellt eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche, Werkstatt, Büro oder Freizeitbereich. Budova je kompletně s podzemním sklepem. Prostorný sklep s denními okny představuje cennou dodatečnou užitnou plochu a je ideální jako prostor pro koníčky, posilovnu, sklad, dílnu, kancelář nebo volnočasové aktivity. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie mehr als sechs Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Pro vozidla je na pozemku k dispozici přístřešek pro auta (carport) a více než šest parkovacích míst. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Gewerbeflächen, Ausbaureserven, moderner Energietechnik und zusätzlichem Baugrundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Unternehmensstandort oder langfristige Kapitalanlage – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität sowie sein erhebliches Entwicklungspotenzial. Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prostorného obytného prostoru, komerčních ploch, možností dalšího rozšíření, moderní energetické techniky a dodatečného stavebního pozemku. Ať už jako vícigenerační dům, obytný a obchodní dům, podnikatelský prostor nebo dlouhodobá investice, tento objekt otevírá řadu možností a zaujme svou výjimečnou flexibilitou i značným rozvojovým potenciálem. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wandlitz, einer der beliebtesten Wohngegenden im nördlichen Berliner Umland. Die Gemeinde steht für eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Wandlitz, jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí v severním okolí Berlína. Obec je známá vysokou kvalitou života, bydlením blízkým přírodě a vynikající infrastrukturou – kombinací, která se v této podobě vyskytuje jen zřídka. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof befindet sich nur etwa 200 Meter von der Immobilie entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Berlin, sodass die Hauptstadt in rund 20 Minuten erreicht werden kann. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Wohnens im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Metropole verbinden möchten. Ze zvláštního je třeba vyzdvihnout vynikající dopravní dostupnost. Nádraží se nachází pouhých asi 200 metrů od nemovitosti a je snadno dosažitelné pěšky. Odtud vedou přímé linky do Berlína, takže hlavní město lze dosáhnout za přibližně 20 minut. Toto umístění je tak ideální pro dojíždějící pracovníky, kteří chtějí spojit výhody bydlení v zeleném prostředí se rychlým spojením s metropolí. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Discounter und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso stehen Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Tankstellen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die hervorragende Nahversorgung ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti. Několik supermarketů, diskontních prodejen a obchodních možností je dosažitelných během několika minut. Stejně tak jsou v krátké vzdálenosti k dispozici lékárny, ordinace, restaurace, kavárny, pekárny a čerpací stanice. Vynikající místní občanská vybavenost umožňuje krátké cesty a pohodlný každodenní život. Auch Familien profitieren von der Lage. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. I rodiny mají z této lokality prospěch. Dny péče, mateřské školy, školy a různá volnočasová a sportovní zařízení se nacházejí v okolí a jsou snadno dostupné. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Seen und Waldgebieten der Region. Wandlitz ist weit über die Grenzen Brandenburgs hinaus für seine reizvolle Seenlandschaft bekannt. Die umliegenden Badeseen, Wanderwege, Radstrecken und ausgedehnten Wälder bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Výjimečnou výhodou lokality je její bezprostřední blízkost k četným jezerům a lesním oblastem regionu. Wandlitz je daleko za hranicemi Braniborska známý svou půvabnou krajinou plnou jezer. Okolní koupací jezera, pěší stezky, cyklotrasy a rozlehlé lesy nabízejí vynikající možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity přímo před domem. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise Natur, Erholung und Alltagskomfort. Während die grüne Umgebung für Ruhe und Lebensqualität sorgt, gewährleisten die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung an Berlin eine hohe Attraktivität für Familien, Berufspendler, Selbstständige und Investoren. Lokalita tak ideálně spojuje přírodu, odpočinek a každodenní pohodlí. Zatímco zelené okolí zajišťuje klid a kvalitu života, vynikající infrastruktura a rychlá dostupnost Berlína poskytují vysokou atraktivitu pro rodiny, dojíždějící, samostatně výdělečně činné osoby a investory. Wandlitz gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und profitiert von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv und zukunftssicher. Wandlitz je již léta jednou z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v okolí Berlína a těží z neustále rostoucí poptávky po bydlení. Kombinace bydlení v přírodním prostředí, vynikající infrastruktury, krátkých cest a bezprostřední blízkosti hlavního města činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní a perspektivní. • Baujahr 1985 • Rok výstavby 1985 • Großzügige Raumaufteilung • Prostorná dispozice • Offener Wohn- und Essbereich ca. 140 m² • Otevřený obytný a jídelní prostor cca 140 m² • Deckenhöhe ca. 3,30 m • Výška stropu cca 3,30 m • Voll unterkellert • Kompletně s podzemním sklepem • Tageslichtkeller • Sklep s denními okny • Eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss • Samostatná obytná jednotka v horním patře • Drei Gästezimmer im Erdgeschoss • Tři hostinské pokoje v přízemí • Küche und Badezimmer im Erdgeschoss • Kuchyň a koupelna v přízemí • Flexible Gewerbefläche im Erdgeschoss • Flexibilní komerční prostor v přízemí • Werkstatt / Gewerbeeinheit mit Umnutzungspotenzial (Wohnnutzung möglich) • Dílna / komerční jednotka s potenciálem pro rekonstrukci (možnost přeměny na obytný prostor) • Gasheizung • Plynové topení • Photovoltaikanlage ca. 30 kWp • Fotovoltaická elektrárna cca 30 kWp • Stromspeicher vorhanden • Disponibilita úložiště elektřiny • Hohe Energieautarkie / Eigenstromnutzung • Vysoká energetická nezávislost / vlastní využití elektřiny • Ca. 2.137 m² Grundstück (2 Flurstücke) • Pozemek o rozloze cca 2.137 m² (2 parcele) • Zweites Baugrundstück im Kaufpreis enthalten • Druhý stavební pozemek zahrnutý v kupní ceně • Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses (genehmigungsabhängig) • Možnost výstavby dalšího obytného domu (v závislosti na povoleních) • Carport • Přístřešek pro auto (carport) • Mehr als 6 Stellplätze • Více než 6 parkovacích míst