Freistehender Bungalow mit parkähnlichem Grundstück, Wintergarten, Sauna und Entwicklungspotenzial

Tato nemovitost představuje mimořádnou kombinaci samostatně stojícího bungalovu, prostorného vlastnického pozemku a soukromé zahrady v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Braunschweigu. Takto prostorná a zároveň chráněná obytná situace v bezprostřední blízkosti centra Braunschweigu je na trhu k mání jen zřídka. –––––– Popis objektu Toto samostatně stojící rodinné domov bylo postaveno v roce 1968 masivní stavbou a bylo rozsáhle modernizováno. Fiktivní datum výstavby je stanoveno na rok 1999. Dům nabízí přibližně 187 m² obytné plochy v jedné úrovni a spojuje komfortní bydlení s rozmanitými možnostmi využití. Prostorný dispozice umožňuje jak klasické rodinné bydlení, tak kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. –––––– Možnosti rozvoje Pro pozemek již byla provedena architektonická předběžná kontrola na základě § 34 BauGB. Při ní bylo obecně pozitivně posouzeno rozvojové potenciál prostřednictvím navýšení stávající budovy. Po první odborné evaluaci se zdá zejména vertikální rozšíření budovy reálné. • Pozitivně hodnocený potenciál navýšení • Potenciálně až přibližně 150 m² dodatečné obytné plochy • Rozvoj převážně prostřednictvím navýšení • S výhradou úředního posouzení a schválení Žádaná rezidenční lokalita v Braunschweigu Ulice Villierstraße patří mezi vyhledávané rezidenční lokality mezi Adolfstraße, Bertramstraße, Bürgerpark a centrem města. Kombinace městské infrastruktury a mimořádného klidu činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní. Během několika minut v dojezdu: • Bürgerpark • Oker • Stadthalle Braunschweig • BraWo-Park • Magniviertel • Schloss-Arkaden • Centrum Braunschweigu • Hlavní nádraží Velmi dobré spojení s: • A39 • A391 • Veřejnou hromadnou dopravou Obecná data objektu • Adresa: Villierstraße, 38102 Braunschweig • Typ objektu: Samostatně stojící rodinný dům (bungalov) • Rok výstavby: 1968 • Modernizace: 1992, 1997, 2018 a 2020 • Masivní stavba • Bez sklepa • Jednopodlažní budova • Plochá střecha s vnějšími dešťovými potrubími • Jižní orientace –––––– Pozemek • Velikost pozemku: 757 m² –––––– Obytná plocha přibližně 187 m² • Podíl terasy (50 %): 29,6 m² Užitkové prostory • Zahradní pavilon: přibližně 9,0 m² • Garáž I: přibližně 15,0 m² • Garáž II: přibližně 24,0 m² Celková obytná a užitková plocha přibližně 235 m² –––––– Referenční hodnota pozemku • Referenční hodnota pozemku: přibližně 500 €/m² Vybavení • Zimní zahrada • Sauna • Vestavěná kuchyň • Technická místnost • Toaleta pro hosty • Dvě koupelny • Prostorová šatna • Markýza • Zahradní pavilon • Vysoce kvalitní podlahové krytiny • Možnost kombinace bydlení a práce pod jednou střechou –––––– Exteriér • Prostorná sluneční terasa • Druhá terasa • Zimní zahrada s clonným zastíněním • Zahradní pavilon • Velká zelená plocha • Jižní orientace • Vysoké živé ploty pro ochranu soukromí • Udržované venkovní prostory –––––– Parkovací místa • Dvě garáže • Další parkovací možnosti na pozemku –––––– Okna a bezpečnost Okna (2020) • Plastová okna Brömse Premium 2.0 • Trojitá tepelná ochrana skel • Bezpečnostní kování s pilotypovým zámkem • Bezpečnostní spojovací sklo (VSG) • Prvky zimní zahrady rovněž obnoveny Bezpečnostní vchodové dveře (2018) • Vysoce kvalitní hliníkové bezpečnostní vchodové dveře • Trojitý zámek • Automatický zámek • Bezpečnostní válec • Bezpečnostní sklo • VSG - bezpečnostní spojovací sklo Další bezpečnostní prvky • Elektrický garážový vratový systém • Kamera u vchodu • Vchodové bezpečnostní dveře • Bezpečnostní okna • Trezor • Zvýšený bezpečnostní standard –––––– Vytápění a energie • Plynový kondenzační kotel • Rok výstavby: 2014 • Energie: zemní plyn • Centrální ohřev vody s akumulací přes topný systém • Kombinace podlahového vytápění a radiátorů Podlahové vytápění je k dispozici v: • Zimní zahradě • Koupelně I • Koupelně II • Pokoj pro hosty • Přilehlé místnosti koupelny Energetický stav • Plastová okna obnovena v roce 2020 • Hliníkové bezpečnostní vchodové dveře obnoveny v roce 2018 • Trojitá tepelná ochrana skel • Vnější stěnová izolace je přítomná • 36 cm cihlová zdivo • Dodatečná izolace cca 80 mm + omítka Energetický průkaz • Průkaz energetické spotřeby • Energetická účinnost třídy D • Konečná energetická spotřeba: 115,0 kWh/(m²·rok) • Primární energetická spotřeba: 126,5 kWh/(m²·rok) • Emise CO₂: 27,6 kg/(m²·rok) • Vydáno dne 19.11.2025 • Platnost do 19.11.2035 Skutečné spotřeby plynu • 2022/2023: 22 907 kWh • 2023/2024: 19 638 kWh • 2024/2025: 22 412 kWh Průměrná roční spotřeba: • přibližně 21 650 kWh