Erstbezug nach Sanierung | Stilvolle 3-Zi. Altbauwohnung mit Einbauküche am Volkspark Wilmersdorf

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Wohnensembles aus dem Jahr 1931 in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Volkspark Wilmersdorf entfernt. Die historische Wohnanlage verbindet den besonderen Charme der klassischen Berliner Architektur mit einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung. Dabei wurde besonderer Wert auf eine harmonische Verbindung aus zeitloser Eleganz, hochwertigen Materialien und einer modernen Grundrissgestaltung gelegt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Durch die Neugestaltung des Grundrisses entstanden insgesamt drei Zimmer, sodass die Wohnung sowohl für Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für kleine Familien hervorragend geeignet ist. Die maßgefertigte, nagelneue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design, viel Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Das hochwertige Eichenparkett im Fischgrätmuster, klassische Kassettentüren, gespachtelte Wände sowie die warmen Naturtöne verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen ihren zeitlosen Charakter. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischen und modernen Elementen. Weiße Metrofliesen, ein dekorativer Schachbrettboden, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regendusche sowie ein Handtuchheizkörper schaffen eine hochwertige und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das ruhige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die ruhige Lage innerhalb des begrünten Innenhofensembles. Eine Wohnung, die historischen Altbaucharme, modernen Wohnkomfort und durchdachte Grundrisse auf besondere Weise vereint. Ob als erstes Zuhause für Paare, als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als stilvolle Stadtwohnung mit Homeoffice – hier können Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Tato stylově zrenovovaná starožitná bytová jednotka se skládá ze tří místností a nachází se ve vyšším podlaží památkově chráněného obytného komplexu z roku 1931 v žádoucí lokalitě berlínského Wilmersdorfu, jen pár kroků od Volksparku Wilmersdorf. Historický obytný komplex spojuje zvláštní kouzlo klasické berlínské architektury s mimořádně klidnou a zelenou obytnou atmosférou. V roce 2026 byl byt s velkou pečlivostí a důrazem na detaily kompletně zrekonstruován (tzv. „core-saniert“) a nyní je k nastěhování ihned po rekonstrukci. Klíčovým prvkem byla harmonická kombinace nadčasové elegance, kvalitních materiálů a moderního uspořádání dispozice. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní, který vytváří moderní a společenský pocit z bydlení. Díky přepracování dispozice vznikly celkem tři místnosti, což činí byt ideálním jak pro páry využívající home office, tak pro malé rodiny. Na míru vyrobená, zcela nová zabudovaná kuchyň se harmonicky začleňuje do obytného prostoru a oslní svým nadčasovým designem, velkým úložným prostorem a kvalitními elektrospotřebiči. Kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně, což umožňuje okamžité nastěhování bez dalších investic. Kvalitní dubové parkety v provedení „rybí kost“ (Fischgrätmuster), klasické kované dveře, omítnuté zdi a teplé přírodní tóny dodávají bytu jedinečnou atmosféru a podtrhují jeho nadčasový charakter. Vkusně navržená koupelna uchvátí svou dokonalou kombinací klasických a moderních prvků. Bílé metro obklady, dekorativní podlaha ve šachovnicovém vzoru, prostorná walk-in sprcha s dešťovou sprchou a topení s ručníkem vytvářejí vysoce kvalitní a zároveň útulnou atmosféru. Klidná hlavní ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou skříň a druhá místnost se ideálně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo home office. Toto atraktivní nabídku doplňuje vlastní sklepní místnost a klidná poloha v rámci zeleně ošetřeného vnitřního dvora. Byt, který na jedinečný způsob spojuje historické kouzlo starších budov, moderní komfort bydlení a promyšlené dispozice. Ať už hledáte první domov pro pár, útočiště pro malou rodinu, nebo stylový městský byt s možností home office – zde se můžete ihned nastěhovat a cítit se pohodlně od prvního dne. Byt se nachází v žádané obytné oblasti Berlín-Wilmersdorf, přímo u oblíbeného Volksparku Wilmersdorf. Okolí spojuje klidné, zelené bydlení s výhodami vynikající městské infrastruktury a již řadu let patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality v západním Berlíně. Zvláštním lákadlem je přímo před domem se nacházející Volkspark Wilmersdorf. Rozlehlý park nabízí četné možnosti pro sport, odpočinek a volnočasové aktivity. Kromě udržovaných procházek a běžeckých stezek zde najdete několik dětských hřišť, basketbalová a fotbalová hřiště, stolní tenisové koutky a moderní fitness a freeletics zóny. Zejména rodiny těží z mimořádně vysoké kvality života: nově upravené kouzelné hřiště ve Volksparku patří mezi nejoblíbenější hřiště v Berlíně a nabízí dětem pečlivě vytvořený zážitkový svět. Současně vás zvou rozsáhlé zelené plochy, kavárny a četné možnosti volnočasových aktivit k posezení. V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů, restaurací, pekáren a kaváren. Také Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a City West jsou dosažitelné během několika minut. Výborné spojení s městskou hromadnou dopravou je zajištěno – stanice metra Blissestraße (linky U7) je vzdálena jen pár minut chůze, stejně jako několik autobusových linek. Automobilovým dosahem jsou berlínské centrum a městská dálnice A100. Lokalita tak ideálně propojuje městský život, odpočinek v přírodě a mimořádně vysokou kvalitu bydlení. Klíčové vlastnosti bytu: • Kompletní rekonstrukce v roce 2026 • Nastěhování ihned po rekonstrukci • Moderní dispozice 3 místností s otevřeným obývacím a jídelním koutem • Kvalitní dubové parkety v provedení „rybí kost“ • Stylové kované dveře s kvalitními kováními • Na míru vyrobená, nová zabudovaná kuchyň včetně elektrospotřebičů • Veškeré vodovodní a elektrické instalace byly při rekonstrukci vyměněny • Moderní elektroinstalace s množstvím zásuvek a LED vestavěnými světly v chodbě a koupelně • Designová koupelna s kvalitními značkovými produkty • Prostorná walk-in sprcha s dešťovou sprchou • Topný systém s ručníkem v koupelně • Kvalitní metro obklady na stěnách • Podlaha ve klasickém šachovnicovém vzoru • Druhá místnost ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo home office • Kvalitně omítnuté a nově natřené zdi • Klasické výšky v historicích bytech poskytující příjemný pocit z bydlení • Centrální vytápění na dálkové teplo • Vlastní sklepní místnost • Společný sklep pro kola • Součástí památkově chráněného obytného komplexu „Am Schoelerpark“ • Udržovaný obytný celek z roku 1931 • Zeleně ošetřený a zvláště klidný vnitřní dvůr • Přímá poloha u Volksparku Wilmersdorf s širokou nabídkou sportovních a volnočasových aktivit • V bezprostředním okolí se nachází řada dětských hřišť, basketbalových a fotbalových hřišť i moderních outdoorových fitness ploch • Nábytek použitý v rámci homestagingu není součástí kupní ceny, lze jej však při zájmu zakoupit samostatně. Všechen nábytek je nový. Zaujala Vás tato nabídka? Potěší nás Váš zájem. Použijte prosím kontaktní formulář nebo nám přímo zavolejte, pokud si přejete další informace či domluvit prohlídku. Tato nabídka je inzerována přímo majitelem a pro kupujícího je provizně bezplatná. Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí, nicméně nemůžeme zaručit jejich úplnost, správnost a aktuálnost.