PROVISIONSFREI ! * Renovierte 3-Raum-ETW in Hagen-Emst mit Balkon, EBK + Garage, ab sofort frei !

Makléřské dotazy nejsou vítány! Byt je prodáván výhradně přímo vlastníkem a bez provize! Zakoupením bytu kupující ušetří na provizi přibližně 5 650 EUR, což by při obvyklé makléřské provizi 3,57 % (včetně 19 % DPH) představovalo. *** Teď nebo nikdy – pořiďte si vlastní bydlení a dlouhodobě ušetřete na nájmu! *** Tento rodinně přátelský a prostorný 3-pokojový byt se nachází v přízemí či na vyšším přízemí tichého a pečlivě udržovaného vícebytového domu na adrese Monschauer Str. 5, 58093 Hagen-Emst. Kromě několika schodíků v předsíni je byt téměř bezbariérový, což z něj činí zajímavou volbu i pro seniory, kteří chtějí bydlet v klidu a přírodním prostředí. Technicky se udržovaný dům nachází v moderním stavu – je vybaven centrálním topením a nově instalovanými vysoce kvalitními dvojskly IST-Termopane okny. Pečlivě udržovaný a zrekonstruovaný byt je ideální jak pro osoby využívající vlastní bydlení (například rodiny s dětmi), tak i pro investory. V kupní ceně je již zahrnuta moderní vestavěná kuchyně s téměř novými spotřebiči a kombinovanou chladicí a mrazicí skříní. Kupní cena bytu činí 149 400 EUR, včetně vestavěné kuchyně. Garáž je prodávána samostatně za 19 000 EUR; celková kupní cena je tedy 158 400 EUR. Jako příklad přikládáme půdorys bytu s rozměry, plán chodeb a platný energetický štítek. Další dokumenty jsou kompletní a mohou být předány při zájmu o koupi po prohlídce bytu! Tento prostorný 3-pokojový byt se nachází v oblíbené části Hagenu, v městské části Emst – velmi žádané lokalitě. Monschauer Straße je klidná ulice pro místní obyvatele, se chodníky na obou stranách a udržovaným obytným prostředím. Okolí se vyznačuje příjemnou, ustálenou obytnou strukturou tvořenou vícebytovými domy a menšími obytnými komplexy. Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: možnosti nákupu, poskytovatele služeb, gastronomii a každodenní obchody jsou v bezprostřední blízkosti. Také řada zajímavých místních podniků a zařízení se nachází přímo v okolí ulice. Hagen-Emst dále vyniká velmi dobrou dostupností veřejnou dopravou – zastávky jsou dostupné pěšky. Centrum města i přilehlé části jsou tak velmi rychle dosažitelné. Oblast kolem Monschauer Straße se vyznačuje stabilní kvalitou bydlení a života – faktor, který je atraktivní zejména pro vlastní bydlení, ale i pro investory. Světlý a velmi dobře rozdělený 3-pokojový byt disponuje prostornou obytnou kuchyní, halou, světlou obloženou koupelnou s vanou, velkou úložnou místností, balkonem a sklepem. V koupelně se nachází samostatné místo pro pračku; navíc lze prádlo sušit v sušárně ve sklepě. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném a zrekonstruovaném stavu a je vybaven téměř novými dvojskly z plastových profilů (ISO). Byt je kompletně tapetovaný, podlahy jsou převážně dlažbou; obývací pokoj je vybaven parketou z masivního dřeva; ložnice a dětský pokoj mají laminátové podlahy. Balkon je přístupný jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice. K bytu rovněž patří jeden prostorný sklep a je již zde instalováno moderní televizní a internetové připojení. Měsíční poplatek spojený s nemovitostí ve výši 499 EUR zahrnuje také náklady na topení, příspěvek do rezerv a správní poplatky; od roku 2027 se tento poplatek sníží přibližně o 120 EUR měsíčně, protože úvěr na nová okna byl splacen. Máte-li zájem, kontaktujte přímo pana Ludwiga na telefonních číslech 0231-22 98 13 63 nebo 0157-501 844 00. Všechny údaje v této nabídce a expozici byly uvedeny co nejúplněji, přesto však nelze vyloučit možné chyby. Údaje v této nabídce/expozici jsou proto poskytovány bez jakékoli záruky. Rozhodující jsou ujednání uvedená v kupní smlouvě. Pokud půdorysy obsahují rozměrové údaje a vybavení, jakákoli odpovědnost za ně je vyloučena. Zároveň upozorňujeme, že půdorysy nemusí být vždy vypracovány v přesném měřítku a některé snímky ukazují příkladně zrekonstruované prostory s mobiliářem jako vzor – tyto obrázky jsou označeny jako „vzory“ a byly vytvořeny pomocí AI generátoru a příslušně „zascenovány“. Prohlídky bytu jsou možné kdykoli, avšak pouze po předchozím sjednání termínu s panem Ludwigem. Jednání probíhají výhradně s panem Ludwigem. Vyhrazuje si právo ke změně ceny. Prosíme o pochopení, že zpracováváme pouze kompletně vyplněné dotazy, ve kterých uvádíte své osobní adresní a kontaktní údaje.