Kernsanierte Dachgeschosswohnung- Südbalkon & 2-Einheiten-Potenzial in Essen-Haarzopf

Tato speciální podkrovní bytová jednotka vznikla sloučením původního bytu o 1,5 místnosti a bytu o 2,5 místnosti do prostorné obytné jednotky s přibližnou obytnou plochou 112,5 m². Nachází se v udržovaném, přehledném domě s několika byty a spojuje pocit prostornosti s vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a se vzácnou flexibilitou. Z právních důvodů jde nadále o dvě oddělené jednotky, které jsou v současnosti využívány jako jeden velký byt. Původní vstup do bývalého bytu o 1,5 místnosti byl zachován, takže je perspektivně možná budoucí rekonfigurace do dvou samostatných bytů. Tím se otevírají atraktivní možnosti pro vlastníky, investory, bydlení a práci pod jednou střechou nebo pozdější částečný pronájem. Byt byl kompletně zrekonstruován a prezentuje se s promyšleným uspořádáním místností, kvalitními podlahami, moderní koupelnou s luxusními armaturami a prostorným obývacím prostorem s zavěšenými stropy, integrovaným osvětlením a zakázkovými vestavbami. Dřevěně upravené stěny a integrovaná řešení pro televizi podtrhují individuální, vysoce kvalitní charakter bydlení. Zakázková vestavěná kuchyň se harmonicky začleňuje do celkového prostorového konceptu. Kuchyňská zařízení, úložné prostory a pracovní plochy byly inteligentně integrovány a vytvářejí tak čistý, funkční a zároveň útulný vzhled. V rámci sjednávání kupní ceny může být vestavěná kuchyň podle dohody posuzována samostatně nebo vykázána zvlášť. Speciálním komfortním prvkem je integrovaná klimatizace v ložnici, která zejména v podkrovním bytě zajišťuje příjemné klima. Z ložnice navíc vede přímý přechod na slunný jižní balkon, který rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí pěkný výhled do zeleného okolí. Budova byla rovněž technicky modernizována: V uplynulém roce byl instalován nový centrální plynový kotel s moderní kondenzační technikou. Kompaktní velikost domu a vybudovaná struktura nájemců a vlastníků navíc zajišťují příjemné, stabilní a udržované obytné prostředí. Byt je tak ideální pro páry, které potřebují dostatek prostoru, pro rodiny nebo investory, kteří ocení výjimečnou polohu, vysokou kvalitu vybavení a flexibilitu dvou právně oddělených jednotek. Byty se nacházejí v klidné a příjemně odstáhlé obytné oblasti v Essen-Haarzopf. Je třeba zdůraznit, že se jedná o slepou uličku, díky které nedochází k průjezdu a je zajištěn velmi chráněný, soukromý pocit bydlení. Okolí je charakterizováno udržovanou obytnou zástavbou, rodinnými domy, menšími obytnými celky, zahradami a spoustou zeleně. Tento byt je ideální pro kupce hledající klidnou adresu s vysokou kvalitou pobytu. Navzdory uvolněné a téměř vesnické atmosféře jsou zařízení každodenní potřeby, místní služby a spojení s veřejnou dopravou dobře dostupné. Rovněž nadregionální dopravní tepny ve směru A52 a A40 jsou rychle dostupné. Essen-Haarzopf patří mezi žádané obytné lokality v jihozápadní části města. Tato čtvrť zaujme svým vybudovaným charakterem, uvolněnou zástavbou a četnými zelenými plochami. Historicky spíše venkovsky laděná, si Haarzopf dodnes zachovává výjimečnou kombinaci klidu, prostornosti a městské dostupnosti. Blízkost k čtvrtím jako Bredeney, Fulerum a Mülheim podtrhuje atraktivitu lokality. Haarzopf nabízí obytné prostředí, které je zajímavé jak pro vlastníky, tak pro investory: tiché, zelené, udržované a zároveň dopravně výhodně situované. Čtvrť tak spojuje bydlení v souladu s přírodou s praktickými výhodami městské infrastruktury. Po vystěhování stávajících obyvatel bude byt opět odborně zpracován. Bude provedeno zejména potřebné malířské opravy a odstraněny případné stopy barvy či opotřebení způsobené užíváním. Předání tak proběhne v renovovaném, udržovaném a nastěhovatelném stavu. Aktuální energetický průkaz je momentálně ve fázi zpracování a bude k dispozici nejpozději při prohlídce nebo před podpisem smlouvy. Topenářský systém byl v uplynulém roce zmodernizován a instaluje se jako centrální plynové topení s moderní kondenzační technikou. Provozní náklady pro obě jednotky dohromady činí v současnosti přibližně 405 € měsíčně, resp. 4 860,07 € ročně. Ty zahrnují fixní náklady dle 184/1 000 podílů na vlastnictví ve výši 1 209,34 € ročně, náklady na vytápění ve výši 2 301,96 € ročně, náklady na vodu ve výši 339,15 € ročně a individuální náklady ve výši 1 009,62 € ročně, založené na současném poměru 5,5 osoby. Vzhledem k tomu, že část nákladů je závislá na spotřebě nebo počtu osob, se může skutečná budoucí zátěž lišit v závislosti na velikosti domácnosti a individuální spotřebě.