Arbergen | 4-Zimmer Wohnung | Kernsaniert 2019 | Garage | Südbalkon mit Grünblick

Einziehen statt renovieren – kvalitní rodinný byt s garáží a jižním balkonem Na prodej je udržovaný a kompletně zrenovovaný byt ve vlastnictví se 4 pokoji a přibližně 90 m² obytné plochy, který se nachází v klidné a rodinně přátelské lokalitě Bremen-Arbergen. Byt se nachází ve vyšším přízemí pečlivě udržovaného rodinného domu s pouhými 8 obytnými jednotkami a zaujme svou promyšlenou dispozicí, moderním stavem i řadou vybavení, které umožňují okamžité nastěhování bez nutnosti rekonstrukce. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout o přibližně 28 m². Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Odtud máte přímý přístup na slunný jižní balkon s krásným výhledem do zeleně. Kvalitní elektrická markýza poskytuje i v teplých letních dnech příjemný stín a dodatečný komfort. Velkou předností tohoto bytu je komplexní renovace provedená v roce 2019. Při ní byly mimo jiné kompletně vyměněny elektroinstalace, všechny radiátory, podlahy, dveře a křídla, koupelna i oddělené WC pro hosty. Dnes se byt prezentuje v moderním a vysoce udržovaném stavu, který u srovnatelných bytů této doby není samozřejmostí. Kvalitně vybavená kuchyň je již v ceně zahrnuta a je vybavena spotřebičy značky Siemens (myčka, varná deska, trouba a mikrovlnná trouba). Moderní a nadčasový design umožňuje bezproblémové nastěhování bez dalších investic. Další tři pokoje nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Díky tomu je byt ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro osoby pracující z domova. Vybavení na první pohled: • cca 90 m² obytné plochy • 4 pokoje (obývací pokoj + 3 ložnice) • vyšší přízemí • prostorný obývací a jídelní kout o cca 28 m² • komplexní renovace v roce 2019 • moderní koupelna s prostornou sprchou • samostatné WC pro hosty • kvalitně vybavená kuchyň se spotřebiči značky Siemens • velký jižní balkon s výhledem do zeleně • kvalitní elektrická markýza (přibližně 2 roky stará) • elektrické rolety na všech oknech • kvalitní mramorové parapety • nová elektroinstalace • nové radiátory • nové dveře a křídla • okna již vyměněna (rok výroby 1995) • vlastní sklep • garáž již zahrnuta v kupní ceně • energetická třída C • komfortní a nenáročné dálkové vytápění Lokalita: Byt se nachází v oblíbené a rodinně přátelské části Bremen-Arbergen. Nákupní možnosti, lékaři, lékárny, školy, školky a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Nádraží Bremen-Mahndorf je rychle dosažitelné a nabízí dobré spojení do centra Bremenu. Také dálnice A1 je dostupná během několika minut. Kombinace klidného bydlení, krátkých cest a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící profesionály. Další informace: Byt je v současné době užíván vlastníkem a bude k dispozici od října 2026. Měsíční správní poplatek činí přibližně 557 €. V jeho cenu jsou již zahrnuty náklady na vytápění i nadprůměrný příspěvek do rezervy na dlouhodobou údržbu budovy. Náklady, které nelze přenést na nájemce, dle aktuálního ekonomického plánu činí pouze přibližně 387 € ročně. Zvláště atraktivní: Kupující nebude muset platit provizi realitní kanceláři.