Zweifamilienhaus im Berliner Speckgürtel – Stilvoll, solide & zukunftssicher

Tento dvojrodinný dům v Altlandsberg OT Bruchmühle spojuje bydlení v souladu s přírodou s vynikající dopravní dostupností na okolí Berlína. Klidná poloha poskytuje vysokou kvalitu života, zatímco důležité dopravní spoje a hlavní město jsou rychle dosažitelné. Pro investory je to objekt se stabilním výnosem, pro budoucí vlastníky místo s dostatkem prostoru, komfortem a strukturovaností. Moderní bydlení – jasné, aktuální, hodnotově stabilní. Tento v roce 1999 postavený dvojrodinný dům byl vybudován v odolné dřevěné rámové konstrukci a prezentuje se v pečlivě udržovaném celkovém stavu. Díky pravidelným údržbám a modernizacím provedeným v roce 2020, včetně renovace balkonu, nabízí nemovitost trvale udržitelnou a hodnotově stabilní kvalitu bydlení. S celkovou obytnou plochou 175 m², 6 pokoji, dvěma samostatnými obytnými jednotkami a pozemkem o rozloze 443 m² poskytuje objekt velkou svobodu – ať už pro nájemce nebo pro budoucí vlastní využití. Architektura, která funguje – dnes i zítra. Dispozice ukazují promyšlené plánování s: • otevřenými obytnými prostory • přímým vstupem na terasu nebo balkon • velkými okny zajišťujícími dostatek denního světla • samostatnými kuchyněmi • moderními koupelnami pro každou jednotku • chytře umístěným schodištěm • prostornou garáží přímo u domu • jasně oddělenými částmi zahrady Tím dům splňuje požadavky moderních domácností – flexibilní, světlý a rodinně přívětivý. Obchody, lékaři, lékárny, školy, školky i veřejná doprava jsou v pohodlné dostupnosti. Zvláště atraktivní je spojení s veřejnou hromadnou dopravou: linka autobusu 948 nabízí přímé spojení na S-Bahn stanici Fredersdorf (severní strana), odkud jezdí S-Bahn linka S5 do centra Berlína. Doba jízdy od této čtvrti ke stanici trvá jen pár minut. Bruchmühle nabízí klid a přírodu, zatímco Altlandsberg poskytuje veškerou infrastrukturu: • moderní REWE a okolní obchody • lékárnu, lékaře a úřady • školku, základní školu a střední školy • S-Bahn spojení přibližně 4 km • rychlé spojení do Strausbergu, Vogelsdorfu a Berlína To činí objekt obzvláště atraktivním pro dojíždějící, rodiny a moderní domácnosti. Vybavení, které usnadňuje každodenní život: • laminátové podlahy • vestavěné kuchyně • balkon a terasa • zahrada • parkovací místo a garáž • ústřední topení • úložné a vedlejší prostory • energeticky účinná dřevěná konstrukce Všechno je pečlivě udržované, vše je ihned využitelné – to je důležitý argument pro pronájem a zachování hodnoty. Klíčové údaje, které přesvědčují: • Kupní cena: 499.000 € • Celková obytná plocha: 175 m² • Přízemí: 93,5 m² • Podkroví: 81,8 m² • Pozemek: 443 m² • Rok výstavby: 1999 • Čistý nájem: 1.553,59 €/měsíc • Průměrný nájem: 8,86 €/m² • Zvýšení nájmu v roce 2025 bylo realizováno • Další úpravy nájemného jsou perspektivně možné Nájemní struktura a stav poskytují ideální základ pro stabilní, dlouhodobou investici.