Einzigartige Lage mitten in der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg

Großzügiges Wohnhaus in exklusvier Lage und naturnaher und energieeffizizenter Bauweise! Velkorysý obytný dům v exkluzivní lokalitě, postavený s ohledem na přírodu a energetickou účinnost! Oberhalb des Zentrums der Bezirkshauptstadt gelegen mit unverbaubarem Blick auf den Pöschlteich fasziniert das Anwesen jeden Besucher mit dem unvergleichlichen Ausblick und dem aufwändig gestalteten parkähnlichem Grundstück. Dům se nachází nad centrem okresního města a nabízí nezakrytelný výhled na Pöschlteich, čímž uchvátí každého návštěvníka svým jedinečným panoramatem a pečlivě propracovaným pozemkem připomínajícím park. Im Jahr 2008 auf dem gut 1.000m2 großen Grundstück errichtet punktet das moderne Wohnhaus mit einem Kellergeschoß in Massivbauweise und separatem Eingang vom Garten. Moderní obytný dům, postavený v roce 2008 na pozemku o rozloze přes 1 000 m², vyniká masivně zdivaným sklepem s vlastním vchodem ze zahrady. Das Erdgeschoß und Obergeschoß wurde mit einem massiven stehenden Block aus Fichtenholz errichtet (im Vergleich zur sonst üblichen horizontalen Blockbauweise entstehen bei dieser vertikalen Bauart keine Setzungen!) mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade aus Lärche (Sturzschalung) mit natürlicher Vergrauung. Přízemí a patro byly postaveny z masivního stojatého bloku z jedlového dřeva (na rozdíl od běžně používané vodorovné blokové koncepce, kdy u vertikální stavby nedochází k sedání!) s předvěšenou, vzdušně oddělenou fasádou z larche (podpůrná omítka) s přirozeným stárnutím dřeva do šedivého odstínu. Die dazwischenliegende Dämmebene ist in Zellulose ausgeführt. Mezivrstva izolace je provedena z celulózy. Durch den Einsatz von massiven Leimbindern konnte die aufwändige und einzigartige Architektur elegant und gefällig umgesetzt werden. Díky použití masivních lepených lamelových trámů bylo možné náročnou a jedinečnou architekturu elegantně a přitažlivě realizovat. Ca. 180m2 Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, Holz-Alu-Fenster u.-türen mit massivem Holz-Stock, große Hebe-Schiebetüre im EG auf die großzügige Terrasse. Přibližně 180 m² obytné plochy rozložené do 3 úrovní, dřevěné a hliníkové okna a dveře s masivním dřevěným obroučkou, velké výklopné posuvné dveře v přízemí vedoucí na prostornou terasu. Anzahl Zimmer: Počet pokojů: - Küche mit Halbinsel und Bar, Kuchyně s poloostrovem a barem, - Essbereich mit großem Tisch und moderner Eckbank in massiver Eiche, jídelní kout s velkým stolem a moderní rohovou lavicí z masivní dubové dřeva, - Wohnraum mit eingebautem Kaminofen und Bibliothek, obývací pokoj s vestavěným krbovým kamenem a knihovnou, - 2 Kinderzimmer, 2 dětské pokoje, - Schlafzimmer, ložnice, - 2 Schrankräume, 2 skříně/úložné prostory, - 2 Bäder, 2 koupelny, - 3 WC, 3 toalety, - Gästezimmer, hostinský pokoj, - Büro, kancelář, - Abstellraum, sklep/účelový pokoj, - Technikraum, technická místnost, - Garage mit breitem Hörmann-Tor. garáž s širokými vraty značky Hörmann. Garage für 1,5 Pkw - Carport - Parkähnlicher Garten - Sauna - Staubsaugeranlage auf 3 Ebenen - Hochwertige Massivholz- Böden und-Innentüren (Eiche) - Energieautark: 16 kWp-PV-Anlage, 22 kWh-Stromspeicher mit Notstromfunktion, Tischherd - Energieeffiziente und wartungsarme Wärmeversorgung durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (3x60m), Regenwasserzisterne 10m3 Garáž pro 1,5 vozidla - přístřešek pro auto (carport) - zahrada připomínající park - sauna - podlahová vysávací zařízení ve 3 úrovních - vysoce kvalitní masivní dřevěné podlahy a vnitřní dveře (dub) - energeticky soběstačné: fotovoltaická elektrárna o výkonu 16 kWp, 22 kWh akumulátor s funkcí nouzového napájení, stolní varná deska - energeticky efektivní a nenáročné vytápění pomocí tepelného čerpadla s hlubinným vrtáním (3x60 m), dešťová vodní nádrž o kapacitě 10 m³ Wohnen mit fantastischem Ausblick - zentrumsnahe Hang-Lage mit Süd-West-Fernsicht in die Alpen - unverbaubarer Blick auf die Bezirkshauptstadt Rohrbach und das südwestliche Mühlviertel! Bydlení s fantastickým výhledem - poloha na svahu v blízkosti centra s jihozápadním výhledem do Alp - nezakrytelný výhled na okresní město Rohrbach a jihozápadní část Mühlviertlu! Sämtliche Infrastruktur (Behörden, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, etc.) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Veškerá infrastruktura (úřady, školy, možnosti nákupu, zábava apod.) je dosažitelná pěšky během několika minut. Parkähnlicher Garten mit gepflegtem Baum-u. Strauchbestand, dadurch rundum blickgeschützt und hitzeresistent - ruhiges und dennoch zentrales Wohnen im Grünen! Zahrada připomínající park s udržovanými stromy a keři, která poskytuje kompletní soukromí a odolnost vůči horku – klidné, ale zároveň centrální bydlení v zeleném prostředí! -Nebengebäude: - Přilehlé budovy: * Gartenhaus aus massivem Altholz und Mühlviertler Granit in rustikalem Stil mit antikem Mobiliar, Biergarten und Tischherd samt Edelstahl-Aussenkamin für Bewirtung und Notfallversorgung Zahradní dům z masivního starého dřeva a mühlviertelského granitu v rustikálním stylu s antickým nábytkem, pivní zahradou a stolním sporákem včetně venkovního nerezového krbu pro občerstvení a nouzové zásobování * Carport aus massivem Altholz (Wohnwagen-u.Wohnmobil-tauglich mit Durchfahrtshöhe an die 3 Meter) Přístřešek pro auto z masivního starého dřeva (vhodný pro obytný vůz a karavan, s průjezdem s výškou 3 metry) * Hühnerstall u.-Umzäunung usw. Kuřín, oplocení a další -Im Haus verbleibende Geräte und Zubehör: - Zařízení a příslušenství, jež zůstanou v domě: extra Tiefkühlschrank, Küche mit Halbinsel und allen Einbaugeräten, Esstisch und Eckverbau aus massiver Eiche, indirekte Beleuchtungen, Lampen, Bibliothek/Wandverbau im Wohnzimmer mit teils antikem Mobiliar, Weinkeller, Bibliothek/Wandverbau mit Stauraum im OG, diverse vom Tischler maßgefertigte Kästen und Staulösungen (zB Raumteiler, Wandverbau), Granit-Tröge rund um das Haus, ca. 100m2 Granitsteine zur weiteren Gartengestaltung usw. extra mrazák, kuchyně s poloostrovem a všemi vestavěnými spotřebiči, jídelní stůl a rohový nábytek z masivní dubu, nepřímé osvětlení, lampy, knihovna/stěnové uspořádání v obývacím pokoji s částečně antikvárním nábytkem, vinný sklep, knihovna/stěnové uspořádání s úložným prostorem v patře, různé zakázkově vyrobené skříňky a úložná řešení od truhláře (například příčka, zabudování do stěny), granitové vany okolo domu, cca 100 m² granitových kamenů pro další úpravu zahrady apod. -Bezugsfertig ab Sommer 2026 - zusätzlich verbleibendes Inventar nach individueller Vereinbarung! K nastěhování od léta 2026 – zbývající vybavení může být předmětem individuální dohody!