Fuldabrück-Bergshausen: Vielseitig nutzbar - Wohnen und Arbeiten vereinen

Tato mimořádná nemovitost kombinuje prostorné bydlení, flexibilní možnosti využití a pevnou konstrukci na rozsáhlém pozemku o přibližně 3 400 m². Původní budova postavená v letech 1979/80 byla v roce 1995 rozšířena přístavbou s klasickou sedlovou střechou a dnes představuje multifunkční objekt. Béžová fasáda z cihlových tvárnic podtrhuje masivní a trvanlivý charakter nemovitosti. Zvláštním lákadlem je integrovaný bazén, který byl v roce 2020 kompletně renovován a umožňuje celoroční pohodlné využití. Prostorná obytná a jídelní část dále okouzluje útulným vnitřním krbem a přímým přístupem na slunnou, krytou terasu. V rozsáhlé, upravené zahradě se navíc nachází útulný zahradní pavilon s grilovacím prostorem. V suterénu se nachází domácí bar, který nabízí ideální podmínky pro společenské večery. Nemovitost navíc disponuje dvěma integrovanými zdvojenými garážemi, z nichž jedna je pohodlně přístupná z přízemí. Další zpevněná parkovací místa se nacházejí po stranách budovy. Horní patro je přístupné samostatným bočním vstupem a kromě kancelářských prostor nabízí také samostatnou obytnou jednotku. Díky tomu se nemovitost vynikajícím způsobem hodí pro kombinaci bydlení a práce nebo pro vícero generací. Vytápění je zajištěno moderním peletovým kotlem (rok výstavby 2021) s podlahovým vytápěním. Vybavení zahrnuje dřevěná okna s trojitým zasklením a dřevěné vstupní dveře. Podlahy jsou vyloženy dlažbou, což podtrhuje udržovaný stav nemovitosti. Dále je k dispozici optické připojení pro rychlý internet. Celkově tento objekt nabízí vysokou míru flexibility, prostor a možnosti využití – ideální pro kupce hledající reprezentativní domov s dalším potenciálem. Další potenciál spočívá mimo jiné v možnosti přestavby suterénu na podzemní byt se samostatným vchodem, čímž by v celém objektu mohly vzniknout 4 jednotky. Velký rovinatý pozemek navíc díky umístění v průmyslové zóně nabízí možnost výstavby haly nebo něčeho podobného. Také by byla možná dlažba velké plochy pro umístění strojů nebo vozového parku. Nemovitost se nachází ve vymezené průmyslové zóně Fuldabrück-Bergshausen. Již mnoho let prosperující obec Fuldabrück sousedí přímo se městem Kassel, což nabízí různorodé možnosti využití a dobrou infrastrukturní dostupnost. Okolí je charakterizováno kombinací komerčních jednotek a jednotlivých obytných domů, což je zvláště zajímavé pro kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci. Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Několik dálnic, jako A49, A44 a A7, je dosažitelných za krátkou dobu a umožňuje rychlé spojení s regionální i nadregionální silniční sítí. I veřejná doprava je vynikající – autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti a zajišťuje snadné spojení s okolními částmi města a centrem Kasselu. Možnosti nakupování každodenních potřeb (Rewe, Aldi, Rossmann a další) jsou rovněž rychle dosažitelných a zajišťují dobrou místní zásobu. Další infrastrukturní zařízení se nacházejí v blízkém okolí. Celkově lokalita nabízí funkční kombinaci dobré dostupnosti, solidní infrastruktury a flexibilních možností využití. Nemovitost je volná a může být krátkodobě převzata. Přízemí i další prostory jsou ihned k dispozici k užívání. Kancelářské a obytné prostory nacházející se v horním patře jsou momentálně pronajaty. Podrobné informace o stávajících nájemních poměrech, zejména o dobách trvání a výši nájmu, Vám rád poskytnu v rámci prohlídky nebo osobního setkání. Neexistují žádné záznamy o stavebních závazcích (dotaz do registru stavebních závazků k datu 24.11.2025). Uvedené rozměry jsou přibližné a bez záruky. Energetický štítek je k dispozici a rád bude poskytnut. Prodej probíhá soukromě bez dalších makléřských poplatků nebo provizí.