Erstbezug nach Sanierung – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz nahe Kurfürstendamm

Tato dobře řežená 2+kk byty s obytnou plochou 51 m² se nachází v 5. podlaží (poslední patro) udržovaného bytového domu z roku 1972. V domě je výtah, který zajišťuje pohodlný a bezbariérový přístup do bytu. Byt se skládá z chodby, ze které vstoupíte do prostorného, světlého obývacího pokoje s přilehlou otevřenou kuchyní. K obývacímu pokoji náleží velkorysý západně orientovaný balkon, ze kterého je výhled na střechy Berlína a na televizní věž. Z obývacího pokoje vedou dveře do modernizované koupelny se sprchovým koutem a do ložnice. Nemovitost byla kompletně a kvalitně zrekonstruována, a proto je nyní ve stavu přímého nastěhování. Všechny podstatné řemeslné práce uvnitř bytu byly zmodernizovány, aby byla zaručena moderní úroveň bydlení. Zvláštní předností bytu je balkon orientovaný na západ, který směřuje k ulici, kde si můžete užívat odpoledního a večerního slunce s volným výhledem. Budova je ve stavebně udržovaném stavu. V současnosti probíhá komplexní energetická rekonstrukce fasády včetně nových balkonových zábradlí a nového vnějšího nátěru. Tato stavební opatření budou v úplnosti dokončena na podzim 2026 a povedou k výrazně vyšší energetické účinnosti, dlouhodobě nižším nákladům na vytápění a ke zvýšení prestiže vzhledu bytového komplexu. K bytu náleží vlastní, stálé parkovací místo v podzemní garáži domu. Přístup je zajišťován pohodlným vjezdem přes vnitřní dvůr. V bytě je také vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor. Pořízení parkovacího místa je oceněno na 39 000 EUR. Nemovitost se nachází v ulici Dahlmannstraße, velmi oblíbené vedlejší ulici v berlínském Charlottenburgu, jen pár minut pěšky od slavného Kurfürstendammu. Okolí je charakterizováno nádhernými historickými budovami, luxusními butiky, galeriemi a špičkovým výběrem kaváren, barů a restaurací. Občanská vybavenost je vynikající: PENNY market (cca 230 m), REWE market (cca 350 m), drogerie Rossmann (cca 450 m), pekárny, dále lékárny a ordinace lékařů jsou dostupné pěšky během několika minut. I dostupnost městské hromadné dopravy je ideální: stanice metra Adenauerplatz (U7) (280 m) a železniční stanice Charlottenburg (S3, S5, S7, S9 a regionální vlaky) (550 m) a rovněž několik autobusových linek (M19, M29, X10, 109, 110) jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze. Pro řidiče je městská dálnice A100 dosažitelná za 5 minut. Vybavení Byt byl komplexně a kvalitně zrekonstruován a představuje moderní stav k okamžitému nastěhování. V rámci rekonstrukce byla mimo jiné kompletně obnovena elektroinstalace a dosavadní dvouvodičové rozvody byly nahrazeny moderní, na budoucnost připravenou elektroinstalací s novým hlavním rozvoden a pojistkovou skříňkou. Koupelna byla kompletně modernizována a vybavena velkoformátovými obklady, vysoce kvalitní sanitární keramikou a prostorným sprchovým koutem. Kromě toho zde je možnost připojení pračky. Všechny stěny a stropy byly profesionálně zbroušeny a následně zcela čerstvě natřeny na bílou barvu. Ve všech obytných místnostech, kuchyni i chodbě byl položen kvalitní vinylový podlahový kryt v dubové optice, který dodává bytu moderní a harmonický vzhled. I kuchyně byla v rámci rekonstrukce připravena: Všechna připojení byla obnovena, což poskytuje ideální podmínky pro instalaci individuálně navržené vestavěné kuchyně. Připojení pro myčku nádobí je rovněž k dispozici. Modernizaci doplňuje výměna všech vnitřních dveří a radiátorů za moderní modely. Celkově byt nabízí moderní bydlení a ideální podmínky pro okamžité nastěhování. Jelikož byt prodáváme soukromě, nevztahuje se na vás žádný poplatek za službu realitní kanceláře. Těšíme se na vážné zájemce. Pro sjednání prohlídky nám, prosím, nejprve zašlete krátkou zprávu s vašimi kontaktními údaji. Ideálně už při tom mějte připravené předběžné potvrzení o financování od vaší banky nebo odpovídající doklad o vlastním kapitálu.