Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Gartenstadt von Ohrdruf

Váš zelený útočiště – atraktivní vlastnický byt s balkonem a parkovacím místem Někdy jsou to ty jednoduché věci, které přinášejí největší komfort bydlení: klidný domov, slunný balkon a ten dobrý pocit, když se vracíte domů. Přesně to nabízí tento upravený vlastnický byt v oblíbené městské zahradě Ohrdruf. Na přibližně 52 m² obytné plochy se můžete těšit na promyšlené uspořádání s dvěma světlými pokoji, jež otevírají řadu možností využití. Ať už hledáte útulné bydlení pro jednotlivce nebo páry, důchodové bydlení s nízkou náročností péče nebo solidní investici, tento byt zaujme svou univerzálností. Balkon rozšiřuje obytný prostor do volného prostředí a zve k tomu, abyste den zakončili u šálku kávy či sklenky vína v pohodové atmosféře. Vlastní venkovní parkovací místo přináší dodatečný komfort a odpadá každodenní hledání volného místa. Udržovaný bytový dům s pouhými 14 bytovými jednotkami vytváří příjemnou a osobní atmosféru bydlení. Přehledné společenství vlastníků a klidné okolí dělají z tohoto místa obzvlášť příjemné bydlení. Nemovitost, která spojuje kvalitu života, hodnotu a atraktivní polohu. Městská zahrada Ohrdruf – bydlení, kde je klid a kvalita života doma Byt se nachází v městské zahradě Ohrdruf, jedné z nejoblíbenějších lokalit ve městě. Obytná čtvrť se vyznačuje zeleným okolím, udržovanými obytnými domy a příjemně klidnou atmosférou. Kdo se chce vyhnout shonu velkých měst, aniž by musel obětovat dobrou infrastrukturu, nalezne zde ideální kombinaci. Zvláště rodiny, dojíždějící pracovníci a lidé, kteří chtějí bydlet blízko přírody, oceňují městskou zahradu pro její vysokou hodnotu bydlení a rekreace. Prostorné zelené plochy, malý provoz a vyspělé obytné prostředí vytvářejí kvalitu bydlení, o kterou je dnes stále větší zájem. Sám Ohrdruf těží z atraktivní polohy mezi Gothou a Durynským lesem. Nakupování, lékaři, školy, školky i četné možnosti volnočasových aktivit jsou snadno dostupné. Současně blízkost k Durynskému lesu nabízí řadu možností pro pěší túry, cyklistiku, zimní sporty v Oberhofu a aktivní odpočinek v přírodě. I co se týče dopravy, lokalita přesvědčuje: Dobré napojení na dálnici A4 umožňuje rychlé spojení s Gothou, Erfurtem, Eisenachem a Arnstadt. Díky tomu je tato lokalita vhodná jak pro vlastníky, tak pro dojíždějící pracovníky. Městská zahrada Ohrdruf spojuje bydlení blízko přírody, klid a dobrou infrastrukturu – vlastnosti, které dlouhodobě přispívají k atraktivitě a hodnotové stabilitě nemovitosti. Atraktivní pro vlastní bydlení – lákavá pro investory Tento byt nabízí řadu výhod, které osloví jak osoby hledající vlastní bydlení, tak investory: • Klidná lokalita v oblíbené městské zahradě Ohrdruf • Dobře promyšlený půdorys s přibližně 52 m² obytné plochy • Světlý 2-pokojový byt s příjemnou atmosférou bydlení • Balkon jako další venkovní posezení • Vlastní venkovní parkovací místo • Přehledný bytový dům jen se 14 jednotkami • Energetická třída C • Dobrá možnost pronájmu díky žádané velikosti bytu • Solidní investice s dlouhodobým růstovým potenciálem Pro vlastní bydlení Byt je ideální volbou pro všechny, kdo hledají klidný a nenáročný domov. Přehledná velikost zajišťuje nízkou každodenní údržbu, zatímco balkon a parkovací místo zvyšují komfort bydlení. Pro investory Kompaktní 2-pokojové byty patří již řadu let k nejžádanějším nájemním objektům. Kombinace dobré lokality, parkovacího místa, balkonu a efektivně využitelné obytné plochy vytváří vynikající podmínky pro udržitelný pronájem a stabilní poptávku. Zvláště v ekonomicky nejistých dobách se solidní byty v atraktivních lokalitách často pronajímají mnohem snáze než větší či specializovanější objekty. Po dobu přibližně 30 let nedošlo k žádnému výpadku příjmů z pronájmu, což výrazně podtrhuje vysokou poptávku po bydlení v této lokalitě. Aktuální roční čistý nájem (JNKM) činí 4 260 € a díky výnosu 7 % přináší od počátku pozitivní cashflow. Nemovitost, která dokonale spojuje kvalitu bydlení s investičním potenciálem – ideální volba pro všechny, kdo sázejí na hodnotné a žádané bydlení.