Topmodernes Pflegeapartment in zentraler Lage - Kapitalanlage mit guter Rendite und Belegungsrecht

Zde se nabízí možnost investovat do špičkového moderního domova pro seniory ve velmi centrální lokalitě s výbornou dostupností (aktuálně jsou k dispozici také 2 sousední apartmány). Vaše výhody: - dlouhodobě pronajatý apartmán, nájemné se platí ihned od převzetí - nájemné je vypláceno bez ohledu na obsazenost - žádné administrativní starosti pro nájemníka a nemovitost, neboť nájemce nese odpovědnost za průběžnou údržbu a drobné opravy (kosmetické úpravy) i náklady na pojištění. Měsíční poplatek zahrnuje pouze honorář správce a podíl na rezervním fondu (střecha a technické zařízení). - komplexní správa je pevnou součástí smlouvy - Nájemní smlouva je v platnosti již přibližně 10 let a má další dobu platnosti přibližně 11 let plus 2 prodloužení po 5 letech pro nájemce - Nájemcem je velmi renomovaná středně velká společnost s celostátní působností, která existuje již od počátku 70. let. Máme k dispozici aktuální bonitní posudek této společnosti. - Co se týče obytné plochy: Apartmán má kromě čiré obytné plochy o rozloze 22 m² také podíl na společných prostorách o rozloze 30,4 m². Podíl na společném vlastnictví domu vychází z 52,4 m². Zvláštnosti: - nejde o klasickou nájemní smlouvu na obytné prostory. Protože nájemcem je společnost, neplatí zde omezení vyplývající z stropu nájemného, žádný srovnávací nájem (Mietspiegel) ani ustanovení na ochranu nájemníků, která jsou obvyklá u bytů. - zde jsou ubytovány pouze osoby (převážně senioři) se zdravotními potřebami a je jim poskytována péče. - Nájemné je stanoveno s ohledem na životní náklady a je konzultováno s pokladnami péče. Dále je nájemné indexováno podle inflace. Zvýšení nájemného je smluvně sjednáno. - Ačkoli není možné apartmán užívat k vlastnímu bydlení, kupujícímu je na základě smlouvy poskytnuto přednostní právo na obsazení v případě potřeby pro sebe a své příbuzné. Další důležité informace: - Kosmetické úpravy a průběžnou údržbu hradí nájemce. - V rezervním fondu je naspořeno přibližně 200 000 EUR pro celý dům. - Nájemné v poměru k pořizovací ceně činí přibližně 4 %. Roční nájemné: 6 864 EUR Roční příspěvek na správu domu a rezervu: 360 EUR Měsíční výplata nájemného: 542 EUR. Podíl na kupní ceně za budovu 92 % ve výši 160 080 EUR. Roční odpis budovy cca 3 202 EUR. Shrnutí: Zakoupíte apartmán nejmodernější výstavby s vynikající energetickou účinností a dlouhodobou nájemní smlouvou. Nájemné bylo a bude vždy placeno včas a v plné výši. Přímo naproti kostelu Sankt Peter na Regensburger Straße: pro seniory jsou v docházkové vzdálenosti tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lékárna a fyzioterapie, stejně jako různé obchody s každodenním zbožím. Domov pro seniory nabízí svým obyvatelům zcela bezbariérově přizpůsobenou budovu s recepcí, kavárnou, několika odpočinkovými zónami s prostornými terasami, vlastní kuchyní, ze které jsou obyvatelé zásobováni čerstvými pokrmy, společenskou místností, velkorysým zeleňovým nádvořím a podzemní garáží s parkovacími místy pro návštěvníky. Apartmán je navržen s ohledem na potřeby seniorů a disponuje velkým proskleným oknem od podlahy ke stropu, bezbariérovou sprchou a zařízením vhodným pro pečovatelské potřeby. V případě zájmu si můžete po domluvě prohlédnout vybavení a vzorový apartmán se stejnou dispozicí. Expozici s ukázkovým výpočtem samozřejmě obdržíte na vyžádání. O poskytovateli: Společnost Wohnung-jetzt GmbH se specializuje na poradenství investorům v oblasti rezidenčních nemovitostí jako investičního nástroje. Již řadu let působíme celostátně. Více informací o nás a našich nabídkách naleznete na stránkách wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/ Váš kontaktní zástupce: Paní Schwarz Tel. 089 82 00 38 18 Wohnung-jetzt GmbH c/o IP-Management #42196 Ludwig-Erhard-Str. 18 20459 Hamburg Okresní soud: Amtsgericht München Registrační číslo: HRB 247304 DIČ: DE311742207