Attraktive Gewerbeimmobilie in bester Innenstadtlage von Lingen MIETKAUF

Atraktivní komerční nemovitost ve vynikající centrální lokalitě v Lingenu Tato všestranně využitelná komerční nemovitost se nachází v prvotřídní lokalitě přímo v pěší zóně centra Lingenu a nabízí optimální podmínky pro úspěšnou obchodní činnost i zajímavé investiční příležitosti. Původně postavená v roce 1950 byla budova v roce 1999 rekonstruována a dnes se představuje jako multifunkční nemovitost s atraktivními perspektivami jak pro vlastní uživatele, tak pro investory. Nemovitost se skládá ze dvou v současnosti oddělených jednotek, které mohou být využívány samostatně, nebo v případě potřeby spojeny do větší souvislé komerční plochy. - Levá jednotka – ihned k dispozici - Levá část budovy se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí četné možnosti využití pro maloobchod, kancelářské prostory, ordinace nebo služby. V přízemí se nachází reprezentativní prodejní či komerční prostor o rozloze přibližně 74,74 m². Nadzemní patro zahrnuje dalších cca 110,38 m² flexibilně využitelné plochy. Zde jsou k dispozici tři sanitární prostory, sestávající z dámského WC, pánského WC a dodatečné koupelny vyžadující rekonstrukci. Levá jednotka je v současnosti prázdná a může být ihned po zakoupení použita pro vlastní potřebu či nově pronajata. - Pravá jednotka – pronajata s pravidelnými nájemními příjmy - Pravá část budovy zahrnuje v přízemí všestranně využitelný komerční prostor s celkovou rozlohou přibližně 60,31 m², včetně samostatného WC a části schodiště. Vlastní prodejní či užitná plocha činí přibližně 57,39 m². V podkroví je k dispozici dalších cca 97,46 m². Tuto plochu si současný nájemce samostatně upravil na dvě rekreační byty, které jsou v současnosti úspěšně podpronajímány. Na pravou jednotku platí probíhající nájemní smlouva do 31. 1. 2035, kterou přebírá kupující. Měsíční čistý nájem za obchodní prostor v přízemí činí v současnosti 1 500 €, k čemuž přispívá ještě 500 € z příjmu z upraveného obytného prostoru v podkroví. Tyto příjmy tak zajistí pravidelný nájemní příjem již od okamžiku pořízení. - Další informace - Nemovitost není vybavena výtahem ani sklepem. Vlastní parkovací stání nejsou k dispozici. Díky vynikající centrální poloze s vysokou frekvencí chodců a optimální viditelností je objekt ideální pro maloobchod, poskytovatele služeb nebo – se souhlasem příslušných orgánů – případně též pro gastronomické koncepty. Kombinace ihned dostupného komerčního prostoru a dlouhodobě pronajaté jednotky se zajištěnými nájemními příjmy činí tento objekt zvláště atraktivním jak pro vlastní uživatele, tak pro investory. Obchodní prostor se nachází v nejlepší centrální lokalitě na ulici Lookenstraße č. 7 v Lingenu (Ems), přímo v pěší zóně. Okolí je charakterizováno živou směsí maloobchodu, gastronomie a služeb a patří k nejvyhledávanějším obchodním ulicím ve městě. Centrální poloha zajišťuje velmi vysokou frekvenci chodců, krátké cesty k dalším nákupním možnostem a výbornou dostupnost. Díky blízkosti oblíbených setkávacích míst a nákupních center nabízí lokalita optimální předpoklady pro udržitelný rozvoj podnikání. Možnosti pořízení Nemovitost lze pořídit jak formou klasického přímého nákupu, tak pomocí modelu nájmu s následným odkupu nebo úvěrového nákupu. Podmínky lze individuálně doladit. Rádi Vám zašleme další informace na vyžádání.