Anlageobjekt in Seligenstadt direkt vom Eigentümer (18WE+16 Garagen+5/10 SP)

Cena - Nabídky počínají 23násobkem ročního čistého nájemného (153.180,- Euro) - Přímá nabídka od vlastníka, bez dalších provizí pro realitní makléře Plochy - Rozloha pozemku: cca 2.205 m² - Obytná plocha: cca 1.146 m² - Všechny plochy (obytná plocha + užitková plocha + další prostory): cca 2.187 m² - Objem prostoru: cca 7.211 m³ Aktuální výstavba - Bytový dům z roku 1966 (průběžně modernizovaný) se 3 podlažími (všechna bez šikmých stropů pod střechou) - 18 (2x9) bytových jednotek -> 12 bytů (3 pokoje) o rozloze cca 70 m² -> 6 bytů (2 pokoje) o rozloze cca 51 m² - Všechny bytové jednotky mají balkon a samostatný sklepní prostor - V suterénu se nachází další místnosti (pro správce, kola apod.) - 16 garáží + 5 parkovacích míst (+ další 2 schválená parkovací místa, která ještě nebyla vybudována, a dále je možné získat 3 parkovací místa bez nutnosti schválení) - Od plánů z roku 1966 se liší následující schválené změny: -> Odlišné umístění kontejnerů pro odpadky -> Pět parkovacích míst směřujících k ulici a vycházejících z garáží Příjmy z nájmu - Struktura nájemníků - Investiční objekt s pečlivě vybranou nájemnickou strukturou a spolehlivými příjmy z nájemného - Objekt je ve velmi dobrém celkovém stavu a lze jej okamžitě převzít k dalšímu pronájmu - Nemáme správu objektu a každého nájemníka vybíráme osobně (vlastní prohlášení, informace ze Schufa apod.) - 10 let v našem vlastnictví a dosud žádné neplacené nájmy + více než 99,7 % obsazeno - Během 10 let bylo volno pouze 6 měsíců – a to jen proto, že jsme v té době prováděli modernizace (nová podlaha, tapety apod.) - Všechny hodnoty jsou doložitelné a mohou být při financování zohledněny -> Na vyžádání rádi zajistíme kontakt na naši financující banku, která objekt dobře zná a byla by ochotna pokračovat ve financování - Čisté příjmy z nájmu (bez provozních nákladů): Plán: 153.180,- Euro / Skutečnost: 153.180,- Euro - Všechna data z posledních 10 let jsou kompletně dostupná ke kontrole Lokalita - Okolí - Infrastruktura - Velmi dobrá lokalita (přímo v Seligenstadtu) se špičkovou infrastrukturou (mateřská škola, školy, centrum města, lékaři, nemocnice, veřejná doprava apod.) - Budova se nachází uprostřed ustálené, klidné obytné čtvrti s okolními 2patrovými (+ půdními) budovami - Výborné spojení s dálnicí A3 - Silné stahovací území (podle počtu obyvatel k roku 2024/2025) -> Seligenstadt s cca 21.300 obyvateli a centrální polohou uprostřed přilehlé metropolitní oblasti -> Frankfurt nad Mohanem s cca 780.000 obyvateli + cca 28 km vzdálenost -> Okres Offenbach s cca 358.000 obyvateli + cca 20 km vzdálenost -> Okres Aschaffenburg s cca 177.000 obyvateli + cca 20 km vzdálenost -> Hanau s cca 100.000 obyvateli + cca 18 km vzdálenost Cílové skupiny obecně - Využití a rozvoj Pro všechny cílové skupiny platí: - Možnost dobudování podkroví (cca 300 m² další obytné plochy) ve stávající budově - Podle nové HBO 2025 není nutné zřizovat další parkovací místa při dobudování podkroví (psí potvrzení o tom máte od stavebního úřadu) - Schodiště již sahá až do půdního podlaží, což usnadňuje nekomplikovaný dobudovací proces - Velký, rovinatý pozemek s velmi dobrým tvarem - Pozemek o této velikosti a se stávajícím stavebním využitím (3 plná podlaží + možnost dobudování podkroví) je ve Seligenstadtu velmi vzácný - Vyšší využití (+ vyšší cena pozemku) a více obytné plochy je možné než u okolních 2patrových obytných budov - Ceny pozemků se srovnatelným stavebním využitím jsou reálně výrazně vyšší než orientační cena města Seligenstadt (925,-/m²) Cílová skupina - Soukromé osoby (např. já) - Jako důchodové zabezpečení či dlouhodobá investice - Podle aktuální právní situace lze po 10 letech prodat bez daně - Během posledních 10 let vzrostla cena pozemku o více než 130 % - Během posledních 10 let vzrostly příjmy z nájmu o více než 53 % - Nájemné je aktuálně stále pod průměrem (u stávajících nemovitostí) pro srovnatelné byty ve srovnatelné lokalitě v Seligenstadtu - Možnost financování u naší financující banky i s nízkým vlastním kapitálem - Podpora při předání nemovitosti a seznámení s rozpočtem provozních nákladů apod. Cílová skupina - Investoři/stavební developeři -> Rekonstrukce - Rozdělení na společenství vlastníků (WEG) za účelem individuálního prodeje bytů - Při vystěhování je možná rekonstrukce a následný prodej zrekonstruovaného bytu - Ideální pro menší stavební firmy/řemeslníky, kteří chtějí postupně rekonstruovat a prodávat - Příjmy z nájmů pokrývají financování - Velmi nízký nárok na vlastní kapitál, protože již prodejem prvního bytu se vytvoří nový kapitál - Není třeba zprostředkovávat mezifinancování a není potřeba velký kapitál jako při bourání a novostavbě - Rád s vámi (jako architekt) detailně projednám koncept Cílová skupina - Investoři/stavební developeři -> Novostavba (podle nového územního plánu B-Plan 2026) - Bourání a výstavba nových bytových domů s podzemní garáží apod. - Při bourání a novostavbě je realizovatelná mnohem větší obytná plocha, než jaká je aktuálně v budově (vhodný rozvojový projekt pro bytové domy) - Výborná lokalita + maximální využití díky velmi příznivému tvaru pozemku - 3 podlaží + možnost nedoplňkového rozšíření do podkroví Další dokumentace Máte-li zájem, napište nám prosím zprávu. Uveďte prosím svou e-mailovou adresu, telefonní číslo a pár vět o sobě a o tom, do které cílové skupiny spadáte. Obdržíte od nás odkaz (včetně hesla), prostřednictvím kterého si budete moci prohlédnout další informace a dokumentaci (existující plány, územní plán, plán lokality a volných ploch, podrobné výpočty ploch, energetický štítek, fotografie bytů apod.).