EXKLUSIVE PENTHOUSE-WOHNUNG IM ZENTRUM VON DINKLAGE

Od soukromých, bez provize realitní kanceláře S 3.500 €/m² představuje velmi atraktivní poměr cena/výkon v absolutní dominantní lokalitě! Tento jedinečný penthouse spojuje centrální polohu v Dinklage s neobvyklou prostorností o celkové obytné ploše 117 m². Budova byla postavena v roce 2012 s vynikající stavební kvalitou a nachází se ve špičkovém, pečlivě udržovaném stavu. Byt se nachází ve 3. patře a je pohodlně dostupný výtahem. Díky promyšlenému dispozici vám tento objekt nabízí velkou flexibilitu pro vaše plány: • PRO VLASTNÍKY: Luxusní a komfortní domov nad střechami města. • PRO INVESTORY: Stabilní investice v trvale atraktivní lokalitě s bezpečným, okamžitým výnosem. Současný nájemce (prestižní advokátní a notářská kancelář) disponuje vysokou bonitou a výslovně projevil zájem o uzavření nového dlouhodobého nájemního smluvního vztahu v případě prodeje investorovi. LOKALITA! LOKALITA! LOKALITA! KOMFORT KRÁTKÝCH VZDÁLENOSTÍ Byt vyniká svou absolutní centrální polohou. Všechny zařízení denní potřeby, jako jsou obchody, lékaři, lékárny, dále spořitelna, banky, pošta i radnice, jsou dosažitelné v pohodlné pěší vzdálenosti. Auto se zde v běžném životě téměř stává nadbytečným. Obývací a životní prostor (jižní orientace): • Obývací a jídelna: 41 m² s dostatkem přirozeného světla a vstupem na terasu • Prostorná jižní terasa: 19 m² – váš soukromý venkovní prostor s volným výhledem • Otevřená kuchyně: 12,5 m² – lze případně uzavřít jako samostatnou kuchyni • Praktická úložná místnost/technická místnost (HWR): 5 m² – přímo u kuchyně • Předsíň: 7 m² • Hostinský záchod: 3 m² Pro ložnicový, pracovní nebo hostinský prostor: • Ložnice 1: 16 m² • Ložnice 2 / kancelář: 12 m² • Koupelna: 9 m² • Chodba: 4 m² Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním. (Všechny uvedené rozměry jsou přibližné) K objektu dále patří: • 2 vlastní parkovací stání (v ceně zahrnuta) • 1 sklepní místnost POZNÁMKY K VYBAVENÍ A PŘEVZATÍ • Úprava prostor dle vlastních představ: Prodej probíhá bez podlahových krytin a bez malířských prací. Od začátku si můžete vybrat materiály, barvy a styl přesně podle svého vkusu. Vznikne tak domov, který dokonale odpovídá vaší individuální představě. Totéž platí pro koupelnu, která z dosavadního využití jako kancelář nebyla vybavena sanitárním zařízením. • Pozadí prodeje & předání: Jelikož nyní bydlíme více než 500 km od Dinklage, rozhodli jsme se tento prémiový objekt prodat – vzdálenost a postupně stárnoucí budova činí osobní správu dlouhodobě příliš náročnou. • Stávající nájemní smlouva končí smluvně dne 31. 12. 2026. Předání proběhne bez komplikací na základě dohody. Prosíme o pochopení, že prohlídky budou sjednávány pouze se skutečně vážnými zájemci. Pro vyřízení vaší poptávky nám při prvním kontaktu prosím zanechte úplné kontaktní údaje (jméno, adresu a telefonní číslo). Těšíme se na váš kvalifikovaný zájem.