Exklusive Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter, Garten, Dachloggia, Garage in Pfaffendorf

V žádané lokalitě Koblenz-Pfaffendorf vás čeká výjimečný dvoupodlažní byt, který kombinuje moderní bydlení s nejvyšším komfortem a zvláštním soukromím. Architektonicky náročná rezidence byla s velkou péčí o detaily rozdělena do pouhých čtyř prostorných a individuálních obytných jednotek. Díky třem samostatným vchodům do domu a promyšlenému uspořádání budovy získává tento byt jedinečný charakter domu v domě – pocit bydlení, který se v této podobě vyskytuje jen zřídka. Nabízený dvoupodlažní byt disponuje vlastním zastřešeným vchodem, garáží integrovanou přímo do budovy s přímým vstupem do bytu, dalším parkovacím místem pro automobil a samostatnou garáží pro kola s možností nabíjení elektrokol. Výjimečným lákadlem je střešní terasa orientovaná na jihozápad, která nabízí působivý panoramatický výhled do okolí. Zde si můžete vychutnat slunná odpoledne a spektakulární západy slunce v soukromé atmosféře. Prostorná soukromá zahrada s přilehlou terasou, která je exkluzivně přidělena tomuto bytu, rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru. Moderní dispozice, prosvětlené obytné prostory a podlahové okna vytvářejí otevřené a současně útulné prostředí. Tato nemovitost spojuje přednosti rodinného domu s komfortem moderního vlastnického bytu a splňuje nejvyšší nároky na kvalitu bydlení, energetickou účinnost a životní styl. Byt se nachází v oblíbené koblenzské čtvrti Pfaffendorf – v jedné z nejžádanějších lokalit regionu. Pfaffendorf, známý také jako „Rheinisches Nizza“, zaujme svou atraktivní polohou na pravém břehu Rýna, vynikající infrastrukturou a bezprostřední blízkostí k centru Koblenzu. Obchody, lékaři, školy, mateřské školy a MHD jsou snadno dostupné. Kombinace klidného obytného prostředí a blízkosti města činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní. Díky nedaleké silnici B42 jsou vynikající dopravní spojení na dálnice A3, A48 a A61. Vlaky ICE do Montabauru jsou dostupné za přibližně 20 minut. Letiště ve Frankfurtu nad Mohanem, Kolín/Bonn a Frankfurt-Hahn jsou všechna přibližně hodinu jízdy autem. Bydlení a komfort - Koncept domu v domě s vlastním zastřešeným vstupem - Individuálně regulovatelná podlahové vytápění ve všech obytných místnostech - Podlahová okna s energeticky účinným trojsklem - Elektrické rolety a žaluzie - Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva - Velkoformátové dlaždice z porcelánu (120 × 120 cm) - Vestavěná stropní osvětlení - Síťová přípojka ve všech obytných a ložnicových místnostech - Video domofon Venkovní prostory - Exkluzivní zahrada určená pouze k užívání (cca 90 m²) - Slunná terasa (cca 29 m²) - Střešní terasa orientovaná na jihozápad (cca 11 m²) s panoramatickým výhledem Koupelny Koupelna s přirozeným denním světlem a bezbariérovým vstupem do sprchy Koupelna s přirozeným denním světlem, bezbariérovým vstupem do sprchy a vanou Samostatné toalety pro hosty s denním světlem Mobilita Přímo připojená, bytová garáž s přístupem do bytu Další parkovací místo pro automobil Samostatná garáž pro kola s možností nabíjení elektrokol Příprava pro připojení wallboxu (elektromobilita) Energie a technika Vlastní vzduchovo-vodní tepelné čerpadlo pro efektivní zásobování energií Energetická účinnost dle KfW-standartu 70 Přípojka pro pračku přímo v bytě Byt je určen pro nekuřáky. Povolení držení domácích mazlíčků není žádoucí. Stávající vysoce kvalitní vestavěná kuchyně může být po dohodě převzata od současného uživatele.