Erstbezug 2026: Helle 2-Zi.-Wohnung in ruhiger Villenlage – Balkon ins Grüne, hohe Decken, TG

Pronajímáme soukromě (bez provize) vysoce kvalitně vybavený novostavbový 2+kk byt (bez nábytku; nábytek na fotografiích slouží pouze k ilustraci) v naprosto klidné lokalitě ve Villenkolonie II Obermenzing. Byt zaujme prostorným působením místností, množstvím denního světla a výhledem do zeleně. Otevřený obývací a jídelní kout o rozloze cca 32 m² s výškou místnosti 2,7 m tvoří srdce bytu. Velká okna od podlahy až ke stropu o šířce cca 5 m zajišťují výjimečně světlou a příjemnou atmosféru. Zastřešený jižní balkon (cca 11 m²) ideálně rozšiřuje obytný prostor do elektroměsíčních období. Byt se nachází v architektonicky atraktivně zpracovaném bytovém domě s pouhými 12 jednotkami a nabízí klidné, soukromé obyvatelské prostředí. Rok výstavby: 2026 Obytná plocha: cca 72 m² Energetická třída: A+ Rozložení • prostorný obývací/jídelní prostor • ložnice • koupelna • samostatná toaleta pro hosty • jižní balkon (cca 11 m²) Bezbariérovost • bezprahový vstup • výtah (od podzemní garáže do obytného patra) • bezbariérový přístup uvnitř bytu (balkón má standardní práh) • bezprahová, prostorná sprcha Byt se nachází u aleje, nikoliv na průjezdné ulici, s velkou vzdáleností od sousedních staveb – absolutní klid uprostřed zeleně. Lokalita: Villenkolonie II v Obermenzingu, jedna z nejžádanějších rezidenčních lokalit na západ od Mnichova. Okolí je charakterizováno prostornými pozemky, starými stromy a reprezentativními vilami. Přestože se byt nachází v klidné oblasti, infrastruktura je vynikající: • Možnosti nákupu (Edeka, pekárna, lékárna) cca 600 m • Nákupní centrum „Pasing Arcaden“ cca 1,9 km • Přípojka na dálnice: 1,7 km k A8 -> A99 (do letiště) nebo A96 (Lindau) • Autobusová zastávka: 200 m; interval: 6–10 minut přes den • Nádraží Pasing dosažitelné autobusem za cca 6 minut • Přímé spojení S-Bahn na „stammstrecke“ s velmi častým během směny do centra • Marienplatz cca 20 minut od Pasingu • ICE také zastavuje v Pasingu, který je čtvrtým největším nádražím v Bavorsku Volný čas a okolí Blízké zelené plochy podél řeči Würm a u zámku Blutenburg nabízejí četné možnosti k odpočinku v přírodě. Bývalá letní rezidence králů, zámek Nymphenburg, je dosažitelná na kole za cca 15 minut. Několik pivních zahrádek, včetně Inselmühle a Jagdschloss, se nachází v bezprostředním okolí. Pro koupání je Langwieder See dostupné za 15 minut na kole. Vybavení • Velká okna od podlahy s rozsáhlými skleněnými plochami • Podlahové vytápění • Výška stropu cca 2,70 m • Kvalitní parket v moderní barvě • Moderní ventilační systém s rekuperací tepla a letní chladící funkcí • Dobrá zvuková izolace • Kvalitní sanitární zařízení • Bezbariérová sprcha s opravdovým sklem • Výtah od podzemní garáže • Parkovací místo v podzemní garáži (volitelně) s přípravou pro elektromobilitu Energie a režijní náklady Budova je zásobována díky modernímu zemnímu teplovzdušnému čerpadlu v kombinaci s fotovoltaikou. To zajišťuje energeticky efektivní a budoucnosti odolné vytápění s poměrně nízkými náklady. Dále k vysoké energetické účinnosti přispívá podlahové vytápění, trojitě zasklená okna a stavba odpovídající aktuálním energetickým standardům. Další informace Dostupné je také optické připojení se speeds až do 1 Gbit/s. Prohlídky jsou možné dle dohody a jsou flexibilně plánovatelné.