Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage (ohne Makler)

Prodáváme náš udržovaný, samostatně stojící rodinný dům v klidné, přírodou obklopené vesnické lokalitě. Dům byl postaven v roce 1978 v solidní konstrukci a průběžně modernizován. Nabízí přibližně 155 m² obytné plochy + cca 45 m² celého sklepa, celkem 5,5 pokojů a dostatek prostoru pro rodiny nebo vícegenerační bydlení na pozemku o rozloze 582 m². Hlavní přednosti: • Moderní peletové topení ÖKOFEN (rok 2020) s vlastním peletyovým silosem • Plastová okna s trojitým zasklením • Dvě moderní koupelny (v přízemí sprchový kout s podlahovým topením, v patře vana) • Prostorná, světlá a otevřená kombinace obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru s krbem • Elegantní kamenná pracovní deska v kuchyni a vysoce kvalitní skleněné prvky • Přístřešková terasa s přímým vstupem do zahrady • Čtyři ložnice, z toho jedna s balkonem • Upravený sklep (čtyři místnosti, např. dílna, multifunkční místnost, prádelna, sklad) s vlastním východem do zahrady • Garáž s elektrickými sekčními vraty • Čtyři venkovní parkovací stání • Připojení na optickou síť V přízemí dominuje světlá, kvalitně vybavená kuchyň a otevřený, prosvětlený obývací a jídelní prostor s krbem, který má přímý vstup na terasu a do zahrady. Koupelna v přízemí je bezbariérová s velkou sprchou a dvěma umyvadly. Další pokoj v přízemí se ideálně hodí například jako kancelář, pokoj pro hosty nebo ložnice přizpůsobená potřebám starších osob. V patře se nacházejí tři ložnice, z toho jedna s balkonem. Koupelna na patře byla v roce 2020 kompletně zmodernizována. Sklep je upravený a nabízí čtyři místnosti s flexibilními možnostmi využití pro koníčky, sport či práci z domova. Zde se rovněž nachází moderní topení (rok 2020) s velkým zásobníkem teplé vody. Celý dům je kompletně oplocený, zahrada zve k odpočinku, grilování a zahradničení. Střecha z betonových tašek je v odpovídajícím stavu a půdní prostor nabízí dodatečný úložný prostor. Orientace domu je ideální pro využití solární energie. Podlahy jsou částečně obklady a částečně pokryty laminátem. Dům nabízí mnoho úložných prostorů a solidní konstrukci s řadou možností individuálního využití a přizpůsobení. Lokalita: Malebná vesnice (Voreifel), neohrožená záplavami, vhodná pro dojíždějící, díky dobrému napojení na dálnici. Dům se nachází v zóně s maximální rychlostí 30 km/h a bez průjezdu – ideální například pro rodiny. Okolí je velmi přírodní s možnostmi chodit na procházky a túry. K dispozici je malý obchodík a oblíbená lesní kavárna, rovněž zde působí aktivní vesnická komunita. V Hilberathu (4 minuty) najdete kavárnu ve stodole s pekárnou. • A565 (spojení Bonn/ Köln/ Koblenz) cca 12 minut. • Rheinbach cca 10 minut. • Meckenheim cca 12 minut. • Bad Münstereifel (City-Outlet) cca 20 minut. • Mateřská škola (v RLP zdarma) a škola jsou dostupné během několika minut. Energie: Spotřební osvědčení, energetická třída F, peletové topení (2020). Dům se prodává soukromě. Makléřské dotazy přijímáme jen od již angažovaných makléřů. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a jsou velmi jednoduché. Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Platí ujednání v kupní smlouvě. Výhrada chyby a možnosti meziprodeje.