Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, Hof u. Garten, PV-Anlage

Prodáváme náš udržovaný rodinný dům ve Freudenbergu, který byl postaven v roce 1971 a v roce 2017 kompletně zmodernizován a energeticky zrekonstruován. Dům nabízí přibližně 200 m² obytné plochy a další užitné prostory v plně podzemní části a stojí na prostorném pozemku o rozloze cca 1.015 m². Klidná poloha na konci slepé uličky zajišťuje vysokou míru soukromí a příjemné obytné prostředí. Nemovitost je velmi flexibilně využitelná a ideální pro rodiny, vícero-generativní bydlení či kombinaci bydlení a práce. Velmi praktickým řešením je samostatný samostatný byt v suterénu s vlastním vchodem, který lze využívat kompletně odděleně nebo v případě potřeby propojit s hlavní obytnou částí. I venkovní prostory nabízejí dostatek místa a možností využití: Dvůr je kompletně a prostorně dlažební a poskytuje další vyhrazená místa pro parkování. V současnosti se zde mimo jiné nachází i přenosný bazén s oddělenou tepelnou čerpadlem. Nabídku doplňuje dvojgaráž a další parkovací místa na pozemku. Prostorná zahrada poskytuje dostatek místa pro rodinu a volný čas a je v současnosti vybavena velkým lezeckým zařízením a velkým trampolínou, které je možné po domluvě převzít. Podkrovní prostor je kompletně izolován a nabízí další potenciál pro využití a rozšíření obytné plochy. Dům se nachází v klidné, ale přesto centrální lokalitě ve Freudenbergu. Leží na konci slepé uličky, daleko od hlavní silnice, což zajišťuje minimální provoz a velmi příjemný klid. Pozemek tak poskytuje vysokou míru soukromí: Dům má pouze na jedné straně přímého souseda, zatímco na druhé straně navazuje travnatá plocha. Tato zvláštní poloha zajišťuje otevřený, klidný a chráněný pocit z bydlení. Přímo vedle pozemku vede pěší cesta dolů k nedaleké autobusové zastávce, takže je zajištěno dobré spojení s veřejnou dopravou. Infrastruktura v místě je velmi dobrá. Velký obchod REWE s čerstvou pekárnou je snadno dosažitelný, stejně jako další pekárna ve starém městě. Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo ve městě, stejně jako dvě ordinace praktických lékařů a zubař. Spojení s okolními městy je rovněž dobré. Města Miltenberg a oblast Bürgstadt jsou autem nebo autobusem snadno dosažitelná. Železniční spojení je zajištěno přes nedaleké napojení ve směru Kirchfurt. Poloha je také ideální pro dojíždějící: Díky dobrému dopravnímu napojení jsou Miltenberg, Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt nad Mohanem i Würzburg snadno a flexibilně dosažitelné. Pro volný čas a odpočinek nabízí Freudenberg vysokou kvalitu života: Procházkové a cyklistické stezky podél řeky Main, malá promenáda, koupaliště a lesní cesty v okolí zvou k relaxaci v přírodě. Nabídku doplňuje malý zoologický park a zmrzlinárna ve městě. Celkově se jedná o velmi rodinnou obec s příjemnou komunitou a vysokou kvalitou bydlení. Dům byl v roce 2017 komplexně zmodernizován a energeticky zrekonstruován. Pro efektivní a udržitelné zásobování energií slouží moderní vzduch-voda tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním a výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 24,6 kWp. Budova má energetickou náročnost třídu A. Zvláštní výhodou jsou velmi nízké náklady na energie. Navzdory intenzivnímu využívání s tepelným čerpadlem, provozem bazénu, pračkou, sušičkou a dalším domácím odběrem elektřiny jsou průměrné náklady na elektřinu v současnosti pouze okolo 100 € za měsíc. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s moderními skleněnými frontami a pracovní deskou z Dektonu disponuje řadou vestavěných spotřebičů, mezi které patří indukční varná deska, trouba, parní trouba, myčka nádobí a velké chladicí a mrazicí prostory. Velké výklopné a zásuvkové prostory nabízejí dostatek úložného prostoru a komfortní využití v každodenním životě. Koupelny byly rovněž modernizovány a vybaveny vysoce kvalitně. Celkově má dům dvě koupelny s bezbariérovými skleněnými sprchami, z toho jedna je navíc vybavena vanou, a dále samostatné hostinské WC. Další vybavení: • Energetická třída A • Vzduch-voda tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním • Fotovoltaická elektrárna o výkonu 24,6 kWp • Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s moderními skleněnými frontami a pracovní deskou z Dektonu • Indukční varná deska, parní trouba a další vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče • Trojitě zasklená okna • Elektricky ovládané rolety • Dvě moderní koupelny • Bezbariérové skleněné sprchy • Vana • Samostatné hostinské WC • Dvě velká markýzy • Prostorná terasa a balkon • Nově pokrytá a izolovaná střecha • Kompletně podkrovně podkrovní prostor • Samostatný byt s vlastním vchodem • Dvojgaráž • Prostorně dlažbený dvůr s dalšími parkovacími místy • Kompletně izolovaný podkrovní prostor s rozšiřitelným potenciálem Nemovitost je prodávána soukromou osobou, kupující neplatí žádnou provizi. K dispozici je aktuální energetický štítek s energetickou třídou A. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Velké lezecké zařízení i trampolína mohou být v případě zájmu po domluvě převzaty. Samostatný byt nabízí široké možnosti využití, např. pro vícero-generativní bydlení, hosty, domácí kancelář nebo částečné pronajímání.