Frei! 2Zi Weststadt-Juwel Effizienz C: Fernwärme, Riesen-Balkon, Stellplatz, Möbliert

+++ POPIS NEMOVITOSTI +++ K prodeji je perfektně dispozicovaný, ihned k nastěhování a PLNĚ ZAŘÍZENÝ 2-pokojový byt ve 2. patře udržovaného činžovního domu (postaveno v roce 1987) v žádané špičkové lokalitě Karlsruhe Weststadt. S výtahem. Protože nemovitost prodává soukromá osoba, za vás jako kupujícího NEBUDOU účtovány žádné makléřské provize – ušetříte tak ihned několik tisíc eur z nákladů spojených s koupí! +++ ABSOLUTNÍ VÝHODA: NASTĚHOVAT SE A OKAMŽITĚ BÝT / VYDAJÍCÍ +++ Byt se prodává přesně tak, jak je zobrazen na fotografiích. Celé kvalitní zařizování (dosud pronajímané jako spolubydlení) ve všech místnostech a všechny elektrospotřebiče jsou zahrnuty v prodeji. +++ LOKALITA A NEZAMĚNITELNÝ KLID +++ Důležitá výhoda lokality pro váš klid: adresa Lessingstraße 37b značí pouze vchod budovy směřující k ulici. Samotný byt se nachází úplně vzadu – otočený od ulice a je naprosto klidný. +++ DŮLEŽITÉ POVINNÉ ÚDAJE K ENERGETICKÉMU PRŮKAZU +++ • Typ energetického průkazu: Průkaz spotřebního výkonu • Konečná spotřeba energie budovy: 99,6 kWh/(m²·rok) – ŠPIČKOVÁ energetická účinnost, třída C! • Hlavní zdroj energie: Budoucnost zajištěného dálkového tepla • Primární spotřeba energie: Výjimečných 25,9 kWh/(m²·rok) Jako kupující získáváte naprostou jistotu plánování a jste zcela chráněni před přísnými požadavky zákona o energetice budov (GEG). Nedochází k žádnému nepředvídatelnému energetickému zaostání při výměně topení. Všechny důležité dokumenty jsou v pořádku, takže vaše financující banka může rychle schválit ocenění. +++ DOMÁCÍ POPLATKY / REZERVY – EKONOMICKÝ PLÁN 2026 +++ • Přenositelná částka: 85,00 € | Nepřenositelná: 22,79 € | Rezerva: 33,39 € Čisté domácí poplatky činí 141,18 €, celková záloha včetně topení a vody je 333 €. Protože byl byt dosud pronajímán se zahrnutým vytápěním jako spolubydlení, bude od nynějška vyúčtování probíhat podle individuální spotřeby. +++ ATRAKTIVNÍ CENOVÁ STRUKTURA: VÁŠ BALÍČEK „ALL-IN“ ZA 274 000 € +++ Pro maximální transparentnost je celková cena spravedlivě rozdělena následovně: • KUPNÍ CENA BYTU: 248 000 € (modernizován a ihned volný) • VENKOVNÍ PARKOVACÍ MÍSTO PRO AUTOMOBILY: 20 000 € • ZAŘÍZENÍ A KUCHYŇSKÝ SET: 6 000 € (kvalitní kuchyně, elektrospotřebiče, chytré televizory a vybavení pro spolubydlení) CELKOVÁ CENA: 274 000 € +++ PRÁVNÍ ZÁKLAD A PŘEKVAPIVÁ REZERVNÍ VLASTNICTVÍ +++ • PRÁVNÍ ZÁKLAD: Notářské dělení vlastníků ze dne 15.10.1987 (UR 2579/87 K) včetně dodatku ze dne 18.12.1987 (UR 21/88) týkajícího se parcely 4305/1 (celková pozemková plocha 5 447 m²). • VLASTNÍ PODÍL: Vázán na samostatné vlastnictví bytu č. 145 ve 2. patře budovy na adrese Lessingstraße 37b a sklepního prostoru č. 145 (podíl 108/10 000). • SILNÁ ÚSPORNÁ REZERVA: Skutečný stav všech opravárenských rezerv společenství vlastníků k 31.12.2024 činí přes 562 000 EUR. To dokazuje obrovskou bonitu a likviditu tohoto rozsáhlého společenství! • FINANČNÍ POLSTROV VČETNĚ: Při koupi přechází na vás poměrný, naspořený rezervoár ve výši přesně 6 167,15 EUR (stav dle účetní závěrky k 31.12.2024) kompletně a bezplatně. Tato částka se dělí na 4 836,72 EUR pro celkovou jednotku 37a-c a 1 330,43 EUR jako samostatný speciální fond určený výhradně pro váš vchod na Lessingstraße 37b. • JISTOTA PLÁNOVÁNÍ: V současné době nebyly schváleny žádné mimořádné příspěvky. Všechny probíhající opatření jsou kryty masivní rezervou. Lessingstraße patří mezi nejžádanější a nejhodnotnější bydliště Karlsruhe Weststadt. Kombinace klidné obytné ulice, zavedeného okolí, bezprostřední blízkosti centra a vynikající infrastruktury činí tuto adresu atraktivní jak pro vlastníky, rodiče, tak i investory. Důležitá výhoda lokality pro váš klid: adresa "Lessingstraße 37b" značí pouze vchod budovy směřující k ulici. Samotný byt se nachází úplně vzadu – otočený od ulice a naprosto klidný. +++ STANICE METRA A MĚSTSKÁ DOPRAVA +++ • Lessingstraße (Gartenstraße): cca 300 m • Úřad práce (Brauerstraße): cca 500 m • Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): cca 650 m • Weinbrennerplatz: cca 750 m • Mathystraße: cca 1,2 km • Centrum / Kaiserallee / Kaiserstraße: cca 900–1 300 m • Hlavní nádraží Karlsruhe: cca 2,5 km • Brauerstraße / Jižní obchvat (B10): v těsné blízkosti +++ SUPERMARKETY A KAŽDODENNÍ VÝHODY DO 1 KM +++ Zde si užijete výhodu zcela bezautomobilového každodenního života: • Lidl, REWE, Penny: cca 300–400 m • Alnatura Bio Super Natur Markt: cca 600 m • Tip: Gutenbergplatz s trhem konaným třikrát týdně: cca 700 m • CAP-Markt: cca 900 m • Netto Marken-Discount: cca 950 m Prvotřídní kavárny, restaurace, pekárny, lékaři a lékárny jsou dostupné během několika minut pěšky. +++ VYSOKÉ ŠKOLY A UNIVERZITY +++ Centrální poloha nelze přehlédnout. Studenti mají během několika minut přístup ke všem důležitým místům, univerzitám a kulturním zařízením města. Míra neobsazenosti zde téměř klesá na nulu: • ZKM / HfG: cca 550 m • Akademie výtvarných umění: cca 1,2 km • Karlshochschule: cca 1,4 km • Vysoká škola Karlsruhe (HKA), dříve odborná škola: cca 1,5 km • KIT Campus Süd (dříve Univerzita Karlsruhe TH): cca 3,2 km • Vysoká škola hudby / Schloss Gottesaue: cca 3,6 km +++ TIP NA INTEGRACI: ATRAKTIVNÍ „RODIČOVSKÝ MODEL“ +++ Zvláště pro rodiče, kteří hledají nemovitost pro své studující dítě, představuje tento byt geniální řešení: místo zakoupení malého, stísněného jednohoístového bytu pro dítě nabízí tento prostorný 2-pokojový byt ideální příležitost – jeden pokoj využijete pro sebe a druhý můžete pronajmout jako spolubydlení. Díky vynikající mikrolokaci lze dosáhnout špičkového nájemného, které bezpečně a výrazně podpoří běžné bankovní financování. +++ KOMFORTNÍ BYDLENÍ S POCITEM DOMOVA +++ Každý dobře zná denní noční můru s hledáním parkovacího místa ve Weststadt. K bytu náleží vlastní venkovní parkovací místo, strategicky umístěné na klidné zadní straně domu. Den bez starostí se výrazně usnadní: • Pro řidiče: Svůj vůz zaparkujete uvolněně na vlastním parkovacím místě vzadu u domu. Čas ztracený hledáním parkovacího místa se tak úplně eliminuje. • Zelená vnitřní oblast: Ze svého parkovacího místa se pohodlně projdete krátkou pěškinstitucí skrze parkově upravenou, zelenou oázu s udržovanými trávníky. • Bezbariérový přístup: Do budovy vstoupíte pohodlně přímo v suterénu a vyjedete výtahem zcela suchý od nejnižšího podlaží až přímo ke svým dveřím ve 2. patře. Komfort při odnášení nákupu domů se nevyrovná! • Pro cyklisty: Ve stejném suterénu máte k dispozici prostornou, bezpečnou a uzamykatelnou místnost na kola. Další praktická místa pro skladování kol a upravené místo pro odpad se nacházejí v exteriéru. O kompletní údržbu celé budovy se denně stará angažovaný správce. +++ NEPOSTAVITELNÝ VÝHLED SNŮ: VAŠE CELOROČNÍ XXL VENKOVNÍ MISTNOST +++ Vyjděte si do své vlastní zelené oázy uprostřed Weststadt. S rozměry přibližně 4,13 m na šířku a 2,00 m na hloubku (celkem přes 8 m²) tento obrovský balkon nabízí opravdový obytný prostor. Díky plné zastřešení je využitelný téměř po celý rok. Absolutní vrchol: Sem bez problémů vejde velký jídelní stůl s dostatečným počtem židlí pro přátele a rodinu! Výhled se rozprostírá na rozsáhlou zelenou plochu s přes 200 m volného prostoru. TENTO VÝHLED JE ZARUČENĚ NEPOSTAVITELNÝ, protože pod budovou se nachází podzemní garáž (novostavba je trvale vyloučena). Žádné přímé pohledy naproti, absolutní soukromí a maximální klid vzadu! +++ VČETNĚ KOMPLETNÍHO ZAŘÍZENÍ A TECHNIKY +++ Ve všech místnostech zůstává kompletní vybavení. Patří sem prostorné skříně, stoly, židle a odborně namontované SAMSUNG SMART-TV na stěnách. Stačí sbalit kufry, nastěhovat se a cítit se jako doma! +++ MODERNIZOVANÁ PŘÍRODNĚ OSVÍTLENÁ KUCHYNĚ (CA. 8,36 m²) +++ Samostatná kuchyně s velkým oknem, elegantním černým obkladem z dlaždic a se stejnými podlahovými obklady jako koupelna. Je zde také integrovaný útulný jídelní kout. VŠECHNY VELKÉ SPOTŘEBIČE JSOU ZAHRNUTY V PRODEJI: moderní trouba s keramickou varnou deskou, digestoř, integrovaná pračka, myčka nádobí a volně stojící chladničko-mraznička. Strop byl sádrokartonově zavěšen a vybaven moderními LED reflektory. +++ KLÍČEM HOTOVÝ DESIGNOVÝ KOUPELNA (CA. 4,87 m²) +++ Před několika lety kompletně modernizováno: elegantní, velkoformátové bílé obklady (od podlahy ke stropu), moderní závěsná toaleta s plně zapuštěným splachovacím mechanismem, nová vana se sprchovou zónou a stylovým topným tělesem s držákem na ručníky. Strop ze sádrokartonu s integrovanými LED reflektory. Pasivní větrání využívá trvalého komínového efektu pro bezešvou nonstop cirkulaci vzduchu. +++ TELEKOMUNIKACE A DOMAČÍ TECHNIKA +++ Veškerá elektroinstalace v kuchyni byla odborně rozšířena, jističový rozvaděč v chodbě byl upraven a uveden do nejnovější technické podoby. Chodba (7,70 m²) propojuje všechny místnosti hvězdicovým uspořádáním. Úložna (1,04 m²) nabízí perfektní skladovací prostor. Elegantní skleněné dveře v domovní chodbě exkluzivně oddělují přístup do vašeho bytu (předchodeň je sdílena jen s jednou další stranou). +++ SPECIFICKÁ UPOZORNĚNÍ K OKNŮM (STAV 2026) +++ • AUTONOMIE: Podle platného usnesení společenství vlastníků jsou okna ve výlučném vlastnictví. Výměna za moderní okna může být provedena autonomně bez nutnosti usnesení společenství. • PŘEDPISY: Pro jednotnou fasádu jsou stanovena nenáročná plastová okna (vyrobená z plastu) s dvojitým či trojitým zasklením. • CENOVÁ VÝHODA: Rozpočet na výměnu okének ve výši cca 6 000 EUR byl již plně zohledněn v nepřekonatelné kupní ceně bytu! +++ PRÁVNÍ ZÁKLAD A VLASTNÍ PODÍLY +++ Solidní a hodnotově stabilní provedení stavby bylo realizováno renomovaným investorem SÜBA. Právní základ tvoří notářské dělení vlastníků ze dne 15.10.1987. Objekt je součástí architektonicky vynikajícím řešeného celkového společenství vlastníků, které se rozprostírá na parcele 4305/1 (celková plocha 5 447 m²) v komplexu Sophienstraße 67-71 a Lessingstraße 37a-c. Oba stavební komplexy jsou v suterénu právně a staticky propojeny prostřednictvím společné, pevné garáže, čímž tvoří silnou hodnotovou komunitu. +++ BLOKOVÁ USNESENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ A ZÁCHRANA BUDOUCNOSTI +++ Společenství vlastníků pracuje extrémně předvídavě a orientovaně na hodnotě. Na posledních shromážděních byly přijaty průlomové rozhodnutí, která vám jako novému vlastníkovi zaručují maximální komfort a značné nákladové výhody: • NEJMODERNĚJŠÍ INFRASTRUKTURA (USNESENÍ 2022): Připojení celého stavebního komplexu k ultrarychlému optickému kabelovému síti již bylo oficiálně schváleno. Díky tomu je byt ideálně připraven pro stabilní práci z domova a špičkové streamování. • ČISTÁ VODA A UDRŽENÍ HODNOTY: Moderní zařízení na změkčování a dávkování vody bylo odborně instalováno v domě. To účinně chrání vaše domácí spotřebiče (pračku, myčku nádobí) a armatury v koupelně i kuchyni před usazeninami vápníku a snižuje spotřebu pracích prostředků. • OCHRANA PŘED DOPLŇKOVÝMI NÁKLADY (KABEL-TV ZRUŠENO): Těžkopádná, nákladná kolektivní smlouva na kabelovou televizi byla ve prospěch vlastníků zrušena. Už neplatíte zbytečné paušály přes domácí poplatky, nýbrž si zcela autonomně určujete svůj televizní příjem. • ENERGETICKÁ ÚČINNOST BUDOVY (USNESENÍ 2025): Energetické zateplení nejvyšší stropní podlahy již bylo právně schváleno. Toto opatření dále optimalizuje celkovou energetickou bilanci domu (třída C) a trvale snižuje vaše náklady na vytápění prostřednictvím dálkového tepla. • FLEXIBILITA PRO BUDOUCNOST (USNESENÍ 2025): Instalace klimatizačních jednotek byla pro jednotky společenství již v zásadě schválena. Pokud byste chtěli byt v létě ochladit, právní povolení společenství již existuje. • PLNÁ AUTONOMIE: Detektory kouře jsou právně ve vašem výlučném vlastnictví. Máte zde plnou kontrolu a nejsou vázány na drahé roční smlouvy o pronájmu a údržbě se stranou externích firem. Výjimečný klenot Weststadt: Termíny prohlídek jsou přidělovány na základě příchozích žádostí. Zajistěte si své místo hned teď!