Top-Lage & Weitblick am Fennsee: Helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung. Für Selbstnutzer oder Anleger

Vítejte ve vaší potenciálně nové městské oáze! K prodeji je bezprovízní, světlý a výborně dispozovaná dvoupokojová bytová jednotka v oblíbené berlínské čtvrti Wilmersdorf. Péčlivě udržovaná rezidenční budova byla v roce 2010 kompletně zmodernizována: Fasáda obdržela moderní systémy tepelné izolace, vstupní prostory byly lákavě zrekonstruovány a všechny balkóny kompletně opraveny – s novým nátěrem, kvalitní obkladovou vložkou z dlaždic a bočními skleněnými výřezy. Navíc okna s izolačním dvojsklem zajišťují příjemné bytové klima a vysokou energetickou účinnost. Dispozice je ideální: Z prostorného chodby máte přístup ke všem místnostem. Oba velké, světlé pokoje nabízejí dostatek prostoru pro vaše individuální nápady na zařízení. Zvláštní předností je balkon orientovaný na jih, který je přístupný z obou pokojů a zve k odpočinku. Prostorná kuchyň poskytuje dostatek místa pro jídelní kout, zatímco samostatná koupelna a WC přinášejí další komfort. Praktická komora a sklepní kóje kompletně doplňují nabídku prostoru. Ulice Ermslebener Weg se nachází v klidné, ale přesto centrální obytné oblasti v berlínském Wilmersdorfu. Poloha ve městě mluví sama za sebe: Za pár minut se dostanete na celosvětově proslulý Kurfürstendamm se svými exkluzivními obchody, restauracemi a kulturními atrakcemi. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají odpočinek, neboť se nachází přímo u Volksparku Wilmersdorf, který nabízí rozlehlé zelené plochy, jezera a sportovní vyžití. Také Preußenpark a nedaleké Halensee lákají na příjemné procházky. Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Pěšky dosažitelné jsou stanice metra U7 – Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße – stejně jako uzel Heidelberger Platz, který nabízí přímé spojení se S-Bahn kruhovou linkou (S41, S42) a linkou metra U3. Díky tomu jste optimálně propojeni s celým Berlínem. Klíčové údaje o nemovitosti na první pohled: Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín Obytná plocha: cca 61 m² Pokoje: 2 Podlaží: 4. patro Rok výstavby: 1962 Parkovací místo: Soukromá parkovací plocha se závorou Vybavení: 2 velké pokoje, prostorná kuchyň, chodba, balkon, samostatná koupelna a WC, komora a sklep Měsíční poplatek: 290 € (včetně 65 € na rezervní fond a 30 € za správu) Celkový fond na údržbu: cca 600 000 € (podíl cca 4 000 €) Bez provize. Bez makléřských poplatků – vaše cenová výhoda při nákupu přímo od vlastníka. Vhodnost: Ideální pro vlastní bydlení nebo investory (také vhodné jako byt pro spolubydlení). Vaše nové bydlení nebo investice? Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, pokud oceníte centrální a klidnou lokalitu v Berlíně, tak i pro investory. Zejména pro ty druhé je byt zajímavý, neboť díky optimální dispozici se dvěma samostatně přístupnými pokoji, prostornou kuchyní a oddělenou koupelnou s WC je výborně přizpůsobitelný i pro pronájem jako byt pro spolubydlení. Využijte příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes. Přesvědčte se sami o výhodném uspořádání prostor a skvělé poloze tohoto okouzlujícího bytu. Tel.: 0179 69 42 69 1 ---------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------