Vermietete Kapitalanlage Köln-Innenstadt | 5,7 % Rendite | 2 Zi., 59 m², umfassend saniert

K Prodeji je k dispozici již pronajatý 2-pokojový byt s vlastnictvím o přibližné obytné ploše 59 m², který se nachází v centrální části Kolína nad Rýnem. Byt se nachází v komplexně zrekonstruovaném rodinném domě a díky své poloze, stavu a probíhajícímu pronájmu je velmi vhodný jako investiční nemovitost. Byt je řádně pronajat a momentálně přináší měsíční studený nájem přibližně 1 420 €. Nejedná se o pronájem do společného bydlení, nýbrž o běžný nájemní vztah. Investorem tak od momentu převzetí plynou příjmy z nájmu bez nutnosti počátečního hledání nových nájemníků. Kupní cena činí 298 700 €. Při ročním studeném nájmu přibližně 17 040 € vychází hrubá výnosnost kolem 5,7 % a kupní faktor přibližně 17,5. Byt disponuje 2 pokoji, praktickým dispozicí, balkonem, sklepním kójem a novou koupelnou s walk-in dešťovou sprchou. Budova byla v podstatných částech komplexně zmodernizována. Byla mimo jiné vyměněna střecha, vytápění, okna a další technické a bytové prvky. Energetická náročnost je v kategorii C, hlavním zdrojem energie je plyn. Prodej probíhá přímo od developerské společnosti a je pro kupujícího bez provize. Byt se nachází v centrální části Kolína nad Rýnem, v docházkové vzdálenosti od kolínského centra. Okolí nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možností nakupování, gastronomií, kavárnami, lékařskou péčí a veřejnou dopravou v docházkové vzdálenosti. Také centrum města a hlavní nádraží jsou rychle dosažitelné. Zvláště pro nájemce je tato lokalita velmi atraktivní, protože umožňuje krátké denní cesty a zároveň nabízí městské bydlení. Velikost bytu cca 59 m² se 2 pokoji osloví široké spektrum zájemců, zejména singles, páry, pracující a pendlarů. Kombinace centrální polohy, dobrého dostupnosti, stávajícího pronájmu a rekonstruovaného stavu činí byt obzvláště zajímavým pro investory hledající dobře pronajímatelný byt v Kolíně nad Rýnem. Byt a budova prošly rozsáhlou modernizací. Nejedná se o pouhou kosmetickou rekonstrukci, nýbrž o daleko sahající obnovu podstatných částí. Přehled vybavení a rekonstrukce: - přibližně 59 m² obytné plochy - 2 pokoje - balkon - sklepní kój - nová koupelna - walk-in dešťová sprcha - moderní sanitární zařízení - moderní podlahové krytiny - plynové centrální vytápění - energetická třída C - vyměněná okna - nová střecha - zmodernizovaný topný systém - komplexně rekonstruovaný stav - již pronájmeno - nejedná se o pronájem do společného bydlení V domě není k dispozici výtah. Díky rozsáhlé rekonstrukci se riziko krátkodobých oprav výrazně snižuje v porovnání s rekonstruovanými staršími byty. Byt je již pronajatý, a proto je obzvláště vhodný pro investory, kteří chtějí mít okamžité příjmy z nájmu od převzetí. Hospodářské klíčové údaje: - Kupní cena: 298 700 € - Obytná plocha: přibližně 59 m² - Kupní cena za m²: přibližně 5 063 € - Měsíční studený nájem: přibližně 1 420 € - Nájemné za m²: přibližně 24,00 € - Roční studený nájem: přibližně 17 040 € - Hrubá výnosnost: přibližně 5,7 % - Kupní faktor: přibližně 17,5 - Provize pro kupujícího: 0 € Hrubá výnosnost se počítá jako poměr ročního čistého studeného nájmu k kupní ceně, bez započtení dodatečných nákladů na pořízení, financování, daně či náklady, které nelze přenést na nájemce. Prodej probíhá přímo od developerské společnosti a je pro kupujícího bez provize. V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace, fotografie, půdorys a dokumentaci k bytu.