Investmentobjekt in Nürnberg zu Verkaufen!

Nemovitost postavená v roce 1963 v masivní konstrukci má kompletní sklep a disponuje 12 byty s balkóny a 2 komerčními jednotkami, přičemž jednu z bytových jednotek aktuálně využívá vlastník. Půdní prostor není upravený a je částečně využíván nájemníky podle starších nájemních smluv (nové smlouvy nepředpokládají využití půdy). Díky využívání výše zmíněné jednotky vlastníkem není pronajato přibližně 34,76 m² obytné plochy. Několik bytů bylo v posledních letech zmodernizováno. Objekt se představuje v udržovaném stavu s dlouhodobě pronajatými jednotkami. 2019: Rekonstrukce bytu ve 3. patře napravo (zrenovováno) 2021: Rekonstrukce bytu ve 4. patře uprostřed (zrenovováno) 2021: Rekonstrukce bytu v 1. patře nalevo (zrenovováno) 2024: Rekonstrukce bytu ve 2. patře uprostřed (zrenovováno) 2021: Nový nátěr vnější fasády Navíc existuje komerční nájemní smlouva na rohovém pozemku u domu. V domě se nacházejí 2 komerční jednotky v přízemí a 12 bytů od 1. do 5. patra. Přízemí: 1 x komerční jednotka – chemická čistírna, 1 x komerční jednotka – pizzerie 1. až 3. patro: 3 x byty se 2 pokoji 4. patro: 1 x byt se 3 pokoji, 1 x byt se 2 pokoji a 1 x byt s 1 pokojem Skutečná hrubá výnosnost činí 5,16 %, očekávaná hrubá výnosnost 5,62 %. Nemovitost se nachází na západě Norimberku, v žádané obytné a obchodní lokalitě s vynikající infrastrukturou. Vynikající dopravní spojení – autobusová doprava, metro a Frankenschnellweg, s obchody, školami a lékaři v bezprostřední blízkosti. Navíc jsou krátké cesty k dálnicím A73 a A3 a do centra. Norimberk, se svými přibližně 518 000 obyvateli, je druhé největší město Bavorska a součástí hospodářsky silné metropolitní oblasti Norimberk–Fürth–Erlangen. Tato oblast patří k předním centům high-tech, průmyslu a služeb v Německu. Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Jedná se o soukromý prodej!