Hofanlage mit 4 Einheiten - Kapitalanlage 12,7%

Nemovitost pro lidi, kteří nekupují jen tak – ale rozpoznávají příležitosti. Nejde tu jen o metry čtvereční. Jde o příjmy, svobodu a nemovitost s charakterem. Tato výjimečná usedlost v Nettersheim-Tondorf spojuje to, co je na trhu jen těžko k sehnání: → stálý peněžní tok → několik jednotek → ihned využitelné prostory → obrovský rozvojový potenciál Přehled nemovitosti Dům 1 (cca 150 m² | rok vzniku cca 1985) → pronajatý | cca 1.120 m² zahrada Dům 2 (cca 178 m²) → volný a ihned využitelný Byt se zimní zahradou (cca 60 m²) → volný | ideální pro dovolenou či krátkodobý pronájem Ateliérová jednotka (cca 120 m²) → pronajatá | zahrnuje garáž + cca 60 m² hobby místnosti Celkem: → cca 770 m² zrekonstruovaného prostoru → dostupné další možnosti rozšíření Exteriér & životní styl Místo, které je víc než jen nemovitost: • Chráněný, prostorný vnitřní dvůr • Rozlehlý pozemek (cca 1.120 m² zahrada) • Soukromí a prostor pro nápady Nemovitost, která působí jako malá pevnost. Vybavení & vybrané prvky • 4 krbové kaminy – atmosféra a doplňkové teplo • Olejové centrální vytápění (2023, včetně rekuperace tepla) • Sauna v ateliérové části • XXL hobby místnost • Velký sklep s potenciálem pro další rozvoj • Několik úložných místností • 2 garáže + 3 parkovací místa • 3 vestavěné kuchyně v ceně Příjmy & výnosy Aktuálně pronajaté: → cca 2.650 € / měsíc Při plné obsazenosti: → cca 4.750 € / měsíc → 57.000 € ročně (hrubých) → cca 48.000 € čistých Hrubý výnos: cca 12,7 % Čistý výnos: cca 10–11 % V této velikosti s rozvojovým potenciálem je to vzácné! Skutečný potenciál Tato nemovitost nabízí mnohem víc, než je v současnosti využito: • Okamžité opětovné pronajmutí volných jednotek • Krátkodobé pronájmy (např. dovolená) → možný vyšší výnos • Další prostory, jež lze dále rozšiřovat • Kombinace bydlení, práce a pronájmu S správným konceptem může být tato nemovitost posunuta na zcela novou úroveň. Rok výstavby & stav • Původní hlavní dům cca z roku 1891 se zakládá na masivních přírodních kamenných základech s tloušťkou zdí až 90 cm • Rozšíření a rekonstrukce mimo jiné v 80. letech • Průběžně modernizováno až do roku 2026 Dosud provedeno: – Nový topný systém (2023) – Dvojitá zasklení oken – Průběžné renovace • Částečně je nutná další modernizace → již započítána v kupní ceně Možnosti využití • Vlastní bydlení a pronájem • Usedlost vhodná pro více generací • Kombinace bydlení a práce • Čistá investice s rozvojovým potenciálem Lokalita – klid s dobrou dostupností • Přírodní, vesnická lokalita • Obchody v bezprostřední blízkosti • Rychlý přístup na dálnici A1 • Cca 45 minut do Kolína nad Rýnem Perfektní kombinace ústraní a zároveň vynikající dostupnosti. Závěr • Silný peněžní tok • Flexibilní využití • Pevná struktura a rozvojový potenciál • Vzácná usedlost s charakterem Nemovitost pro kupující, kteří myslí dál než jen na další nájem. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě Další fotografie a podrobné informace jsou k dispozici při vážném zájmu. Lokalita – Nettersheim-Tondorf | okres Euskirchen Usedlost se nachází v Nettersheim-Tondorf v krásné před-Eifelské oblasti – klidně, ale přesto výborně dostupná. Vjezd na dálnici A1 je dosažitelný během několika minut. Díky tomu jsou například Kolín nad Rýnem, Euskirchen nebo oblast Nürburgringu pohodlně dostupné. Sám Tondorf nabízí perfektní kombinaci venkovského klidu, přírody a dobré infrastruktury. Obklopen poli, lesy a turistickými stezkami si zde vychutnáte zpomalený životní styl s dostatkem prostoru. Právě kombinace velkorysého prostoru, univerzálního využití a vynikající dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně zajímavou jak pro vlastní využití, tak pro investory. Vybavení nese zvláštní historický šarm a nadstandardní úroveň.