Charmantes Eckhaus mit Garten in der Nähe vom Revier Park Gysenberg

Domov s prostorem, charakterem a mnoha možnostmi Tento půvabný řadový dům na konci řady vám nabízí vzácnou kombinaci prostorného dispozice, solidní konstrukce a četných modernizací. Celkem s 7,0 pokoji se vám zde otevírá domov, který je ideální jak pro rodiny, tak pro individuální bydlení a práci. Ať už jde o dětské pokoje, domácí kancelář nebo hobby místnosti – zde se najde místo pro vše. Zvlášť nelze nechat bez povšimnutí zahrada, která zve ke relaxaci a současně nabízí různé možnosti využití. Zahradní chata se zásuvkou je ideální jako útočiště, dílna nebo dokonce pro přípravu sauny. Nemovitost byla v průběhu let pravidelně udržována a modernizována, takže se dnes představuje ve solidním a velmi využitelném stavu. Klíčová data • Rok výstavby: 1930 (hlavní budova), přístavba 1982 • Obytná plocha: cca 115 m² • Pozemek: cca 293 m² • Pokoje: 7,5 pokojů • Garáž: cca 18 m² + dodatečný sklep cca 3 m² • Parkovací místa: 2 venkovní parkovací místa před domem • Plocha zahrady: cca 160 m² • Zahradní chata: cca 9 m², se zásuvkou Bez věcného břemene, bez vzdání se těžby nebo ochrany památek! Bydlení v atraktivní lokalitě Pokojná rezidenční lokalita v bezprostřední blízkosti Revierparku Gysenberg nabízí vysokou kvalitu života. Příroda, volný čas a odpočinek jsou doslova na dosah krok od domu. Současně se do centra městské části Sodingen dostanete během několika minut. Obchody, školy, lékaři a jesle jsou pohodlně dostupné. Také spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Vybavení & modernizace (výběr) Obecně: • Plynové ústřední topení s ohřevem vody • Krbový kamna (instalace 2023) • Senzorová anténa SAT a LAN zásuvky na všech patrech Modernizace: • 2005: Obnova elektroinstalace v horním patře včetně rozvodné skříně, nové dveře, interkom, okenní parapety, hladká omítka na zdech • 2007: Rekonstruovaná plochá střecha • 2009: Revize základní kanalizace • 2011: Aktualizace části topného systému • 2017: Výměna cirkulačního čerpadla • 2018: Rekonstruovaná horní úroveň kanalizace • 2021: Obnova střechy zahradní chaty • 2023: Výměna elektrických žaluzí, instalace krbových kamen • 2025: Nátěr fasády, obnova střešních oken, modernizace oplocení, úprava zahradních schodů • 2026: Obnova osvětlení a vypínačů v suterénu Okna & materiály: • Přízemí: Plastová okna, dvojsklo, elektrické žaluzie • Horní patro: Okna z mahagonu, dvojsklo • Podkroví: Střešní okna Velux s tepelnou izolací (obnova 2025) Rozložení Suterén: • Místnost pro topení • Další 3 sklepní místnosti Přízemí: • Vstupní prostor se schodištěm • Obývací a jídelna • Kuchyně • Chodba s vstupem do zahrady • Koupelna se sprchovým koutem na podlaze, toaletou, umyvadlem a přípojkami pro pračku a sušičku Horní patro: • Ložnice • Dětský pokoj, resp. další dva pokoje • Šatna • Koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem Podkroví: • Další dva pokoje, ideální jako dětské, hostinské nebo pracoven Venkovní prostory Pozemek kromě zahrady nabízí garáž s dodatečným úložným prostorem a dvě parkovací místa přímo před domem. Zahradní chata, postavená z bloků a se zásuvkou, otevírá široké spektrum využití – například jako hobby místnost nebo pro přípravu sauny. ________________________________________ Vaše výhody na první pohled Prostorné uspořádání s 7,5 pokoji Udržovaná zahrada s univerzálním využitím Garáž + dodatečná parkovací místa Trvale modernizováno – bez opožděné údržby Klidná, ale přesto centrální lokalita Energetický štítek je k dispozici a lze si jej prohlédnout při prohlídce. Prodej přímo od majitele bez drahých poplatků makléřům. Termíny prohlídek po domluvě. Nechte nám prosím vaše kontaktní údaje a ozveme se vám.