Schlossartiges MFH/Mehrgenerationenhaus, gehoben und attraktive Rendite

Objekt byl majitelem díky mnohaletému úsilí naplánován do nejmenších detailů a postaven s velmi vysokou kvalitou. Kvůli nečekanému stěhování musí být nemovitost prodána co nejdříve. S ohledem na vysokou kvalitu objektu je budova nabízena pod výrobními náklady. Více rodinný dům, postavený v roce 2014, se skládá ze dvou částí – přičemž pravá polovina tvoří jedinou obytnou jednotku, kterou obývá jiný vlastník. Levá polovina, která je nabízena k prodeji, je rozdělena do tří obytných jednotek a byla původně koncipována jako investiční nemovitost k pronájmu, lze však také využít jako vícigenerační dům pro vlastní potřebu. V současnosti jsou všechny tři jednotky pronajaty a generují měsíční čistý nájem ve výši 2.770 €. Nemovitost je zásobována úsporným plynovým topením s kondenzací. V domě bylo většinou instalováno podlahové topení a byla zvolena kvalitní dlažba jako podlahové krytiny. Dřevěná okna s izolačním sklem a „antik“ kování byla speciálně vyrobena pro tento objekt. Dalším lákadlem objektu jsou také speciálně zpracované kalcované vnitřní dveře z masivního dřeva ve stylu kasetových dveří. V moderních koupelnách byly položeny ušlechtilé materiály, jako je granit, a instalovány vysoce kvalitní armatury. K maisonette bytu v horním patře patří v podkrovním studiovém prostoru pěkný balkon orientovaný na jih. Dále je u tohoto bytu v ceně zahrnuta velká garáž o rozloze cca 20 m² a přilehlý sklep. Jižně orientovaná zahradní plocha pak dokončuje tuto atraktivní nabídku. Rozložení tří obytných jednotek je následující: – Byt v suterénu (59,24 m²): samostatný vstup zvenčí, obývací pokoj, průchozí místnost, ložnice, kuchyně, koupelna, samostatné WC a úložný prostor. – Byt v přízemí (65,03 m²): obývací pokoj s otevřenou kuchyní, zimní zahrada, dvě ložnice, koupelna včetně WC a prádelna. – Byt v patře/podkroví (87,57 m²): obývací pokoj s otevřenou kuchyní, ložnice, koupelna včetně WC, prádelna, studio v podkroví s balkonem, úložný prostor a kotelna s centrálním topením. Dodatečná jednání ohledně ceny nejsou vyloučena. Výjimečný více rodinný dům se nachází v centru obce Schnaittach, s výhledem na místní občanský rybník. Oblíbené rekreační místo Schnaittach je tržní obec s přibližně 8.500 obyvateli, ležící uprostřed romantického údolí Schnaittach podél řeky se stejným názvem – přítoku řeky Pegnitz. Dominantou oblasti je zřízená (nacházející se nahoře) Veste Rothenberg, kde se koná řada akcí. Obec disponuje základní a střední školou, dostatečným počtem mateřských škol, lékaři, lékárnami, bankami i veškerými obchody potřebnými pro každodenní život. Kromě toho se v Schnaittach a jeho okolí nachází řada spolků, veřejný bazén, lyžařský svah se vlekem, dvě muzea a četná turistická místa a památky. Dopravně je Schnaittach velmi dobře spojený díky vlastnímu napojení na dálnici „Simmelsdorf-Schnaittach“ (A 9). Podél řeky Pegnitz je to cca 7 km, do Hersbrucku cca 13 km. Norimberk se nachází přibližně 25 km (15 minut jízdy autem) a Erlangen cca 27 km směrem na západ. Připojení k veřejné dopravě je zajištěno autobusovou a železniční linkou (Schnaittachtal-Bahn). Klíčové přednosti: • Výjimečná architektura • Pěkná zimní zahrada v přízemí • Úsporné plynové topení s kondenzací • Podlahové topení s kvalitní dlažbou • Dřevěná okna s izolačním sklem • Kalcované vnitřní dveře z masivního dřeva ve stylu kasetových dveří • Granitové podlahy v koupelnách • Podkrovní studio s jižním balkonem • Velká garáž a dvě další venkovní parkovací místa • Tři úložné prostory ve společném schodišti • Samostatný vstup do bytu v suterénu • Možnost využití zahrady • Prádelna zřízená v přízemí schodiště