2-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotential als Anlage-Immobilie

Byt se skládá ze dvou místností a nachází se v prvním patře domu KfW 55, postaveného v roce 2015. Disponuje podlahovým vytápěním, balkonem, ventilačním systémem a vestavěnou kuchyní. Nachází se v Timmendorfer Strand, adresa Hauptstraße 2A, na okraji obce. K bytu náleží balkon a parkovací místo (na požádání za nájem). Byt byl postaven s využitím veřejných prostředků (úvěr s nízkou úrokovou sazbou). Proto jej lze pronajímat pouze držitelům oprávnění k bydlení (WBS). Vlastní využití je případně po předchozí domluvě možné. Pronájem pro rekreační účely není povolen. Současný nájem bez služeb činí 6,06 € za metr čtvereční, tedy přibližně 284 € měsíčně. Byt může být nabízen i zařízený, přičemž nájem za zařízení činí přibližně 200 € měsíčně. Celková měsíční platba (tzv. „warmmiete“) je maximálně 758 €. Do této částky případně přispívá i úřad práce. Nájem bez služeb může být každé tři roky zvýšen o 9 %. Příští zvýšení platí od 1. ledna 2028. Vytápění funguje na principu contracting (podobně jako leasing), takže není potřeba vytvářet rezervy na vytápění. Veškeré náklady jsou kompletně přeneseny na nájemce a jsou již zahrnuty v nákladech na vytápění. Správcovský poplatek činí 22,50 € měsíčně. Rezervy se aktuálně tvoří sazbou 0,20 € za metr čtvereční, což pro tento byt představuje 9,40 € měsíčně. Zápis v investiční bance platí do roku 2049, poté zaniká sociální vázanost a hodnota nemovitosti výrazně vzroste. Pokud by bylo možné úvěr předčasně splatit, sociální vázanost ve prospěch investiční banky přetrvá ještě dalších 10 let. Proto je byt ideální jako investice, například pro děti, nebo jako pronajatá nemovitost pro rodiče. Zájem o pronájem je velký. Byt může být okamžitě předán nájemci, ale v současnosti je k dispozici. Byt zobrazený na fotografiích již byl přislíben, sousední byt stejné hodnoty je momentálně připravován a je rovněž nabízen k prodeji. Při výběru podlahové krytiny v sousedním bytě je ještě možné se podílet na rozhodnutí. Hauptstr. 2a v 23669 Timmendorfer Strand Budova KFW55 Podlahové vytápění Ventilační systém Trojsklá okna Plynulá (bez stupňové) sprcha Balkon Byt zobrazený na fotografiích byl již přislíben, úřední zápis (notářská sepisovací fáze) proběhne v nejbližší době. Nicméně, sousední byt bude rovněž v nejbližší době k prodeji, ale ještě je třeba ho upravit, a proto u něj momentálně nejsou k dispozici žádné fotografie. Samozřejmě si můžete oba byty prohlédnout, a ten zobrazený zde – až do úředního zápisu a převodu vlastnictví.