Top-Ensemble in absoluter Bestlage von Bernau (Flussviertel) - Anlageobjekt

Na prodej je architektonicky dokonale promyšlený obytný kompleks postavený metodou masivní výstavby v roce 2018, který se skládá ze dvou identických, samostatně stojících dvojdomů (přední dům a zadní dům) na prostorném pozemku o rozloze 1 259 m². Objekt je rozdělen do čtyř prostorných, světlých obytných jednotek s přibližně 98 m² obytné plochy každá (byty v přízemí a nadzemí). Každá jednotka disponuje vlastním balkonem nebo terasou s individuálně upraveným využitím zahrady a přiděleným parkovacím místem. Výhoda věčného užívacího práva: extrémně spolehlivým smluvním partnerem je město Bernau. S neobvykle dlouhou zbývající dobou 69 let by financování pro jakoukoli banku bylo absolutně bezproblémové. Roční nájemné (na vyžádání) je velmi mírné (cca 5 % JNKM). Zde získáte nejmodernější stavební substanci za cenu za m² pouhých 3 750 € – hodnota, která by dnes v této lokaci už včetně pozemku nebyla reálná k realizaci. Objekt je plně pronajatý, nejsou zde žádné nedoplatky a složení nájemníků je velmi dobré. Pozdější případné alternativní vlastnické využití je možné a je definováno platnými právními předpisy. Roční JNKM činí 57 tisíc €/rok. ISARSTRASSE V BERNAU-FRIEDENSTAL Oblast „Flussviertel“ je mezi znalci považována za to nejlepší, neboli filetový kousek bernouského Speckgürtels. Isarstraße se nachází v chráněném, klidném jádru čtvrti. Infrastruktura: Rewe, Netto, lékárny a lékaři jsou v pohodlné pěší vzdálenosti (cca 500 metrů). Absolutně nejlepší poloha! Jedinečná příležitost, neboť již neexistují srovnatelné stavební parcely. DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ PRO ZÁJEMCE Objekt se prodává jako exkluzivní celkový balík (nedělený globální objekt). Aby byla chráněna soukromí nájemníků, budou podrobné dokumenty (úplné seznamy nájemníků, opatřené půdorysy, energetický štítek a smlouva o věčném užívacím právu) zpřístupněny výhradně vážným zájemcům po osobním úvodním rozhovoru a přes zabezpečený datový prostor (Swisscom / Dropbox). Jednotlivé detaily vybavení: – Podlahové vytápění ve všech místnostech – Zateplená základová deska, fasáda a strop nejvyššího patra – Masivní zdivo / KS-kámen (výrazně lepší zvuková izolace) – centrální schodiště / betonové schody s přírodním kamenem – Technická místnost v přízemí – K dispozici optické připojení (Glasfaser) – Připojení komína v každém bytě (volitelná možnost vytápění v přechodném období) – Připravenost na instalaci vzduch/voda tepelného čerpadla (WP ready!!) – velmi jednoduchá instalace – Standard KfW 70 – V přízemí jsou ve všech místnostech elektrická žaluzie – Možnost využití zahrady / individuální dohoda Prodej soukromou osobou. Prosím, žádné dotazy makléřů.