Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-ZKB im Dichterviertel Wiesbaden

Jedná se o prázdnou bytovou jednotku, která se nachází v oblíbené čtvrti Rheingau ve Wiesbadenu. Jde o stylově modernizovaný byt ve starém domě se dvěma místnostmi, který nabízí nové bydlení v kombinaci historického kouzla a moderní elegance. Byt o rozloze přibližně 55 m² se nachází v 2. patře udržovaného domu z období zakladatelů (Gründerzeit) zhruba z roku 1900 a bude volný od 1. dubna 2026. Promyšlené dispozice bytu nabízí dvě světlé obytné místnosti, samostatnou kuchyň s oknem a novou, kvalitní vestavěnou kuchyň včetně veškerých spotřebičů. Moderně zařízená koupelna s přirozeným denním světlem a oknem zaujme kvalitními velkými dlaždicemi, prostornou sprchou a stylovými černými akcentními armaturami, které dodávají prostoru moderní a čisté linie. Přitažlivý balkon rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru a nabízí místo pro relaxaci přímo uprostřed města. Kompletní modernizace zahrnuje světlé podlahové krytiny, čerstvé povrchy a jasně strukturované, vysoce kvalitní vybavení. Vlastní sklepní kóje doplňuje nabídku, přičemž bytový dům je sám o sobě ve velmi udržovaném a již zmodernizovaném celkovém stavu. Klíčová čísla a náklady: – Průměrné nájemné v okolí: cca 15 €/m² – Potenciální studené nájemné: cca 825 € / měsíc – Hrubý nájemní výnos: cca 4 % Celkové poplatky spojené s domem: 545 € / měsíc z toho přenositelná část: 127 € nepřenositelná část: 54 € rezerva na údržbu: 361 € V důsledku aktuálního financování společenství vlastníků (WEG) na sanaci ocelových nosníků v sklepě se rezerva na údržbu dočasně zvýšila o cca 297 €. Jakmile bude financování splaceno, rezerva na údržbu se pravděpodobně opět sníží. Byt se nachází na adrese Lothringerstraße 29, v klidné a žádané obytné ulici v oblíbené čtvrti Rheingau ve Wiesbadenu. Čtvrť se vyznačuje okouzlující architekturou období Gründerzeit, krátkými vzdálenostmi a vynikající infrastrukturou. Obchody denní potřeby, kavárny, restaurace, spoje hromadnou dopravou a malé parky se nachází v bezprostřední blízkosti. Centrální poloha nabízí městský komfort při současném příjemném klidu, ideální pro vlastníky bydlení i investory, kteří si cení stabilní a žádané lokality. Vybavení: • Koupelna s denním světlem • Příprava pro pračku v koupelně • Prostorný západní balkon • Samostatná kuchyň s oknem • Vlastní kvalitní vestavěná kuchyň včetně spotřebičů • Prostorná sprcha • Černé designové armatury • Kvalitní podlahové krytiny • Vlastní sklepní prostor