Wunderschöne, komplett renovierte 140qm Altbauwohnung nahe Neustadt mit Garten & 2 PKW Stellplätzen

Mimořádná příležitost: Světlý, kompletně zrekonstruovaný byt s velkou zahradou k výhodnému převzetí! - Podlaží a vybavení jsou štědré, promyšlené a elegantně tvarované - Velká okna s okenicemi, světlé místnosti - Vysoké stropy (270 cm) pro úžasný pocit prostoru - Atrium v obývacím pokoji (jižní strana) - Přírodní borovicové parkety - Velká suchá sklepní místnost s klenbou (cca 49 m²) s přístupem na ulici - Úložný prostor přímo v bytě - Dvě parkovací místa pro auta před domem jsou součástí nabídky - Důležité: Fasadní úprava a okenice domu mají ještě projít revitalizací. To je zahrnuto v ceně. Poznámky: > Žádný realitní poplatek (ušetříte 17 000 € na vedlejších nákladech) > Nebydlí se zde pronajatý nájemník, k nastěhování ihned po koupi > Ve stejném domě se nachází druhý byt se podobným půdorysem ve 2. patře, který je rovněž na prodej. K tomuto bytu náleží částečně zrekonstruovaný půdní prostor o rozloze dalších 78 m². Navíc se napravo od domu prodává kompletně zrekonstruovaný dvojdomov o rozloze 221 m². > Více než 7% hrubý výnos při pronájmu - 7 minut autem do Neustadt Weinstraße - 30/35 minut autem nebo městskou dopravou do Ludwigshafenu / metropolitní oblasti Rýn-Neckar - 5 minut k supermarketu / pekárně - Autobusová zastávka přímo před domem - Mateřská škola "Spatzennest" ve městě, základní škola hned vedle v Neidenfels - Nové, energeticky úsporné topení na pelety (rok výstavby 2025) - Všechny potrubí byly v roce 2025 vyměněny místní odbornou firmou (topení / teplá a studená voda / odpadní voda) - Nové radiátory - Elektřina nově instalována (včetně rozvaděčů) - Okna s izolačním zasklením ve výborném stavu - Koupelny / hostinské WC budou přizpůsobeny dle vašeho přání a jsou zahrnuty v ceně - Dřevěná kamna v obývacím pokoji - Malá zahrada o rozloze přibližně 50 m² včetně - Volitelně: Až 1 000 m² upravená zahrada na sousedním pozemku k výhodnému nabytí - Vysokorychlostní DSL > Žádný realitní poplatek (ušetříte 17 000 € na vedlejších nákladech) > Nebydlí se zde pronajatý nájemník, k nastěhování ihned po koupi > Více než 7% hrubý výnos při pronájmu > Ve stejném domě se nachází druhý byt se podobným půdorysem ve 2. patře, který je rovněž na prodej. K tomuto bytu náleží částečně zrekonstruovaný půdní prostor o rozloze dalších 78 m². Navíc se napravo od domu prodává kompletně zrekonstruovaný dvojdomov o rozloze 221 m².