Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – sofort bezugsfrei und Provisionsfrei

Tento kompletně zmodernizovaný 3+kk byt v ulici Waldschmidtstraße ve passauovské čtvrti Grubweg nabízí na přibližně 71 m² obytné plochy atraktivní domov pro vlastníky, páry či malé rodiny, které se chtějí ihned nastěhovat. Byt se nachází v suterénu pečlivě udržovaného vícebytového domu se 14 obytnými jednotkami. Vzhledem k jeho umístění na svahu se však nenachází na klasické úrovni sklepa, ale je výrazně výše. Díky tomu působí přívětivě a světlým dojmem a nabízí výhled do zeleně. Promyšlený půdorys zahrnuje obývací pokoj s přístupem na lodžii, hlavní ložnici, pokoj pro děti nebo pracovnu, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchou, samostatné WC a praktickou úložnu. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje. Zvláštní předností je, že kuchyň, koupelna i WC mají okno s denním světlem. V koupelně je navíc připojení pro pračku. Dům je profesionálně spravován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Protože zde není výtah, měsíční poplatky jsou poněkud nižší. Měsíční poplatek činí celkem 355,40 € a dělí se následovně: - Běžné náklady: 181,70 € (z toho 156,45 € přenositelných a 25,25 € nepřenositelných nákladů) - Tvorba rezerv: 173,70 € Prodej probíhá bez provize. Makléřské poptávky budou ignorovány. Byt se nachází v ulici Waldschmidtstraße v Passau. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři a veřejná doprava jsou dobře dostupné. Centrální poloha spojuje krátké cesty v každodenním životě s dobrou dostupností centra města a okolních čtvrtí. Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován a prezentuje se v moderním stavu. - Kompletni obnova elektrické instalace včetně nové jističové skříně - Podhledy s sádrokartonem a moderními stropními svítidly - Koupelna a samostatné WC byly kompletně renovovány - Všechny zdi byly opraveny a natřeny na bílo - Nová podlaha s moderním a útulným dřevěným vzhledem ve všech obytných místnostech - Nové bílé vnitřní dveře - Všechna rolety byla obnovena - Všechna okna, kromě okna ve WC, jsou opatřena roletami, přičemž roletové boxy jsou integrované do vnitřní strany oken Vybavení: • Přibližně 71 m² obytné plochy • Rok výstavby 1965 • 3 pokoje • Lodžie • Samostatná kuchyň • Koupelna se sprchou a napojením pro pračku • Samostatné WC • Světlá koupelna • Světlé WC • Světlá kuchyň • Úložna • Sklepní kóje • Rolety u téměř všech oken • Ihned k nastěhování Tento byt je ideální pro vlastníky, kteří ocení zmodernizovanou nemovitost s praktickou dispozicí a okamžitou použitelností. Můžete se zde ihned nastěhovat bez velkých rekonstrukčních prací a cítit se jako doma. Samozřejmě je tento byt také vynikající volbou pro investory.