Einzigartiges Altstadt-Juwel in Weilheim mit eigenem Stadtgarten – kernsanierte 6-Zimmer-Maisonette

Mitten im Herzen der Weilheimer Altstadt erwartet Sie eine Wohnung, die es so kein zweites Mal gibt: Přímo v srdci historické části Weilheimu na vás čeká byt, jakého už nikdy neuvidíte: v objektu s ochranou historického ansámblu, který kombinuje obytné a obchodní prostory přímo v centru Weilheimu, je nyní k pronájmu prostorný duplexový byt rozprostřený přes dvě úrovně (druhé patro a přestavěné podkroví). Auf ca. 134,59 m² (zzgl. Anteil Terrassen 12,94qm) Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, ein heller, offener Wohn-/Küchen- und Essbereich sowie zwei moderne Badezimmer – eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne und zwei praktischen Abstellkammern. Na přibližně 134,59 m² obytné plochy (plus připočitatelná terasa o rozloze 12,94 m²) na vás čeká 6 pokojů, světlý a otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor, dále dvě moderní koupelny – jedna s bezbariérovou sprchou, druhá s vanou – a dvě praktické úložné místnosti. Über eine Treppe erschließt sich das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit großzügigen Dachflächenfenstern. Schody vedou na světlem zalité podkroví s prostornými střešními okny. Im letzten Jahr wurde die gesamte Wohnung komplett modernisiert und zeitgemäß ausgestattet – Wohnen auf höchstem Niveau in einem echten Unikat: V uplynulém roce byl celý byt kompletně zmodernizován a vybaven dle současných standardů – bydlení na nejvyšší úrovni v opravdovém unikátu: • Dachstuhl mit Sichtbalken – střešní konstrukce s viditelnými trámy • Velux-Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung – střešní okna Velux s elektrickým stínícím systémem • Neue Gas-Zentralheizung (2025) mit Fußbodenheizung und digitalen Raumthermostaten – nová plynová centrální topení (2025) s podlahovým vytápěním a digitálními termostaty • Zwei komplett neue Bäder – dvě zcela nové koupelny • Neue Einbauküche (Ablöse 12.500 Euro) – nová vestavěná kuchyň (odkupné 12 500 eur) • Hochwertige Böden, teils Deckeneinbauspots sowie neue Elektroinstallation mit vielen praktischen Steckdosen inkl. Datenverkabelung – kvalitní podlahy, částečně stropní integrované svítidla a nová elektroinstalace s řadou praktických zásuvek včetně datového kabelování • Zwei Abstellkammern in der Wohnung schaffen praktischen Stauraum – dvě úložné místnosti v bytě poskytují praktický úložný prostor Das Highlight: ein eigener, ruhiger Innenstadtgarten mit Terrasse mit Pergola und einem geräumigen Gartenhaus – ein grüner Rückzugsort, mitten in der Stadt. Eine totale Seltenheit in dieser Lage! Hlavním lákadlem je vlastní, klidná městská zahrada s terasou, pergolou a prostorným zahradním domkem – zelené útočiště přímo uprostřed města. To je v této lokalitě naprosto výjimečné! Es ist kein Stellplatz am Haus, aber es gibt Anwohnerparkmöglichkeiten direkt an der Stadtmauer in wenigen Metern Entfernung. Fahrräder können durch den Eingangsbereich hinterm Haus sicher abgestellt werden. K bytu nepatří parkovací místo u domu, ale je k dispozici parkování pro místní obyvatele přímo u městské hradby, jen několik metrů od domu. Kola lze bezpečně uskladnit v zadní části budovy. Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, und wir freuen uns Ihren Ideen hier einen Raum geben zu können. Sie eignet sich für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber, Menschen im Home-Office sowie alle, die das urbane Leben in einer charmanten Altstadt schätzen. Tento byt nabízí široké možnosti využití a těšíme se, že zde dostanou prostor vaše nápady. Je vhodný pro rodiny s dětmi, milovníky zahrad, osoby pracující z domova a pro všechny, kteří si cení městského života v kouzelném historickém prostředí. Energieausweis: wegen Ensembleschutz nicht erforderlich Energetický štítek: kvůli ochraně historického ansámblu není vyžadován Die Weilheimer Altstadt bietet Ihnen alles, was das Leben schöner macht: charmante Cafés, Wochenmärkte, Boutiquen und eine lebendige Gemeinschaft – alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt Weilheim inmitten der oberbayerischen Voralpenlandschaft, mit dem Ammersee, Starnberger See und den Alpen vor der Haustür. Historické centrum Weilheimu vám nabízí vše, co činí život krásnějším: útulné kavárny, týdenní trhy, butiky a živou komunitu – vše je snadno dostupné pěšky. Navíc se Weilheim nachází uprostřed předalpního regionu Horní Bavorska, s Ammersee, Starnberger See a Alpami téměř na dosah ruky. München ist bequem per Bahn oder Autobahn erreichbar – das Beste aus zwei Welten. Mnichov je pohodlně dostupný vlakem nebo po dálnici – to nejlepší ze dvou světů. Der Bahnhof Weilheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar; über die Regionalbahn besteht eine direkte Anbindung nach München oder Garmisch. Vlakové nádraží Weilheim je dosažitelné za pár minut chůze; regionální vlak spojuje přímo s Mnichovem nebo Garmisch-Partenkirchensk. Ärzte und Apotheken alles um's Eck, genau wie auch die Betreuung und Bildung für Kinder von der Kita bis zum Gymnasium alles in wenigen Minuten erreichbar. Lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako péče a vzdělávání pro děti od mateřské školy až po gymnázium – vše je dostupné během několika minut. Wer Stadtleben und Natur verbinden möchte, ist hier ideal: Vom urbanen Altstadtflair über den Starnberger See bis hin zu den Alpen liegen Freizeit- und Ausflugsziele praktisch vor der Haustür. Die perfekte Kombination für alle, die zentral, grün und gut angebunden wohnen möchten. Kdo chce spojit městský život a přírodu, najde zde ideální podmínky: od městské atmosféry historického centra přes Starnberger See až po Alpy – volnočasová a rekreační místa máte prakticky přímo před dveřmi. Je to perfektní kombinace pro všechny, kteří chtějí bydlet centrálně, v zeleném prostředí a s výbornou dopravní dostupností.