Exklusives Wohnerlebnis im Kölner Hahnwald – Luxusvilla auf Parkgrundstück

Na prodej je mimořádná nemovitost v nejprestižnější rezidenční oblasti Kolína – v Hahnwaldu. Tento rodinný dům, postavený v roce 2004 z masivního materiálu, nabízí dokonalou kombinaci soukromí, bezpečnosti a moderního luxusu. Nemovitost zaujme přibližně 1 000 m² velkým pozemkem, který je upraven jako parkovitá zahradní oáza s neprůhlednou živou zdí. S celkovou obytnou a užitkovou plochou okolo 352,92 m² (z toho asi 202 m² čiste obytné plochy v přízemí a nadzemí) poskytuje dům prostorné možnosti pro náročné bydlení. Vítejte ve svém novém domově. Tato výjimečná nemovitost spojuje masivní řemeslné zpracování s nejmodernější technikou a zahradním rájem, kterému se rovná jen málokterý. Už samotná příjezdová cesta, lemovaná nádhernými tisovci, navozuje pocit soukromí a pocit, že jste konečně doma. Přízemí: Vstupní masivní a kvalitní dveře vás zavedou do haly, kde se okamžitě projeví péče o detail. Kuchyně: Raj pro gurmány. Vybavená kvalitními vestavěnými spotřebiči (trouba, kávovar, digestoř odvádějící vzduch ven) zaujme především masivním přírodním kamenným barovým pultem umístěným přímo u okna. Obývací a jídelna: Prostorný obývací a jídelní prostor je prosvětlený. Zvláštním klenotem je sousedící místnost s krbem, která slouží jako soukromé domácí kino, ideální pro útulné večery. Wellness ve skle: Velkorysá zimní zahrada se otevírá ze všech stran. Díky elektrickým markýzám a infračerveným zářičům je využitelná po celý rok. S TV připojením se rychle stane oblíbeným místem pro celou rodinu. Nadzemí – Vaše soukromá útočiště: Elegantní průchod ze skla vás zavede do nadzemního podlaží. Ložnice: Klimatizovaná ložnice s oddělenou šatnou, která navíc nabízí přístup na velkou střešní terasu. Užívejte si zde nedělní snídani s výhledem na nádhernou zahradu, praktikujte jógu při východu slunce, nebo proměňte terasu v moderní lounge. Wellness koupelna: Koupelna je vybavena armaturami značky Dornbracht, dvojitým umyvadlem, sprchou a prostornou whirlpool vanou pro maximální relaxaci. Další dvě místnosti nabízejí ideální možnosti pro dětské pokoje, hostinské prostory či tichou domácí kancelář. Zahrada – autonomní ráj: Chytré zavlažování – vlastní studna zásobuje automatický podzemní sprinklerový systém, což šetří náklady a udržuje trávník i vzácný stromový porost svěže zelené po celý rok. Terasový luxus – velká elektricky ovládaná terasová stříška poskytuje ochranu a komfort venku. Suterén a technika – Promyšleno do nejmenších detailů: Suterén není jen úložný prostor, ale skutečné obytné zázemí: • Fitness a wellness: Vlastní fitness místnost a sauna se sprchovým koutem vedle sebe zajišťují denní cvičební program. • Úspornost: Prostorné prádelny a žehlicí místnosti spolu s olejovým centrálním topením vybaveným novým ohřívačem teplé vody. • Kvalita vody: Čisticí zařízení Grünbeck zaručuje měkkou, bezzápachovou vodu bez usazenin v celém domě. Parkování: Dvojgaráž s elektrickými vraty a dodatečná parkovací místa před domem. Klimatizace a topení: Všechny obytné prostory jsou klimatizovány, podlahové topení je bezdrátově ovládané a zajišťuje individuální komfort. Bezpečnost: Pozemek je monitorován kamerovým systémem, což dodává pocit bezpečí. Technika: Elektrické rolety na všech oknech a LAN připojení v každé místnosti. Exteriér: Vlastní studna, automatické zavlažování, zahrada zcela neprůhledná zvenčí. Lokalita – Exkluzivita a diskrétnost v kolínském Hahnwaldu: Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejbezpečnějších rezidenčních oblastí Německa – v kolínském Hahnwaldu. Tato čtvrť v jižním Kolíně je známá nejen za městskými hranicemi, ale i díky reprezentativním vilám, rozsáhlým parkovitým pozemkům a extrémní míře soukromí. Exkluzivní obytné prostředí a bezpečnost: Hahnwaldweg vyniká klidnou, zelenou atmosférou a velkolepou starou výsadbou stromů. Charakteristickým rysem této čtvrti je důraz na bezpečnost obyvatel – soukromá bezpečnostní služba hlídá oblast 24 hodin denně, což činí z Hahnwaldu jednu z nejbezpečnějších čtvrtí metropole. Příroda a volnočasové možnosti: Přímo před domem naleznete prvotřídní možnosti pro odpočinek: Forstbotanická zahrada a přilehlý mír (Friedenswald) jsou dostupné během pár minut a lákají na dlouhé procházky či sportovní aktivity. Blízkost k Rýnu a exkluzivním golf klubům v jižním Kolíně podtrhuje vysokou volnočasovou hodnotu této lokality. Infrastruktura a dostupnost: Přestože vládne idylický klid, dostupnost je vynikající: • Nákupy a každodenní život: Prvotřídní možnosti nakupování, luxusní gastronomie, školy a školky se nacházejí v sousedních čtvrtích Rodenkirchen a Rondorf, jen pár minut jízdy. • Doprava: Díky blízkému připojení na dálnici A555 a jižnímu obchvatovému okruhu je centrum Kolína (asi 15 minut), letiště Kolín/Bonn i Bonn snadno dostupný. Závěr: Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci reprezentativního útočiště v zelené oáze a bezprostřední blízkosti pulzujícího života dominanta města. Bydlíte diskrétně v čtvrti, kde se prolíná obchod, kultura a sport – v prostředí, které odpovídá nejvyšším nárokům. Vybavení a technologie – Když se technika setkává s prémiovou kvalitou: Tato nemovitost byla navržena s důrazem na dlouhověkost, komfort a nejmodernější domácí techniku. Každý detail odráží vysoký životní standard. Bydlení a design: • Klimatizace: Všechny obytné prostory (přízemí i nadzemí) jsou plně klimatizovány a zajišťují perfektní vnitřní klima i během horkého léta. • Podlahové topení s bezdrátovým ovládáním: Umožňuje precizní a individuální nastavení teploty v každé místnosti. • Vysoce kvalitní podlahové krytiny: Kombinace luxusních materiálů (mramorové prvky) ladí s exkluzivní atmosférou. • Okna a zastínění: Všechna okna mají elektrické rolety. • Masivní řemeslné zpracování: Masivní vstupní dveře a kvalitní vnitřní dveře. Kuchyně a kulinářství: • Prémiová vestavěná kuchyně: Plně vybavená kvalitními spotřebiči, včetně trouby a integrovaného kávovaru. • Unikátní přírodně kamenný prvek: Masivní barový pult z přírodního kamene, umístěný u okna, tvoří srdce kuchyně. • Odsávací systém: Výkonná digestoř s přímým odvodem vzduchu ven. Wellness a koupelny: • Hlavní koupelna (v nadzemí): Luxusní vybavení s armaturami Dornbracht, dvojitým umyvadlem, sprchou a prostornou whirlpool vanou. • Koupelna pro hosty a koupelna v suterénu: Další plnohodnotné koupelny, včetně sprchového koutu v wellness suterénu. • Soukromé spa: Vlastní sauna a oddělená fitness místnost v suterénu. Exteriér a zahradní ráj: • Celoroční zimní zahrada: Skleněné stěny, jež se otevírají ze všech stran, vybavené elektrickou markýzou, infračervenými zářičemi a TV připojením. • Autonomní zavlažovací systém: Vlastní studna zajišťuje bezplatné zavlažování zahrady pomocí plně automatického, podzemního sprinklerového systému. • Terasový komfort: Rozsáhlá elektricky ovládaná terasová stříška. • Soukromí: Pozemek je zcela neprůhledný díky nádherné výsadbě stromů, včetně tisové aleje u příjezdu. Technika a bezpečnost: • Úprava vody: Profesionální zařízení Grünbeck zajišťuje vodu bez vápníku a měkkou pitnou vodu v celém domě. • Bezpečnostní systém: Celý objekt je monitorován kamerovým systémem; nejmodernější internetová a LAN připojení je k dispozici ve všech místnostech. • Topení: Olejové centrální topení s novým ohřívačem teplé vody. • Garáž: Dvojgaráž s elektrickým sekčním vraty a prostorná parkovací místa před domem. • Úložné prostory: Dodatečné prostory mezi domem a garáží pro odpadkové kontejnery a zahradní nářadí; oddělené vodovodní přípojky kolem domu. Prohlídka pouze po předběžné kontrole: Prosíme o pochopení, že s cílem ochrany soukromí přidělujeme termíny prohlídek výhradně po předložení finančního potvrzení (nebo odpovídajícího důkazu o vlastním kapitálu). Dále žádáme zájemce o koupi o krátké písemné představení (kdo se nastěhuje? Profesní dráha/příjmová situace). Veškeré údaje jsou přísně důvěrné dle GDPR a v případě neprojeveného zájmu či neuskutečnění koupě jsou okamžitě smazány.